魁省“异军突起”,吸引移民逆势增长!+ b. m6 I) z( c& V' z
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: u2 z6 t4 q t加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高8 `$ [( D* \6 r) e3 b: r
' f. ?3 t$ i {4 H1 d蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。- B" e* N% J" E4 t# `/ X
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在全国大规模移民流失的情况下,魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示:* \% f" j: k3 y; f# P
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2024年,魁省仅有937人离开,是过去十年来最低的离境人数;3 w, R. x/ }* E8 H0 b( }, n$ G
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8 x! \ Y L2 R& }& `* h同时迎来46,944名新移民,创下十年新高(不包括2022年);$ t7 X% k8 s* D5 a0 ]# @6 O0 m$ n
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非永久居民数量增长7%,远高于安省(-3%)和BC省(-9%)。, K% p2 N5 h7 X1 N5 c3 O1 x
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" x5 |6 C, L$ C/ A A$ ?加拿大移民专家Mark Nguyen指出:“魁省的住房紧缺问题确实存在,但相比之下,它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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9 U K3 z1 l2 j+ l5 v4 ]- u1 v2024年,加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入,而是本国居民大批逃离!
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3 \$ h) l$ u5 _# y数据显示,仅在去年一年,就有超过81,601名加拿大人选择离开,创下自2017年以来的最高纪录,各省的离境人数均同比大幅上升。
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; B, u" r" ~; @( q加拿大爆发“出走潮”:安省成“离境重灾区”!" X( k/ [8 T3 Y
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在所有省份中,安省的流失人数最为惊人,2024年有39,430人离开,占全加总数的48%,创下自2011年以来的新高。+ I' ?9 U" y/ k& s0 v
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此外,非永久居民(包括国际学生、临时工人等)正加速逃离,同比激增66.52%。
3 o7 k" U( q! \数据显示,安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份,直接导致该省的住房需求下降,租赁市场进入动荡期。( w2 Q0 H/ G3 S8 w) z* o
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加拿大住房专家Emily Carter表示:“安省已经变成一个‘压力锅’,房租飙升、工资停滞,买房越来越难,很多人只能选择离开。”- V0 o) l! o& u
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) ?! i6 ?# w7 G加拿大BC省、阿省也未能幸免, E: E, _; ^* Z, T* E; |$ Z
+ M( q9 H/ T+ J4 d. Y& l4 A
* B/ l, X5 K3 ^4 d" E, U1 G除了安省,BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”:: E3 D8 x4 t& [
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BC省:2024年有14,836人离开,创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省,如今移民比例降至13%。
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阿省:虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一,但仍有10,567人在2024年选择离开。0 A4 ~ J; _# F# n' M
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非永久居民崩盘:加拿大人口增长进入“急刹车”) k9 S! q7 M, N* c& z, |- ]: c
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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民(临时工、留学生、难民等)正在大规模逃离。! \: d; Z0 h3 e6 c' f
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2024年,加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%,从2023年的63.6万人降至31.9万人,直接影响全国住房需求。, T' v+ c/ G/ F# ]
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各省受影响程度排名:* Z1 N) E3 C8 b
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, M! O8 J0 O- g+ n* R- P' `新不伦瑞克省(NB):外流增长+97%
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努纳武特地区(NU):外流增长+78%
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安省:外流增长+67%" E# A3 m+ O* j5 i: H2 u" ~
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5 D" a+ o, M* w阿省:外流增长+66%
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新斯科舍省(NS):外流增长+61%" g9 Q( b: R d# d
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Nguyen说:“加拿大政府正在‘踩刹车’,试图缓解住房和基础设施压力,但副作用已经开始显现。”
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加拿大新房建设暴跌,租房市场恐迎“至暗时刻”+ a& g2 {" u: q- H( e
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不仅是人口外流,加拿大的住房建设也迎来大崩盘:
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全国新房开工量暴跌25%;
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公寓建设更惨,下降27%;$ a& e+ j& g5 x N3 X
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安省和BC省最受打击,房屋供应严重受限。: R! t/ v4 ?% }( a
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& q* {9 {# ?' ~3 CLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为:“供应紧缺问题正在恶化,未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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/ l7 v7 U, K: ~7 {* y9 q- ?不过,魁省仍然是个例外,蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。% d6 f) |& T6 c) B' s, e/ {
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随着人口流动和住房供应变化,加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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) b7 @/ D5 A) B* A4 |; ^( d" m租金暴涨城市:
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阿尔伯塔省:8 s- H: L3 u, ^
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爱城(Edmonton):全国最便宜的主要城市,但房租已涨至$1,316/间,且仍在快速上升。
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9 m; s1 T, u, y r& v9 {卡城(Calgary):吸引大批从安省和BC省逃离的家庭,租金继续走高。( q' H. e0 e d, h1 N* t
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租金下跌城市:3 k" N( d- m! q1 K# X' r0 h; G8 m
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8 r( f W0 W2 K5 @BC省:
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温哥华:三房公寓租金暴跌18.4%。
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" _+ X: t1 ?6 Z/ r安省:
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多伦多:2024年租金仅上涨0.99%,远低于2023年的13.05%。
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Thompson表示:“移民减少+住房供应增加,正在逐步缓解房价压力。”
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综合来看,2025年,加拿大的租房市场将面临以下趋势:9 u2 A4 k& J6 N7 a
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0 \3 h1 u- U. l9 B% ^大城市房租涨幅放缓,部分地区可能下降(如温哥华、多伦多)。
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阿省持续吸引人口,房租继续上涨。; w R- |. X% v4 v1 B; [
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; O* J) {2 `# C+ b- w% o新房建设不足,长期来看供应缺口仍存。
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移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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- L$ ?& U. [8 w+ c. m 加拿大全攻略 , H6 U5 g# b7 F5 L+ U9 U
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