受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
' \" a( _# c, _
. s/ z  V* H- f3 m8 n/ {! H7 q) \加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。

3 E, a3 V2 `- X: S2 v& j
大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。


0 K% W, [2 `/ c% p
# Y: K: D+ |, o: `- p5 a
3 ]' R6 x( v$ G" j3 j* D' Z皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。


" B( e7 A+ m+ [$ i. c2 M& a. `
5 J% P5 a! y9 K. F( K
而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
“移民进来的是新钱、大钱”


: I: O' Q6 h; @5 r6 D2 H9 v王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
3 c6 f4 m$ C+ Y: U$ C
/ T9 h2 v7 f* i2 v7 e. f
他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。


王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
+ E: T2 S8 V' U0 ?


, [9 j( z" u! R9 o- {3 p

" u: h/ e" n/ u9 _7 Z1 @
房贷者须做好准备打持久战


他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。


“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
  l( @' B( c( }1 C; t0 y7 k

不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”
; z% q) F4 V! L& M9 B! V# B
5 Z7 H- A0 b% r, U明报