传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

6 L$ P" W  x  X4 B* F& O5 r0 ?( A
: @8 S/ l* i% ]+ j( I/ F: s6 ]

" X) u, Q+ ?! i! T 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 # K; m; x4 T0 t8 g! e , [( F  |! M9 v4 d * c1 ]% {. m4 o! G今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： % u& t6 d# T, ?! h" H& Y " [. g: F. Z0 z2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） ' j/ `( ~+ m& t( n$ g* S/ J 5 g: ]0 ^6 h( M& J4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 1 I* S/ w, a7 s' o  }, U * \& L' F# Y# d7 N" r. t5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） - Z$ P. ?! |$ t6 g6 h . Q$ `  I5 p- s8 u! u! C上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 " I; n  q& z" @1 [ ' N! j( F. ~2 u' J5 T 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 1 o% M# W+ A8 K" J8 E * i# o* b1 l6 ]& I# }' y3 x0 S2 i 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 % Q, J0 ?$ \9 x# F; c 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 # ^! E, C  Z+ W) G' { % T% U3 T  s) L/ z同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 * T6 @2 k+ {% B4 X5 i2 ]  P 9 f" F$ C# p0 R* e1 ~此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 / [4 S0 j1 w4 i, q( }) s

  |3 N1 w' \# y1 O# c" G  l* B; ^