狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎

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狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎
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- _/ f- n# d' F9 G4 y& n% o多伦多公寓市场正在经历史无前例的寒冬。今年11月，大多伦多地区仅售出165套新建公寓，其中多伦多老城区（包括市中心）只卖出18套。
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建筑业和土地开发协会（BILD）的CEO贾斯汀（Justin Sherwood）预测，2025年全年总销量将在5500套左右。
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1 h# B) I% w" E0 |9 }$ ]% B
% ]: z6 E4 r3 o) N  q& T“这将是自1981年有记录以来最糟糕的一年。”他说。


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数据显示，从今年1月到11月，大多伦多地区总共只有售出1965套新建公寓，而2021年这个数字超过3万套，跌幅高达93%。
新建独立屋也仅售出3067套，相比2021年的13216套暴跌77%。

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2 b% O( N: @, ?# e4 m价格方面却有些矛盾，新建独立屋的基准价格同比下跌9%，目前约为140万加元。但新建公寓的基准价格却微涨0.5%，达到102.2万加元。
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) v! E' V) A" u$ u# }! \+ V按照这个价格，想要买得起新公寓，家庭年收入至少需要19.5万加元。
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这还是在支付了20%首付（超过20.4万加元）、按5.25%贷款利率计算的情况下，且不包括物业管理费等额外成本。

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) x4 N- u, ^) l8 L/ I- h8 N& e市场的崩溃已经让一些买家陷入绝境，越来越多买家在“割肉”离场，有人甚至正在以低于原价30万加元的价格抛售楼花公寓。


) A+ C7 ^. b+ z3 S2 S在Facebook上，有一套位于Distillery District的三卧室公寓正在寻找买家。这套935平方英尺的单位位于“The Goode”大楼，原价115.39万加元，买家当初支付了17.3万加元的定金，如今却不得不大幅降价30多万以求脱手。


0 `2 {" B3 y- l. _# }0 e  M# p3 P房地产经纪杰夫·卡尔（Jeff Carr）负责这个挂牌。他直言：“这种情况在全城蔓延。我认为这是为数不多愿意面对现实的卖家，而其他很多人还在降价10%或15%，期待奇迹发生，但买家并不买账。”

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所谓的“转让销售”（assignment sale）已经成为常态，这是指买家试图在公寓建成前转让他们当初签订的楼花购买合同。


5 l0 d3 {% }; V8 J在市场繁荣时期，投资者会购买这些预建单位，希望转手获利。但现在，即使买家愿意放弃数十万的定金，也很难找到接盘侠。
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华人地产经纪陈女士（Grace Chan）对这场危机有切身体会。她在2021年以63.5万加元购买了Leaside一套439平方英尺的一居室楼花，明年初就要交房了。
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' A( l  n. B3 _% L0 |; G/ ^“我现在处境非常艰难，”她说。利率上涨加上离婚和受伤，让她很难获得贷款批准。“现在的买家都在寻找便宜货，他们要看到血才会出手，我能卖到40万就算幸运了。”


  \7 _* k: P7 s6 `问题的症结在于，这些单位大多在市场高峰期售出。根据多伦多地区房地产委员会数据，相比2022年2月的峰值，现有公寓价格已经下跌17%。
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7 L6 B4 l* z9 d( ?6 h而在市场高峰期，预售公寓的价格比刚建成的公寓高出40%。

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$ ?$ f# n0 ^9 r. T0 `现在的买家必须支付当初约定的价格，但银行评估的实际价值已经低得多。如果无法获得原价的贷款，他们要么自己支付差额，要么选择放弃——不仅失去定金，还可能被开发商起诉。
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. m. z8 G8 l' ~0 i小公寓的处境更加艰难，市场上供应过剩，而大多数买家如果要自住，都想要更大的空间——至少要有第二间卧室或者足够养狗的空间。


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$ u' f. i$ G! d# L9 n卡尔手上还有另一个案例：Vaughan Festival公寓的一套452平方英尺一居室，位于40层，原价55.689万加元，现在转让价只要35万。


1 a: f+ U9 f/ ~  v: e& d房地产经纪乔纳森·扎德甘（Jonathan Zadegan）注意到，转售的数量与过去几年相比没有增加，但亏损金额变得更大了。
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虽然一些首次购房者和投资者仍在观望，但也有股权基金开始批量收购这些单位。
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* K9 J( c9 [. q9 {( A9 N$ n1 u- g贾斯汀认为，建商无法简单降价，因为土地、材料和劳动力成本都已固定。他预计独立屋市场会比公寓市场更早复苏，因为建筑商在户型和规模上有更多调整空间。


5 P' t+ d# m4 H. u6 SBILD呼吁政府采取更激进的政策，包括对所有新建房屋的买家全面豁免HST税。
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& U! a5 f" Z  k0 J( O展望未来，虽然今年有创纪录数量的新单位投放市场，但由于销售疲软，新项目已经被搁置。贾斯汀预计从2027年开始，市场将面临供应短缺的后果。

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对多伦多公寓市场来说，这场考验，显然还远没有结束。

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