炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 + k- r/ E9 @! t# S 5 K: ~3 D* ^6 E2 d6 E3 z; ~ / u9 i; ^3 A- d' O & A2 s' Z" s5 `. U7 |0 L # r  V" j2 q) t 3 Y0 s0 K7 E! b: H$ Z　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 9 v( |5 k7 }. d3 R0 ]; E- ?1 `8 M* H ) _1 Z/ d! o+ {* m+ R 4 z! L4 k0 m! @( d! O 　　新式炒房 ( l% f! Y9 g5 A" E, V - b0 L* I; B, i& F+ z6 s7 @# m 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 : N, j# c# W4 u' @ . ~' Z$ V* @. H& k& D* n/ O( S ! c2 X: v) @4 u4 d5 J9 G　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 0 |5 ^8 Y1 H2 b' Q; s5 [ / _6 C0 K- s4 c: w$ |4 W - y  Z" R( b$ b( h2 n+ g 9 S  l0 ?, s6 L2 h$ W　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ! ~! _0 A1 C* l7 i% u 8 `, W" I1 d9 a+ w 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ! K4 w8 r& }: ?5 s % o+ I& n! g0 q/ e3 L / H- ]% P- g' j# V9 U5 B$ D  o　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ; b: N( V" i* D9 [- X5 q9 ? 4 S! a( t( @' E9 j) p- W0 q, M/ L3 l 　　投机淡化 & c, f8 d6 V; f1 K6 z5 N 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” # `9 G" [3 `5 h1 X+ _ 1 O  k, C5 R6 i4 x$ ^7 P- ~ 2 m" z$ ^% O8 A9 H# ~　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 : c. C* F# t( E4 n 4 E3 c( ]4 e7 [6 R3 r) J* ^ 6 Z( U* Q- j/ K8 y* [; i　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 : v/ T# R7 k8 I7 O: e: J' M - g' f: d7 W0 z) m8 U* P4 [% f ' B8 a8 `% C- o  H: u$ ]　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 0 A! V, J6 S$ O( s* { + L4 l# b( s( `. z( Z) ^2 N 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ( j( N4 z- [2 o' C* ?& T' m6 p $ x# E* b1 B7 ]+ F4 y! t " _/ t& t  l( h$ ?5 R& v1 ^ ( O6 I; l$ R9 o" B! |  {　　或迎来拐点 3 H. g2 D9 t* F% Q : K& y# W4 ^$ v8 s　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 8 X6 Y( ]) c, C8 W' S9 {+ C 4 R$ s% d- c7 F' ^' D& r2 b8 f! v% l ( I. j3 H' O! J+ [: G4 I ; g' N2 ~  ]3 w  |　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” / }7 c# x& ~6 i; I6 L5 z　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 6 D, f& H) Z# L% F' U7 u) `- z# O 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 3 y8 D% E/ V* I% r9 P6 V# u" r, W ' X$ D; B' ?( M& f3 O　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” * E$ s, r2 g" v$ g- I+ P * q* x2 n  W6 }% Z& }" d- c 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 , t$ k1 s9 Q: Q; u - q# @! K: ]6 f) ]  L% f　　据新华社电