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一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! 7 ?2 A5 |! H& K+ K- }" A
今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
9 G, q* b: L+ l U5 H- Y7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。 ) z ~9 N+ W. D
要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。
/ ~# `* X: D, F0 O" T广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。 6 {$ e' i: e+ G7 [* Q! [8 w9 N. A1 D
刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%! ' f c! v C" I" R/ v
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共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦!
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先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 8 k: T D& K; K$ N8 V3 x9 a6 m2 Y& h- C
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
! {4 \2 V m+ j+ A0 M* _共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。
# |3 x# G% Q% {4 q& ]( D比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。 0 ^: f7 s' D! M3 b: t
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而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。 - N7 H1 w: K$ d2 l( k1 b
基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。
1 K( m" R2 f! s, B: i现在迅速带您过一遍新规重点。
1 x9 X" `" P$ T! _% V第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。 - }% A# R! {' l- ~. e- @- R
第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 9 ^- Z6 j4 o6 M0 g$ ^. r1 k1 ^
第三,单身人士申购需年满30岁。 . A5 B* I: E4 q" ]
: k' q k7 \, v- b第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。 & W$ R1 t' \ P& D
第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。 ) _4 i; a" D! A7 q
第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。
; I# b5 V) ]$ ]: f/ }' T第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
. ?! b. M# j, Z第八,持有不满5年的只能代持机构回购。 X1 q# X h7 S7 m! P
第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。 2 M+ D) ~% [" O5 C: R0 m; T$ P
第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。 ! H. h0 q. t) r0 @6 d8 x/ G
第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。 7 [8 l% S& }3 P9 M H
第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。 3 L! H" m, g9 ]- \
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总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义!
" n' z" B6 Y% J( `中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
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+ u, m4 K/ r' n7 j- Q这一次真的不一样了。 9 f/ G) ^. m# u7 y- I# f
从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。 3 f! o% L) \" [0 ^$ w1 t
毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!
7 f* c- N' @. i这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
; \6 N" ~# x6 M, h9 {; i今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。 e- C5 G; }/ D* U( m( i' N
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!
/ z! v$ r# H% B8 O' R0 V下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。 6 H! q1 m7 i2 ?1 G1 Z
多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远! ( \$ w; t; T5 S+ y& j
作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上! + a5 _/ X- C2 Z, F3 K( g9 A
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
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