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一 5 x `3 X8 a$ s: P* S
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
# b& S* @- e# L2 m! a今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
# ]8 t: k7 M8 _& ?& N) E8 e7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。 ' J" L0 {0 G, J4 R* Z7 _
要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。
5 C& s$ R9 R( M: `' F广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
) f3 }6 c/ C: L! |刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%!
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共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦! 5 r6 r( j3 k/ Q0 Y) u. u/ D
二
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先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 " N, c" _0 o% k' @8 a
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
: ^1 e, K( M, e7 ?共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。 # K, ^* P% _6 y1 V0 e8 t
比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。
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, T2 p" D8 Z8 R0 C; R6 g而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。
r: z5 N$ {, P+ F基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。 6 _/ B0 M9 I- a% F2 |% g5 d3 V
现在迅速带您过一遍新规重点。 6 I$ f% M7 g- S z& V' W
第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。 ! r0 Z, @2 ]1 h7 h" Z5 q. |4 |% T! a
第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 ( @% t8 Y7 @3 f5 G4 o( t7 w! ]
第三,单身人士申购需年满30岁。
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第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。 ; z! s0 ]/ Z# ~' b9 I3 o
第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
! z. H- [/ E0 H7 B! T7 q6 A第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。 9 z ^$ y1 v5 U7 {1 A5 r3 R
第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
* i/ i" G9 k$ U) S9 c% R7 S8 V第八,持有不满5年的只能代持机构回购。 ! M' p+ y0 m% b J" |& d' {( L3 ^
第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
+ `4 U) E: {; _第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。 + _2 \4 K3 J6 d' u6 K3 E
第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。 1 _+ v& g$ v2 H& \7 Q, I
第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。
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总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义!
) E( M* z1 u% [+ N: O中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
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: u6 ?9 e: ~; b. ~这一次真的不一样了。 % S8 w# X* b' j1 k% w% K
从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。
" d) F9 D* `- ~8 G& A4 Y毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫! . S5 u' g+ k6 }; R7 |) m
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
+ j5 i: |% y- Q7 ~ s今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
% a# Z7 b; Z5 h, Q. ]随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象! - ?! U: o! S2 Z6 }* q. k
下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。 5 z0 C9 H9 p3 y" n
多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远! 1 K( ?" E, v Z: V; s
作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!
2 f" i7 b; p% f0 O; T" W g一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! / ]+ G `* x8 t8 j* e9 g, c" M
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