传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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6 t/ Z/ M! @# a" x* I9 M 8 ?9 f, d+ c" N/ `! [这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 / Y8 H4 u* E5 V1 U5 s% B* b 2 k3 y% K7 w5 e- }5 U今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 # ^9 o6 E6 U7 \2 U% u" u. [; U 5 N. p, i9 M  h5 D! P% l ; L( C8 r6 _# e* C' S, t# Q ' n+ b/ E7 D9 b$ @ 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 8 T- E$ a& m, B' v8 s 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 7 G3 w% c$ v- e% c 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） $ `: }" p5 s6 }1 o3 k1 ?: l 0 ~8 l: ?: k* L. j8 I' U; Q4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ) y- x- \2 _; a % \9 ]+ A& b5 H& i/ K1 u 9 J2 C3 p$ d  i$ j 8 m" j, \- s2 e/ r3 W4 H上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 . `7 G1 q" w9 E3 E5 y" O8 q* g6 F最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 % L) V2 R+ N/ _ 3 {$ v! {4 a+ P; j* T: D. n 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 ! a- F% b- E. g/ N - U, s0 A* C% G; T, I) D 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ) `$ m! S' g8 d9 s 0 q* h. s7 }! m+ x$ p  o此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 3 ~  D& M2 B# K9 h+ D8 U3 i $ v: Q: c, c1 [+ R同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 4 o" `( F1 I* T" u* s 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。