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一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
7 N4 L5 \* |# j% W" |) S# `9 K今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
$ I# T/ f5 |) i p: v/ W, T7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。
& r, f& \: s6 \" v要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。
- R e' k; ^. W4 Y8 L5 Q$ ~. x/ t广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
- K5 i- L8 C4 s刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%! 8 {& g7 B! k8 x2 e0 j7 k# T
+ B2 T0 }7 ~) n5 O6 v共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦!
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先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 6 e0 ?" K. h0 q/ m& _4 L3 n( g
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
* J. X5 O" c$ A2 _( F" K8 X共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。 4 V0 m9 g+ e6 A) h: g
比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。
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而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。
* C8 ~$ W6 w( J4 V2 u4 R0 n基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。 + V/ q" _9 K* y! j
现在迅速带您过一遍新规重点。 * _% K3 I0 \& g0 b6 s" G' P6 K* W
第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。 , Q8 W! b, o( }: y2 ]5 f
第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 / I* {' A+ {$ d0 ]4 i& J
第三,单身人士申购需年满30岁。 ) Q \* ~! \7 n" X& A7 x
8 i9 ^& I x% H/ y# t* \! K第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。 2 w* g+ \& q/ B# }* @
第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
4 u1 x7 {8 R# h( m# y0 ]第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。
G+ [/ c. w4 \* M6 b& j第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
' i) I, Z9 |. ]) y' Z6 g9 H, U: ^第八,持有不满5年的只能代持机构回购。
+ P* w& y% f& L第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
) L, ]5 @& `$ w x1 k+ b$ B/ t第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。 4 M- K1 k( [' V+ @+ L# b3 o1 j1 p
第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。 ' E3 v0 y7 y% t, G+ u8 f
第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。 7 e( @4 p0 ^- E2 A
- q9 W+ Q$ |8 D7 F+ U* g, X* L总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义! + l: d) y0 m H0 o9 M7 g9 p; v
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
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' Q: ^% L5 `( \这一次真的不一样了。
* G( k6 l% z1 E9 J* O0 F" L# n* p7 s从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。
: ?1 P% ]3 R$ K6 E5 `毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!
6 p& D. a2 {' M9 o2 m$ t3 u( _这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
1 F0 _; l9 a8 q O+ ?今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。 ) H" T* |2 s4 E9 C7 R6 E4 R& [
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象! 9 h9 l ^' G% s, H$ u$ d/ k8 j" _& {
下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。
7 f0 j5 }1 {' {0 X( i8 e多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远! 9 g& a: i' [& J! H9 X. }
作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上! % p8 j9 F' a: S& C8 q7 _: L
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! # w; H3 R8 s# ^; W# J
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