加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
3 ^+ @3 u* }4 U3 D) ], f$ D% H  g
" g, p- Y1 j+ X. e( v% Z
" [# c5 }6 e, t+ H7 X
+ ?( E; T* A( j' }! D1 `& n9 B
近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。
5 n- K$ H7 Y. g8 g- R' N* ^

0 M4 G: _; a" ?, T" A# X+ y8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。


5 p% m' s3 e0 d+ {; {! t: D) s事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!

6 v/ N7 Y/ N" x* E
6 w7 Q+ Y' }3 s9 h6 `/ `. F) S2 g
9 v/ ^0 B9 a& d" r" C
/ e8 z, U. K3 v# h两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
' q% W9 c7 b7 [6 Z" }6 g+ M甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!
! @7 J7 n, [1 C% F
+ d" J# g% |7 x  b1 }7 c7 R
' E$ g5 t/ z7 H《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
) S8 }! j( z) x
9 V  n) _1 ?6 q  j+ @1 ]
租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。
( ^: b8 u! N" ^2 Z# Y
, y2 a- r' a2 z' o8 ]
因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。

8 H5 t, H% z3 ^  I  C


" E, O" Z+ }5 v- c+ U# Q" W

, R5 y" A+ f- m7 w' c但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。
3 q, ]* C5 W. o6 {

; V* l% u3 G1 T( o8 T% V$ ^6 M从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。


9 d- x9 B2 C, o' d+ G1 A《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。

# p6 d2 t1 h, o5 @; m* j
+ d. a  I* E3 o. g所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。
0 H& M7 {. O; ^. U3 G

+ X1 y8 Y5 g- ^: K最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。
7 z5 }5 T) m. A$ |1 a; J- o" |

5 U- f3 r& z7 p这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。
6 q" u. t1 r3 E2 u

) |* k. ^( T- C' s所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。