中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 : u6 m1 |1 Y2 K% L) t( l$ } 1 a% v8 T: J) d' \2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 . `3 p: I  W# N& F* u' C% V即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 " g5 m( ?% w0 R; V 5 X; C5 Q, K, t3 D" {$ H( Z8 j 7 m2 X& \0 A/ P+ R+ A8 f0 e- P6 c这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 , r; X, {/ ]1 t5 ^% ]1 R 3 A. Z; y7 j+ V+ Y5 [/ o2 \以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 , @, M; a! s- h+ M ) d7 |% E9 M0 A7 V% C6 K; T2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ' R% K# I# b) k. V6 q5 b# ^ 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ / n. \/ l& C; b) ]4 V! v而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ * j8 I; Z: A, p. `- \2 J0 H 没有一个泡沫不会破灭的！ , R$ C; Q: B( P7 H+ \8 j5 H# j 4 f0 z+ G7 h; ?& E租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... . H0 z& T& I' u$ z6 E7 E# F( J岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 / ~7 r% _! i0 ^: y8 L $ Z: J: T$ H% e+ z: }% l以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 7 v) V8 U8 f0 \* Q, Z: {+ }, r : h; Q; a" K1 N  F# L, L) W还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ : u! G/ L; [; W% h7 M从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 7 @8 e) [+ g& x9 C国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 4 s: F) K# \% \7 T8 c$ m ) C, @. W9 G2 O' }高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？   c4 k8 b; J& Y& } 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 1 A% R! k1 l( F6 l& k 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ # Y' Q. w, A( h9 G  K1 P0 w   m1 r6 |' }/ W: Z" x当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 9 A8 F, e0 \9 b* L7 W 投机炒房客醒醒吧.... ! ^+ U4 A( P* x4 h % ?0 t3 F; b/ [. y偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ + H9 \" _, _' Q0 u. i & o0 i; L7 ?5 M% [' A; \3 b' h再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ % j" Z+ i8 D  T$ U* u3 R% m7 R  l一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ; U/ k0 x, O6 T6 f4 ]* ] * s) _5 R1 z% A6 k( k : e# M# M0 l/ A9 T4 |3 R

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