魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
5 W7 Q3 j: S+ E$ n/ F; f, A. W4 X$ C' O
5 T( y0 z8 r# _0 i1 H; K5 o  K) q
加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
4 g5 L# w& |& s5 O7 ^
& s) {. S& W& k* g
1 J, n4 l2 k% ~在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
  x9 d! J/ X$ d" r

2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
5 c! H/ w( k" q/ {+ E3 ]& \

- s- W# ^& D# }* v2 k' [同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

, o* l$ w1 o& y4 H7 Y) F" e; C
6 m5 _! V, {, x5 P& h7 f' \0 p非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


) u5 C  ~6 m7 w! {4 n1 ~) A) f加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”


' P8 \9 x1 g5 E



2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
: x+ [8 H3 Y4 \6 ^4 _
8 ~# c$ v# y$ i
) @% Q. c; e6 r/ ~数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。

0 x  h+ n1 F" N: x2 `

0 v" W  \# V. _1 G& V6 k- u8 E% i
. D; u+ V0 J4 Q& \$ |+ Z加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
# h$ E: ^. P- _) N' r

在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。


/ Z! Q7 h( z* G! }, \
$ T1 `0 y6 @% Y; q: ^$ W% V9 y
此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
* h. q1 d* |( l2 x( w" p5 H6 x

: D; u. L7 b; g0 N加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
3 M3 l- a. E3 `; `  e( z

! ~# `0 \9 B3 a加拿大BC省、阿省也未能幸免


2 \* j9 u$ m, f: g5 e+ n除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：


2 Z% S# M! Y5 }" L% O6 ZBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


/ f% Z4 y. G; ^% @. B6 `阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
. r# [- |. E- T7 e8 F
# D; M, @0 ^/ ^
; y# P' W% {* P
9 i: z; r" S# r" P
  U- D# ]: K& ?8 I

非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


9 A# U6 ^: o1 j" Z, D, r8 i加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
' l9 R& ?- c& @- X7 T  z3 N

2 T9 |. }! h' n  l; a9 j2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。

) B% l6 E9 B# J" {
) ~- c7 I+ P! Z" J( G- {& U6 U! @6 f各省受影响程度排名：


9 Z2 Y( N) Q# x) W1 C, X新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%

0 u" q8 R+ K' [# [
努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
& y7 d' \1 h- ?

安省：外流增长+67%
* {+ P+ a* e; N- z
1 o0 m, [1 F2 \0 M
) e, ^; V6 _, v' V阿省：外流增长+66%


新斯科舍省（NS）：外流增长+61%


: |& h& h4 q4 Q, K- dNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
: M% E* y0 e% c; J& f0 b5 A
1 U- k4 v" ~# E7 Y% p& v0 m
* K% m, \; r3 f# M8 R8 c加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”


不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


全国新房开工量暴跌25%；
: b8 G+ j. J+ A9 U9 H

公寓建设更惨，下降27%；
  R( d, i& Y- ~( V: e" [

/ Z& W* A' `9 T安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。


  [; J: _1 F' u6 p  G; DLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
' ]9 r* a2 R( k

- G6 g! |& _- J6 Y, |. j不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
/ v6 B. O+ ^* @- g& I$ K: w; i
+ J6 g  |9 W- S0 a4 F/ ?
& G5 q; g' M3 B. W& b租金暴涨城市：


7 @6 T0 f* J2 @) \2 g+ V" V阿尔伯塔省：


7 Y! n  b! H$ o! C9 Y. [, ~爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

( }  V' E& [1 {1 f
" x, q/ T5 Q' Y7 n卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
0 V8 Q  j- c) A% u% M: x
2 a/ x) Y$ T' V$ B$ ^* u9 P
& H( ~7 J1 |, y2 z& d租金下跌城市：
. a5 V0 m( u; q

# S8 S; K: j% |4 [) E& T7 N8 TBC省：


温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
2 N- o6 Q3 p. a& m& Z
0 _9 a9 i8 B% H
安省：
7 z/ s) ~: V' e% L5 J
/ V1 L* h8 B' u) `
多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


4 ^& N$ [( x" ^- O/ S; W* NThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”


综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
0 t0 _& t/ z2 W3 A! f" i

) N5 ^# O! S' q) v* G/ @" Q大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
/ ]" \! _' W9 p) M9 {9 a
& J3 b$ y+ X; a& d5 A3 j
4 a& k& J) k4 M' N+ c阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
, w, H+ U% H7 N1 [  ~2 w" f* ^
6 J9 z7 m) S, l: J1 l6 m
+ s8 H5 S! @# _% L0 c% j新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
7 n7 P* i  }! y; Q
6 z' G0 b' x5 N" ?# a! D: Q2 [
% _1 G9 X+ H: ]移民放缓、人口流失将影响住房需求。

" |% s8 E1 Q3 f% a3 z& R; C' l% N 加拿大全攻略        
, P& c# U' n) l6 B