受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
5 z2 i0 N5 l9 s0 v- f$ ]
加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。
* a6 _$ o/ ?: m- H9 d

' a- z0 D" P, }; z4 d0 k. t大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。
8 g! n0 K2 E6 P; {: e$ y* ~



$ _) R* z( e7 ]( \6 K4 ^, n2 H8 x皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。
( p, m- v& v9 K3 ~6 H4 M
+ o5 Y! i+ L- j, C/ Y9 I
5 F7 m1 @0 f5 ~
' x( w5 x' |4 L% g, U+ j' ~
而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
7 a9 W" r& m+ _2 p“移民进来的是新钱、大钱”


2 g# _$ M2 y: r: R( D& p; f) Q- j王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
4 M. O, b3 o: H5 n9 I1 z/ C4 _

他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。


+ u1 L, ?3 E7 s/ K王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
3 A3 w. i  m3 S5 q( ~

& ~8 n5 |* P7 k7 C1 I" o' |& ], n

. Q2 P6 `" d4 H9 M- H; }4 w

房贷者须做好准备打持久战
) \! K9 ~( G$ W) o  a& g. T
( \2 Z4 e2 r9 i' y0 e( L3 a
他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。


“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
! V+ d! D% p* f1 \' A4 @7 f9 J

不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”

  l0 Z2 k! }# f7 z  b明报        
/ h% J5 G+ b+ G. J# B4 |$ T( s0 M" h6 B