中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 ) U5 G( H3 t, [1 w( e　　 " X3 i2 r7 z$ M& h8 Z  `/ K 4 @! ^( ?8 m4 ~5 t: t# t1 o. T ! O; n, N4 ?  Z5 I8 G5 q; P; B2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 - A) p% }' F) p5 ~ 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 . R/ U3 U, b$ C2 o # u2 O$ C: u1 p: e这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 ) U! T" Y# l3 V. J6 r. B7 C6 h   R4 p* k6 S6 n! T+ u1 X以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 & t! O! F) I7 [% _3 w2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ) `, C+ G9 `: k: | + E1 q+ x$ m! c再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ - U+ |, g: A3 O+ W0 W 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 2 ^1 s2 O( O0 n房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ( q% k# k1 S  h# c没有一个泡沫不会破灭的！ ! M" A, s7 b" T/ M) z: H7 u- D / T5 r* K! }4 m6 ~( `租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ : {% X2 T9 S# X 0 i6 p. t( S: o  d4 {3 y0 G现在，爆炸性消息频频传出.... ) E( @9 U$ ]" n, v8 z岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 - N1 G5 w6 b9 G" [  z* n. W, I以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 7 x5 I* h. i+ M% Y$ |0 O从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 - N2 b. s: y5 w3 r 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 8 [! q& _5 t! c高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。   ^4 m- w+ H1 k. G* i# L: | 1 p0 ^2 p7 }8 N. F8 U房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！   p2 b: B# n' q4 l$ g7 }当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 2 e* i! J9 q" C6 v5 ]# _ & j/ n. z0 C; Z: d2 R# j一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ) h) T: S+ b5 ~, n$ A) b) T 9 G1 }0 B4 I: \# O. K/ x

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