炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 0 @" `: z5 M/ D' H7 Q. O( q* l : [+ C; `7 D" E& s" y 6 C! i. d3 b# ?: K- V. Q) S炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 1 Y: f2 s; ~5 S8 D/ q& ^ " q8 A+ g+ @* C  g3 F" y: h ' M* [$ {( t4 N) T+ o$ T# G( X # A* c- Z+ t: [2 t　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ' g, G. ]( J  {* _ - [4 E  F! V  t  m6 L6 n% A6 L/ ]; S ) m( M( u( }6 v' L7 j; m 　　新式炒房 3 y! F* O4 }  u" o9 c' }　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 1 W$ a# u6 ]: j( c/ j& X1 s: [. R % t' o8 Q  R2 e$ p 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 " @4 h8 Q  X& [/ ^( {& ?$ ^ 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” % T& }& L: O+ _% D/ I+ y1 y- I , S# I1 v/ ~! v! U 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 # _6 s- g3 z6 h8 [- }2 ~ 5 S' z4 E* B2 v8 [ 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) u- U, k; t" b7 @2 O , t4 S3 M  F2 I0 \2 l% x) Z0 ^+ z　　投机淡化 4 |% W3 I9 M, x( a& _ - }" c! S$ ]; W, r- { 7 y/ M" V- t0 t$ a# j# r 4 s0 p2 \+ B: }　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ; g) ]  ^% \0 f2 Y 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ) X& z- t, b( m/ \- j : ~9 f% b% F7 _$ J: z* ]) a 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 8 n. X+ c) Y; c6 x- _ 6 }% |" l$ g5 z& ~: I& e 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” % V8 Q0 I; |6 m: L& l 4 |8 U; ]$ P0 ~$ ^　　或迎来拐点 3 V4 T% A' t; l6 D, T; m9 E 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 7 }! N, u0 ]+ T' U* k  D　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” + S3 x# @( o6 \. M 2 r2 J9 m( P' s( i# e* {) u/ r5 P　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 0 |. U1 u2 y  }! f 8 e' W3 E* X* r % F% E6 e  [- L0 @9 R* ^　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ! M! T* H& }5 i " W' {" |' r% U7 b2 ^   t6 q: x5 p7 d$ z( j　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ) {2 ]# P% Y4 l: S& G 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 . }( c1 g" k) Z$ E " I% u: N$ w! u+ D　　据新华社电