传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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( w. [( V. Q. I3 ?: C) B这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 ' f6 e6 _8 P) K* z6 L/ U, A 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 - @6 g+ v8 V' n* B - L& Q1 {+ }0 N, G- t6 @ 4 Q% v; {" O8 t0 N " T  k, e6 C" B* w) S : ~7 S' E+ i2 a- i/ q9 @3 c这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 9 m: f3 e  m! \* W / T. o9 e0 l. r3 R1 m. f+ I4 g# F 8 B1 d* M9 [7 [0 f0 H3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） - [) K7 C" f) _7 ]$ K+ G9 r: N4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） * @4 \( `- B/ Q7 K% S# T & N- _4 W$ ^& Z* z% t- [ + b0 b. ~3 e1 ]2 b# \; V2 h5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 + m/ Y$ }  E$ C4 z0 i; s , z' ?: `. T1 Y& z3 S6 Y2 H+ z 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 $ e% Q' C! X3 H% W: Q ( T2 |- j4 z; d. d# [6 v, P8 G ; ]0 B; a( k  C+ ^% |如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 8 W0 h1 m6 c' C5 i! g/ J9 D 8 }' N3 x7 u. \# V; T此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 + C! ]- y$ W5 v  }( o 1 y, J+ b7 m! C/ ?( m 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 + Q$ Y0 V! P1 k6 { 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 % t% z0 _6 w% J+ W2 C/ t. X6 H1 N& O, f

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