中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 " ]" t' U# W6 R2 T9 q . m* `0 m! I$ y$ m5 j2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 # q" x, U) h( b- ^6 N4 M, m" {3 h3 A4 `要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 - y: v4 O( G+ O6 [: i* M( t, E ' K3 Q- p8 M# c+ Z3 G这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 4 A0 {& O1 G1 M3 l- Z' i2 l以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 8 v8 W9 ?5 ~4 j4 ~0 N* A9 { 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 + q# V8 M" A6 P; U " B; _. h& q0 j) F9 d把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 : Q- T( K5 n+ V( P- K% m$ X再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 0 y8 P1 V* `0 U6 O房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 6 [+ P8 e% n  B. Q 没有一个泡沫不会破灭的！ : r" z' \- L, }1 \7 ]+ `( q, p6 B 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 0 B8 R1 J1 Y' Y. V9 @0 e* P 现在，爆炸性消息频频传出.... & `4 F' s) ^0 N 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 $ i; O+ I1 Z9 |; `, ~/ ^ 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 & k! `6 m6 i" e1 M* N- v1 e# f 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 3 s/ v8 Z% q+ w$ ? 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 1 |# [8 d$ X1 \) |8 c9 B& ]4 d# C2 S4 [: c 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 9 H; q+ J4 L3 c; e, P2 o中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ! }. d7 R3 ]" v5 u0 c( ~" h3 F' W 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 1 H0 G% F' }& X9 z2 c# y& V8 q " e: O3 R5 ?  z9 \+ o房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 0 g! `( I" `' M+ K # |( D6 H5 V- s; b当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ; ~7 L  E$ f4 C9 J% ^( U投机炒房客醒醒吧.... / l4 \# L" z; K   R7 W% h7 q  _偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ ; ?* f# s7 t4 R; Q5 S  d一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 2 T$ ]! w. I( X; D; j3 p . T$ h5 O7 D/ k 7 Y# M* p3 P& \  M8 O$ u7 |* i) } 3 A9 b: v9 l, `, h0 ]7 M # D. a* l. N8 A/ G0 _) U0 R