狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎

cargo

狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎
8 P! n; L2 ~$ B) Q1 O7 n# K


/ {' P$ \+ }; ?% _0 J) g' {
5 D) X5 }. H: T4 e0 p- O: ]多伦多公寓市场正在经历史无前例的寒冬。今年11月，大多伦多地区仅售出165套新建公寓，其中多伦多老城区（包括市中心）只卖出18套。

. \: P. f( o2 F2 {3 k4 r
建筑业和土地开发协会（BILD）的CEO贾斯汀（Justin Sherwood）预测，2025年全年总销量将在5500套左右。



4 v; N# U! a  h9 I
' O+ R8 F5 Y9 k& d6 g- j& Q* x“这将是自1981年有记录以来最糟糕的一年。”他说。
7 T* x+ R5 i8 A# ~1 |2 C) q* T" Z
3 j* m# z. |' J; w- s* a
" \7 ]4 c, m0 v, [# X6 \3 h
( q0 W( D* L% ?& g! [% K6 J
数据显示，从今年1月到11月，大多伦多地区总共只有售出1965套新建公寓，而2021年这个数字超过3万套，跌幅高达93%。
新建独立屋也仅售出3067套，相比2021年的13216套暴跌77%。


价格方面却有些矛盾，新建独立屋的基准价格同比下跌9%，目前约为140万加元。但新建公寓的基准价格却微涨0.5%，达到102.2万加元。


按照这个价格，想要买得起新公寓，家庭年收入至少需要19.5万加元。
9 i/ [' A# [* I( f% v' z



( s' {8 }! f4 ]$ N% ]# D

& W2 w  i+ j; u; P这还是在支付了20%首付（超过20.4万加元）、按5.25%贷款利率计算的情况下，且不包括物业管理费等额外成本。


' t- k! \# L7 \: |1 a! r# g7 b1 d市场的崩溃已经让一些买家陷入绝境，越来越多买家在“割肉”离场，有人甚至正在以低于原价30万加元的价格抛售楼花公寓。
7 o# C# f( Y* r: `. _" c: e

在Facebook上，有一套位于Distillery District的三卧室公寓正在寻找买家。这套935平方英尺的单位位于“The Goode”大楼，原价115.39万加元，买家当初支付了17.3万加元的定金，如今却不得不大幅降价30多万以求脱手。
. ?) O: ?# }, j

房地产经纪杰夫·卡尔（Jeff Carr）负责这个挂牌。他直言：“这种情况在全城蔓延。我认为这是为数不多愿意面对现实的卖家，而其他很多人还在降价10%或15%，期待奇迹发生，但买家并不买账。”

  _+ n! U8 t# ]' Z
- Z6 P8 V: S" N所谓的“转让销售”（assignment sale）已经成为常态，这是指买家试图在公寓建成前转让他们当初签订的楼花购买合同。


. G. X* {5 H! P5 |4 i' r在市场繁荣时期，投资者会购买这些预建单位，希望转手获利。但现在，即使买家愿意放弃数十万的定金，也很难找到接盘侠。


华人地产经纪陈女士（Grace Chan）对这场危机有切身体会。她在2021年以63.5万加元购买了Leaside一套439平方英尺的一居室楼花，明年初就要交房了。
  G4 N! H' n' l. _2 v* H3 @& ?7 z1 D

“我现在处境非常艰难，”她说。利率上涨加上离婚和受伤，让她很难获得贷款批准。“现在的买家都在寻找便宜货，他们要看到血才会出手，我能卖到40万就算幸运了。”


) u" o' C/ U9 B问题的症结在于，这些单位大多在市场高峰期售出。根据多伦多地区房地产委员会数据，相比2022年2月的峰值，现有公寓价格已经下跌17%。
5 B+ x3 J2 E2 M& {5 I( o
$ x/ A9 M" J2 d3 [* p. `4 w
" Q- }4 D- [1 g而在市场高峰期，预售公寓的价格比刚建成的公寓高出40%。
% `9 n- L) ?1 D' X
+ J) T% F2 _" {: C
+ ]5 L7 c, r( T7 o- H0 X" r现在的买家必须支付当初约定的价格，但银行评估的实际价值已经低得多。如果无法获得原价的贷款，他们要么自己支付差额，要么选择放弃——不仅失去定金，还可能被开发商起诉。

, E9 H# b; s  |5 [- s# g3 J
/ \- H8 n+ ~1 ~5 N6 e1 r: C小公寓的处境更加艰难，市场上供应过剩，而大多数买家如果要自住，都想要更大的空间——至少要有第二间卧室或者足够养狗的空间。
2 s: `9 Q  t8 d
9 p! a( l- w4 o! q* g


卡尔手上还有另一个案例：Vaughan Festival公寓的一套452平方英尺一居室，位于40层，原价55.689万加元，现在转让价只要35万。
1 |1 @* E* ]# w; F8 W4 }4 {7 L0 `
! P2 ^) l6 e$ \3 X( V: k7 \7 |
房地产经纪乔纳森·扎德甘（Jonathan Zadegan）注意到，转售的数量与过去几年相比没有增加，但亏损金额变得更大了。
5 V. y6 l6 B4 k+ L. A* g- @+ U- q
% k8 ?2 }* V, @8 ?3 N8 @
虽然一些首次购房者和投资者仍在观望，但也有股权基金开始批量收购这些单位。
' U* ~" f9 ?% M7 C/ ~' p
0 _& i: [  `$ ^9 Z" S
0 {1 |4 I2 L& V* _, H- d贾斯汀认为，建商无法简单降价，因为土地、材料和劳动力成本都已固定。他预计独立屋市场会比公寓市场更早复苏，因为建筑商在户型和规模上有更多调整空间。
: H  g! Y2 u0 D. m  Q. h

% H3 `: ^  l2 J6 g; T5 r- A$ EBILD呼吁政府采取更激进的政策，包括对所有新建房屋的买家全面豁免HST税。


展望未来，虽然今年有创纪录数量的新单位投放市场，但由于销售疲软，新项目已经被搁置。贾斯汀预计从2027年开始，市场将面临供应短缺的后果。
1 e  D7 l+ W4 p( I

对多伦多公寓市场来说，这场考验，显然还远没有结束。

加拿大加新网

2 x2 A% Q2 U  s1 n* x