炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ; E, Q2 b# ~+ g& P$ @9 w 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 + a" z6 h- I2 n6 b" [) ^6 g3 X; t $ |; o1 x. i& k& n' A : w4 n. b- a1 h! Y  d: t* J" x  I% H. ?9 y 7 a# S6 k. L3 @) p% Q * z) C& t% E$ L 9 P4 U: {! Q) L8 f  x7 L& m 3 e8 M( [2 Z8 U, B/ h# w$ g2 h　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 7 ~6 q5 a" E# i0 ~, W, y + y2 j4 e3 {& n2 m1 B 　　新式炒房 # O: D6 o5 h+ J/ Q 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 : y% N7 \- A$ z+ f/ I( y 2 w. b/ G9 r# v( j # o* m. T" B% J* K2 r1 y, z" e, u　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 # d+ \# q/ N, P3 r+ ` " y$ G4 f: M) e 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 1 i! X1 T1 n& A. ^- Z6 W4 B / N' g4 V& n) h# z - q( e  h: N2 Y' j& l 6 _2 c+ k' i* D4 v% n" r& s　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ) W1 L0 G+ `& s! t) ~* B 5 [% u! Y5 J/ [, L: Z " {9 p. T3 L8 H1 R　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。   V; X2 r$ ]0 I, m, s / z9 a( x. {, J& D! \3 g　　投机淡化 8 J" @) t" K0 D $ e9 [1 C" I- o" h" D7 }; z 9 r! X9 m  \$ N+ l! n' `. e, I* v" u　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ! [; |- [1 \2 e, `% K( p- s: o ( c( ]  h# D. q, u1 w　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 5 j) R& Y3 h# t$ w - W5 P) t  m! V0 p 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。   E2 v0 p0 ?. p9 { 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” $ D  g& p/ l0 Q: F9 p2 C, @, a) Z # a7 t% G- k- k1 w; x 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” * B1 \+ s2 A, y. R3 ^! R* M, A4 H 4 c' H. _- D  y : R+ _. d! |5 r6 c0 F  Y　　或迎来拐点 $ v, X5 e# L2 M % q8 k' h# V6 n% O. ~: L; r　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 3 }9 K2 x0 T5 ?/ l$ N9 p 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ( [, z) P* d. d, p% A9 A: j . d% m0 _, I9 p+ ]+ G( @/ p& Q 9 O1 {) I4 T+ k! K. {　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 . V+ g! D2 ~6 X( H8 L % s6 z7 g1 D6 D, W 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” $ {  u3 @$ K2 v+ ]" i % p% K. e* c5 s1 ~" k+ Z! U　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 $ d$ ]% k3 P7 N % S( d$ t1 E4 |: E 　　据新华社电