中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 - }# s$ ~/ h3 O9 v: N 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 3 i' Y8 T, e5 x8 W 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 " Z, G; ^3 ~- a9 o  q - W. G$ U; g* L9 J9 ?0 f+ @3 } 0 j/ q( ^9 t9 U' N5 L5 d & n$ \7 ^& n; Z3 W8 b$ C7 P0 r这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 5 A1 P8 M* l) u/ {3 z% X. ` 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 4 I. D' ^) Y  T, w 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ % l2 `+ T; R0 i  u而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 1 W) p8 n1 a+ ]- [ 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ! B6 n) b7 D" G: T7 C没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ! b0 T3 H: U" q: j5 _# O% z/ |) x现在，爆炸性消息频频传出....   B* t! k/ p) [2 c7 T2 Q; _3 n岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ! J" D/ n3 S( p; F, u. i3 \还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ) Q2 W3 C- v' d" q& h; ~+ K) E从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 4 \7 B$ {% J8 q/ f' R国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ) l! U' m4 T% M( d+ q 6 Z' `% F# W# d在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 2 R5 V! S9 v8 j9 n8 u/ H+ @ 5 L4 k! G# `' K& i# e中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 " ~6 h2 r0 W* a! E高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 : K' i) g: w( z  [% a; Y 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 5 D( z  @( X0 ~5 t 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 9 ~( P3 s7 [0 Q, E6 j7 I& S 投机炒房客醒醒吧.... ! L* F) l. v7 ?+ i; K + m! [  J2 {; K2 l偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ' N% I# q0 o$ Z% x2 j  T4 T; H 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ + f) T9 t  Z* q# ~! B) s & R" r/ e% ?6 p- I$ B一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 2 n# t6 M9 y, L5 @: K! T+ C% { / Y! n6 L& t- L: ^) Y% { 0 R  ~" i' d' ?0 j 7 a( x2 c: \% D0 n/ X+ `