中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 & n! J# B) N0 |3 T! z　　 1 w% F' x  p- ^3 o " T; \* O7 ~* {5 y* |: I8 u0 n" e$ c 9 y1 |, B/ r% ?* B- A' [2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 - h1 ^( E/ s) R' j; f要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 * j+ ?* R/ A2 k: R以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 8 m& a# }$ p5 z- j) @1 A# I7 I2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 0 Q8 ^, A+ W. s ' u" q# }# |/ V9 C! @/ o房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 9 p' ~; d- W2 k把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 - z$ u$ }/ T- o$ c 1 U. n! }6 w2 m) f再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ) F! j+ I# Z* J+ J7 K' w; |" H 2 b5 k, c; T2 s7 W! Z* b而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 ! w1 @4 U. E. Z1 b, i5 w, x& A+ k房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ : @8 `% W% ~2 J* t. {- c% } 没有一个泡沫不会破灭的！ . [2 ?+ U3 S$ v+ l 8 @3 i5 @2 n/ Z5 p( t+ ?4 l租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ) R) g/ _4 W5 x $ A5 u) `% M& t* v2 [2 g现在，爆炸性消息频频传出.... 7 j0 a8 `: j: @. I 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 0 [" n' r* x2 t以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ! e6 C8 {, v% Z" G3 \ 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ , r. [! S( S* P0 i+ m7 I 5 l% _* W+ J# K2 |从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 % s" F: ]1 p' W& ]8 G 9 x  E0 j8 x( {, `# ]9 A6 p# |国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 # p- A3 [  t- j" ^ 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 + {* _/ @- A1 P& Z8 y$ G' G9 n 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ) x+ ]8 x3 D) }5 ^ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 & A- h4 U# B& t: c) K( |' \0 E 4 i6 u* G' L3 d8 s! p  x投机炒房客醒醒吧.... $ a" Z2 i4 o1 D ' n* @4 Q" Y/ \: J3 {% j! \偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ " i/ z( _  n# h0 {. V2 @% U: C 4 y0 b2 M- f' P; n+ j) p再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 4 l: a9 p' I9 A2 w+ A 2 j( `1 i  r8 t! G% Z一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 1 v! m5 x6 P  H/ W+ R% w * r1 k9 @* g0 s5 l4 Q. f) W4 [  }. u

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