加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

  r* C; I, d# ]' D7 p! x据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
$ ^, d* {* J$ s9 ]' D2 {" g
' ^( [' z+ Y+ D+ `
# B# t, _' G1 ^2 ?7 E+ C) a经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

5 k% E! k2 D7 I! J/ x
1 \3 q) p3 g) f; f, z" O! R$ ^受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
" ^7 L4 r: l* j* Z) c
* D0 o# @1 Y& v9 e8 S) q0 E
) ]+ b3 b8 K. g* l, J其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
1 l# \# N" }: Z0 O5 w

OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。

6 g- K; f$ [7 n7 _8 V
, _1 g. u* j) b* q3 V( T* o' n3 Z7 @“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”

; n" C$ [' l! J! A1 a7 M. m; m
报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。
: m/ R/ J3 ^' {
* v( w( H6 a* G0 t% r# R
& G5 s7 R5 k( I4 O8 b+ EOECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
( E4 {+ L( E# i8 r( u- h! y/ m
/ ]( e! R- S2 f7 @' `9 n
: l! u! d5 E/ X$ E8 Z1 O2 T# M3 d在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。
2 ]# T+ W4 B% l( ]
! d7 f& O# S; o& G; Y/ s$ t
受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
+ @5 l# B& ]/ y. k( n5 y
5 `7 G% Y1 {) c( g3 I
加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。


数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
# D7 K' g/ A' |* n

1 p' |( l' L. P( ~6 t- S% jCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。
4 T, }. s- w( m4 g- @& ^5 T8 F3 ]

/ F- N$ _! u. K0 k& p- C据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。
1 T+ t, z- [% R1 b
5 ^( V3 d4 y3 {8 m& F' c
Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。


/ _/ L/ i/ {4 BSoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”
" ?6 G3 P2 l5 b

) ~- @% T9 E* u" y8 aCREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。

) t- W/ j/ O1 @$ {. a, p
" W( K7 _2 H. o与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
6 ]/ ^6 t* y- `$ _- K# V( B

2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。
9 B0 L% l/ E( O" |
  S) [$ q2 S, q& E' G
2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。

# A' Y5 B5 z4 u6 z
CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
/ f7 ?+ b1 \8 m! }: s3 y
& a7 T7 A  ^4 A4 ~
" s/ i" B3 n- d1 y) \9 H多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。


  a) \7 {* L' \! R/ jCREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。


5 j* A/ H  [2 e4 P$ oTD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
% D& k2 G) G9 Q3 ]
4 G6 \2 G+ R- o( c6 r