中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

防火防盗

股票说 　　 4 `+ ?3 B, f. I) w5 c$ t+ n/ h 2 v3 J4 z, z4 w' }  k 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 2 c, T0 E  B" ?; S- ?# l 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 & C0 m0 U7 Q1 v& U6 C即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 8 @4 e7 Y- p: M# x# w* Z; W6 a& I % ?$ a& ]) e# O& Q3 C( G这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 2 }2 b) H/ F* l以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 6 c4 P. m& ~5 a, x! e 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 9 l: r4 }+ n7 a2 N) M9 E* f 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 0 ]+ I( S+ B  u. V/ |8 u) U再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 8 j0 @, l9 L5 ^8 W0 {7 |* V. j 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 2 H; l9 c, G) U2 I$ I& \现在，爆炸性消息频频传出.... - B. K! R; U0 r! O岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！   _7 U0 N. h8 J; W- ] % O; e  O: G' k8 @2 {从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ) R4 I7 ~8 J4 S0 k9 v国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ! f6 Z, u; o. ^8 m1 P+ L中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。   m* D2 S1 w6 U4 i 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。   G5 A5 J7 g! [2 b2 ^) A$ b 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 " N' v! ]) |& o- w, k 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ . p" x# a! Q) X# L2 f4 [ * ^3 u* C; P: j; f7 L- M+ k5 o