全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7

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全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7

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　到目前为止，加拿大房市有所降温，不过，得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率，与全球其他国家相比，加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过，关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。

　　*加国房市居全球7佳之列
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　　《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。

  U1 `1 \# F+ c( |/ k" a: c: F  ^　　在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下：
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# v9 F5 @  y3 E' }# e$ ^# E: d　　1)中国(111%)，2)香港(93.7%)，3)以色列(54.5%)，4)新加坡(50.5%)，5)哥伦比亚(39.4%)， 6)台湾 (30%)，7)加拿大和挪威(28.7%)，9)马来西亚(28.5%)，10)瑞士(27.5%)
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　　不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。
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　　*加拿大地产投资业发展稳定
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6 v2 e( {6 @8 o$ g2 J( G/ T1 x　　信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。
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2 n! x6 W4 @6 d　　该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。

9 r$ O  c1 F# u! x5 I( F　　房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。


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　　*法国银行：加拿大房市仍有泡沫

　　加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。

9 {3 D( g9 F& m, b& j　　法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。

% L5 T5 F; ?* J' m7 K* E5 ~　　正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。

2 p8 ]0 H, Q2 T3 k　　加拿大央行一直在关注消费者债务，联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示： “由于房地产泡沫仍未被控制，加央行会受到各方面的攻击。”

& p/ C+ \8 @" [# j( O% c/ o　　“利息长期过低，给带来意想不到的后果，” 他说， “值得注意的是，尽管加拿大超保守的金融体系，住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。”
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