传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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7 \! Q8 k6 E( j. ^3 C' z& q" Y0 W 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 6 T! X$ f3 K# L" i7 o9 |# I- W . C8 J' d3 u- [9 Z4 n$ Y: F. A3 r 0 Y% [3 C. s* L5 ]3 o今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 8 b( m3 `2 A& k3 n7 q & a* T9 Q- W, |# o% O. j4 q 2 b/ ^2 D6 P8 C) o4 l : \/ S0 ?) b. l* w7 _1 I% V 4 V/ a$ ^  n. ~7 _$ z- [; _这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 7 n: M$ H- z$ e3 t8 w 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） $ ~- A, q" }/ ]- i+ l9 }5 R8 b7 H ! M. V+ Q5 }. y3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） " M* v$ m+ ^' z0 Z" }0 i% [4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） % C4 [( l7 @! w1 J7 T$ X 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） / G* m9 T6 J- z! q9 {1 C9 w - A4 p2 o- i& k2 J ( q8 n( ~8 V9 R  T; C, L 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。   O* J/ O/ c* b 2 T5 H% i+ a" [$ F  @ 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 / N$ E, H3 U" B* n1 A & m1 U- y3 U4 M/ ~$ k9 h7 r # @% \9 O& b! ?此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 * B; X- [2 C6 ]6 o* A4 Y # W8 R+ W9 r+ F7 Q5 s3 f 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。   O) S; u/ |- d ) K3 O0 [$ R$ I* e  C此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 " @# p% b- S7 h6 I2 _5 t- n3 ] ) u! f# ]2 M" {4 v8 H * {7 P! o5 I8 B  p此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。