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一
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一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
/ Q+ i7 L( s' U3 N今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打! ' W, N2 H) ^! d! Z, L. n
7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。
1 T! g# G; r, \4 P要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。
/ a6 k( {. B- _2 Q. z广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
/ r% i0 E! F9 M. Y. b0 O% r) ^刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%!
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& W: B9 b4 q3 S' E3 \5 I! }共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦! 5 }; e5 ~9 f& q# `9 |
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先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 3 J1 D) L. B, e# T# Z* ~# z
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。 8 D* a/ |. p: N5 E' d- d* t
共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。
1 E5 w& H# e8 ^比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。
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: v8 ~' a. Z6 l! g而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。
* Z0 p4 I( H4 v4 X基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。 6 H4 g! ?0 s! R# B6 m, p8 b" R6 B. B
现在迅速带您过一遍新规重点。
& K! P0 i. v8 D5 V+ ?第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。 2 z5 [# J' |% a8 B, o
第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 : I" W. s: [2 F O5 z( H
第三,单身人士申购需年满30岁。 4 B+ {8 t @( D; w7 F+ P. Y; j
; f/ q$ y' b% G; l第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。
# \1 H" K) [% |% ~第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。 & t0 _4 D5 |% B. t
第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。 + P- b7 e3 k' Z; X8 |6 n0 Y" w; R& `
第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
. q6 x4 J" @) t7 D! y( v第八,持有不满5年的只能代持机构回购。 $ g" e0 A0 G) @$ Q/ ^% R
第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
' V2 t1 o/ y8 f' F R. H! f- j第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。 + K- P- B/ V0 W3 v& w
第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。
3 \& y( Q6 ^/ k5 @$ d: b: j2 j第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。
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% \+ f9 F: H! l# b- I总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义!
/ G8 S- [! V7 N9 B5 i; q中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。 0 R v; r7 e" j, Q$ a9 w6 m- L( A
三
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这一次真的不一样了。 3 A" g1 f6 H9 R+ G5 { `+ D
从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。 1 w9 `( l; M. d# _! T5 O
毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫! " F: }2 h X6 }* _
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了! 3 |; E$ X# s: f, m' Q8 g
今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
2 z( r' a; J( [4 D: k. V0 e W' ?随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象! 3 r% D2 b5 ]6 P/ I/ x
下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。 3 r d. H( V9 u2 t" H/ s0 G: p
多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!
# a. X: j" {+ s ~7 ^" M1 N$ |作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!
: z5 d5 {6 d$ X6 F6 d: [ U一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
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