加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
1 F9 E& o5 B) L/ i; N0 g" d" R9 D

3 H0 y( o/ j, Q6 J5 ~. s9 |
$ S6 }( z4 `. C$ H0 j
' l+ I( b1 m( M3 u近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。


8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。
' ^/ N8 H) w$ h1 Y: d9 [* b8 x
, l8 a; ?' }1 w7 w2 U
7 I4 @- ~# K) X6 N' ^3 q& P事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
9 A: N: e2 h5 ]$ L  T  j, ?

! }5 U; V) x; P! a% [3 Z
0 l* m) G, @* _
两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
5 I  {, j2 \& w0 D! p; o" z甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!
. Z; D9 q2 n( g8 @$ i" _

《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
. U% a. g+ L* `
! P$ w" B: I* j; Q% t
租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。
( q5 }4 _/ e0 ~) s3 J% o% b
' y; Z7 M5 q; L
因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。
6 N1 I0 @/ P# F0 @* w  v, m3 w

+ t/ Z1 t. l8 @# ?% p1 E

* n! u1 m& F) [% J

% W! w* T* ?' T" J% S: |但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。


1 l' u0 g" n/ t; M2 d% E4 Q从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。


! r) h" I  X9 l) k* U/ o* |《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。


- v2 f8 O: y* {8 c' K所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。


! V. f! B7 ?4 Z最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。
9 e, u+ A* v# h/ a
; o  {- I  Q) l) A% c
, z1 y- P9 A& u8 e  K8 C这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。


所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。
5 V8 j- V3 i* r% Q2 Q8 u: \' v5 H