加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
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7 A5 v! x* P4 L5 Q近日,加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示,加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%,但如果这个趋势不变的话,10%只是开始不是结尾。
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8月21日,加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示,公寓基准价格在7月份下跌。1 I3 A( W7 h2 W. `
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2 [$ p) h6 ?4 q$ i/ z4 l3 d事实上,自加息以来,公寓价格下跌。加息停止了,公寓价格下跌。开始降息了,公寓价格短暂反弹,然后又开始下跌!; M, L# N9 `& ~
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$ L- T1 L3 C6 `5 V7 d. u. V: b两次降息后,独立屋市场卖家的信息至少变强了,联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。 w, V# K; m6 C+ e' X, {4 X
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场,40%的公寓掌握在投资者手里,所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!4 q/ t7 C2 v, F& m1 S
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《Better dwelling》也在文章中感到困惑,公寓在短暂休息后又恢复了低迷,因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
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6 b+ d# ~7 x$ T) p' C0 `; r# A租赁网站的数据显示,一套价值80万的2卧室公寓,买家现在首付35%买下来,包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元,而租一套售价80万的公寓,月租金从2500-3000不等。( a6 _# ^% m! ?5 l8 W3 V7 F
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因此,刚需买家如果不考虑投资的话,完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅,很多人都指望以房养房。* M5 E T# ~- s/ C" \
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& r7 x% N% [1 s! P但如果养房养的那么累,而且租客和政府又不好对付,那么投资者的兴趣就会减退,公寓市场的疲软也算顺理成章。
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' M7 v; y% z$ ^/ r' O& q4 z/ f+ ?从价格指数看,2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元,环比下跌0.5%,同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。( ~, s! n) I% y0 X
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& j1 K/ |' e; O1 T# T# r4 A. ~《Better dwelling》认为,这个跌幅是实质性下跌,而不是震荡,公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看,公寓价格连跌5个月,期间两次降息都没挽回颓势。
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. I1 r+ ]4 d- A6 P8 J3 M u% M所以,比最高点下跌10%的数字,如果悲观预测,很可能只是开始。. n) F. b$ \6 P8 Y0 x
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最近有一个网红楼盘,推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金,这个项目预计36个月交房,那么在这三年里,开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。) n7 w' {% h, p
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这就是现状,开发商都被市场逼到墙角,当新房价格扛不住的时候,列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价,不知道谁会愿意买单。
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0 A5 y$ G8 H8 I6 C: z0 \5 F所以,能买独立屋还是买独立屋,能买联排就尽量买联排,哪怕买贵了也早晚能解套,而公寓真的很难说了。
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