魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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* R8 A. Y: T$ C2 r4 @8 u, b, l蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

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  I4 p; e' ?% {) d9 _8 M; ^在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

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' F6 ?1 b* }! t% f+ H2 A2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


1 B. J; m' S' `5 A同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


; o5 F( L  @7 U% H+ L5 w/ ^6 \7 F非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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. C4 v2 d& R* b' |2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！

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3 q6 |8 B/ Y- H# r2 p# g) E5 U数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！

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在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

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3 j0 m( P: _* c& t2 L& {+ T: q1 V6 }- W此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

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7 ^1 F) D) U! A' b7 Q加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


4 a: r/ K( R  R  x加拿大BC省、阿省也未能幸免

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除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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5 G3 b% p+ ^! z3 N+ XBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

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阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


) g  }) a; ~+ p  r加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

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! R0 C3 {/ ^) j' \' a& ?2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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) I& a( f8 W" A, N$ d8 R+ n各省受影响程度排名：

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新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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努纳武特地区（NU）：外流增长+78%


- c9 w" @% ~& s5 ^' t1 D安省：外流增长+67%


阿省：外流增长+66%

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0 |+ A: w/ `/ P# o, u" k0 L新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
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加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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; v8 `, {+ Y( Y! n. T% q0 ?& S不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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! s! I$ j) A7 u& l4 D/ J8 p; R" A全国新房开工量暴跌25%；
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% z; k3 \7 _; _. s) c: [7 Q' H公寓建设更惨，下降27%；


  D& l2 ]3 I0 G安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
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Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


6 e% c+ I3 e' A$ e- M* }7 {不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

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8 U- m1 i% ^# A; t8 ^) e随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


- y; V: ?" q: U6 @1 J2 z, ]) V+ e3 W租金暴涨城市：
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阿尔伯塔省：
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爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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- N- d' T- h: i2 T# j卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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租金下跌城市：


/ p7 A# D2 G& B: n$ VBC省：


温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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安省：

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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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) D) B, P$ E2 k$ D. E/ G, A大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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( F+ f. }7 t. z+ ~阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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$ o$ M5 O9 y4 F3 p( j7 n* x新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。

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1 u- B. c( e9 u8 c3 d' n/ ]5 p移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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