传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

  G0 a7 _1 Y& \/ T$ ^# x0 O* T# z8 G( C


- g, Z% J/ ?% F0 g& q3 }

$ u5 F! ~2 M2 U , [( u9 g3 h9 r3 X这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 9 T3 g+ R. ]" [/ [ / l4 V" R  V: U/ [6 ~+ Y ' K9 S- |6 L& R' [. h ' g/ Z4 {, ?; q  ?$ m) u这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 9 c2 `- B7 \3 j$ B" Q* _ 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 4 E) W: s" z3 h" |/ T* d7 H, ] ' \6 a3 u) F0 s3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） ; }  ?/ G1 [, ? 7 S7 S, E7 G% s5 B 4 {, M7 D4 i6 {+ J9 _' L4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ) T0 q3 u/ e4 {* s# w9 [ 8 P6 d& b. b+ |# h5 s1 t/ _ 9 r( {# V8 P2 G% ^/ D. M) d0 C5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） # c, E# _; f) i  P0 J7 O% m & @5 u  F! j+ C+ _9 c8 } 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 $ q# B/ w/ |+ y" s 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 3 ]: ^) _4 j) L 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 $ X/ [8 ~$ p. Q7 w此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 / B, r4 ]# v/ ?) v 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 , f, f! y& ~1 F8 |' C # O  `/ D6 i' u5 p: G 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

/ A* ~: O. D9 I& D
0 b4 |  T2 Z$ m: r