受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
- k! M0 P& g$ T9 ~, A1 T) y% G
加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。


- J4 r" ~5 O! Q& \% V: [) Z大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。
3 x9 \' q' Y9 _' I8 R4 z7 d
4 @- C8 K# u$ {+ \
. e2 `: s& l- z5 Q( \) o- y

皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。


4 X$ h& F6 C, h- h! d- r1 t
; E. A. w! H1 ]) g$ j
7 O2 q# F) w  U: p" j3 b( ?0 n而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
“移民进来的是新钱、大钱”
% F' [$ p4 e9 ?7 t
; w7 M' ]" l+ H- v: g
1 `" Y& a' Z4 H8 D, }2 S王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
& k$ p" u, u" J, v

, U  ~3 W' o2 }' D4 s6 H他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。
: S4 M% U! S; }+ k. b9 {: x
- g) Y% e) C2 O* Q8 m! f# c5 H
王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。

. c! e, X% Z/ _" g' b
& ~7 A* Y4 j/ K8 Q, v

* J5 z! k! E/ Q6 @- f5 M) h6 }1 g

房贷者须做好准备打持久战
6 i9 p  S/ `2 [  k2 p9 {
3 b  E) d, \+ T" s
他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
( V% A- B% r% D2 X1 @6 t: [; l$ y
& v* _  M. d) B( J$ d, g
“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
) j6 N6 X5 s$ {5 V5 s2 v

不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”

0 @# k& X) S7 M' E$ {7 H  P, N明报        
9 h0 A; F9 Q. T; Z
& s: s3 ]0 }( {; D  ^7 ?, A- o