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全球十大最火楼市涨幅榜:加拿大第7
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0 c! `8 E f8 k 到目前为止,加拿大房市有所降温,不过,得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率,与全球其他国家相比,加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过,关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。
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: c: P, V# u6 ]& x2 e *加国房市居全球7佳之列
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8 Y% m( l' R6 m! }! o, K 《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示,正当全球房价看跌之际,仍有少数国家房价看涨。
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在2006到2011年期间,全球房价升幅最大的十个国家和地区如下:
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% [8 c; J% N6 w F8 o 1)中国(111%),2)香港(93.7%),3)以色列(54.5%),4)新加坡(50.5%),5)哥伦比亚(39.4%), 6)台湾 (30%),7)加拿大和挪威(28.7%),9)马来西亚(28.5%),10)瑞士(27.5%) 1 K, Q5 n( W$ ^$ t9 M! O
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不过,报告也显示,由于全球经济的影响,即使是最强劲房市,其动能也在下降。全球39个受评国家中,有25国房价下滑,仅13国房价上升。
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*加拿大地产投资业发展稳定 % s8 J3 R+ R, f4 ~* G* i
% S5 m& D C! T" _$ ^; c 信用评级机构DBRS表示,尽管全球经济前景暗淡、危机四伏,但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展,为加拿大房地产投资公司注入了活力。 " w7 x* R) T4 p
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该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估,认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间,全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限,加上加拿大经济发展稳定,特别是加西,该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。
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房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止,已发行14亿元,超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调,今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后,预计债务发行将放缓。
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$ ^" z$ V n! \3 O* ] ?. @ *法国银行:加拿大房市仍有泡沫 * k. Q1 ]$ ~- k3 K
( ]; U! Z6 Q, y5 ]% s0 v3 z7 Z5 ^ 加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱,加上欧洲债务危机未消除,央行表示,保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。 9 \6 _- e7 t G: K
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法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为,加拿大低利率持续时间过长,给房屋市场带来风险,加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。 0 ~3 }& g Y1 x; M: K1 a
* V; Z" ^. h# w% s/ K, F/ W 正如预期,央行维持基准利率在1%已有两年,预计下一步将有升息行动。不过,何时升息,还不得而知,一些观察家认为,要等到明年年底才知道。 9 h/ C2 ^- c" i7 m
" E2 n& R: K. N0 z' p5 _ ?1 q0 X 加拿大央行一直在关注消费者债务,联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示: “由于房地产泡沫仍未被控制,加央行会受到各方面的攻击。” . t' t1 f1 ~! B. W! ?+ W+ X
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“利息长期过低,给带来意想不到的后果,” 他说, “值得注意的是,尽管加拿大超保守的金融体系,住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。” : g! ?8 I+ v' y; ]
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