加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低
8 Q6 e3 g( T7 r+ v0 O4 O8 F
据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
. w% j! y" q; v
+ ^' h* N- q- n+ h
. G9 Y# t* w; E+ B' @经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

6 y9 s8 i: q, J: c: |! ?
' K6 P2 x, n# h. I$ A% n0 G8 {受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
2 f9 ^0 `1 e$ R) l4 E

其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
! _5 ~4 I) c# U1 t2 m5 N: W

OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。
7 d- ?" S( l) _% v  k- W

“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”


报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。

1 b( t& g- B& _' G- i' ~
OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：

9 ^8 W( h) E2 s: U; Y8 X( [
在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。
! k/ Q8 G  E  A2 @# n

受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
' Y0 J+ p6 q7 d5 a* J2 N

& u! u6 H9 c* a加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
$ M5 X; m" D3 s
8 p1 E) t2 q$ b% j& _
$ {- X' E. X! ]1 R; H数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
0 C2 F. ]5 B+ c3 `. F3 ~

* X, W0 n- v7 e9 _. aCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。


* |$ a( y: q( z/ C据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。
! ]: ~; m/ K8 t' g7 E$ B
* e# n! U: u; d9 A
Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
& p  v7 ]) R* Z

2 |( A% Q, T8 _' N2 v% k7 uSoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”
: L* o- r( Y; y1 y% z% M

CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。
' e& O! c' x0 j; J" i1 l. V
$ H% ~6 @7 i/ [( c- o, s* {
与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
0 O0 @/ V/ i' D; r3 m3 H
8 p3 m+ ]. Q- ^4 }, i* N
2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。

" n# u$ s9 k9 z6 @* v
2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。


# g' `/ Q& f/ q% v- |% KCREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。

6 ]7 ]+ Q1 _" S( M1 A* S
/ K( k: K8 l/ J1 X3 ^多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。


CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。


" J* n- G0 P4 O" c. qTD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
/ z9 ^$ a  G: Y2 V+ h# f: Z
* @" f7 {, F$ Y