中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 - Y8 S% A9 X# R$ A& g! Y) m 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 . a+ z* f. y, b3 u% C+ ~+ @ 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 $ t2 B* h. I: v! b7 ~' y) ]3 q 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ) N+ x6 S9 }% _; G! Z2 Z % }* v. w' Z" D+ D# k9 C$ D ) P4 @5 k6 w: Q# o4 R" x  L. t这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 1 u1 |- K$ Z* |. a# ^ ; F8 b: c1 a3 r: Q8 V2 M+ r2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 5 R7 _2 j: ^1 B# E4 N: {6 ?5 G 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 0 ^& C9 f6 t" r/ T3 o 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ + p9 q0 `  {: w9 Q7 c+ n% o( r而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 7 ~8 Y5 A- I5 F# P; `1 D0 o 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ - V; Z: ]2 L9 o; J1 @6 I' F % d" b( c+ R! V: L4 H; w租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 9 \2 }, U* ?) T# B1 u& V* H, x' x岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 1 H7 L; J! e2 e& V& \, D5 E6 K2 R还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ : }% D1 `) P' r3 x' E8 L 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ' Y+ g' {! C9 a" h7 P , a& r  K  s. z* q$ s/ N, ^  x% K国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ! \! c( M6 J6 e  Y 1 n" z. h5 ~- d0 O6 n6 X& ~/ _在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 7 J( R0 O5 k; d% F. S- N 0 A% }, e) F5 h/ g中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ( G. Y: Q& ?5 ~7 E- {% P高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ % _1 y; k9 ?4 u只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ( v7 l  E8 F4 U3 l8 R当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 2 r/ R8 s: n8 L) j" [3 X+ V 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 2 c* f% N9 O/ X- a" R6 E# V再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ ; W) s& e" {2 G2 C( k1 K$ Y一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 5 z! w4 }; C: y, s& l 2 ?( I+ r* ~7 v+ Q6 g  k, g/ r

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