中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 2 e/ R" \: N/ O; L  G　　 . S4 q+ d, H0 O2 _ 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 / ^0 y9 |' L( w/ S/ {! y - ]8 K5 q5 `; @4 b# f要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ! z+ `# T# p# f# g. S1 |2 F( W* z4 p6 D 4 a* H2 t) V5 b2 G - Y8 l" V5 a9 M% [& I3 X4 [4 l 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 : _" C5 i& t$ f3 [$ o6 T% E! o3 t( R/ x3 ` . F1 M" `% W' V. y以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ ( r, j* ~" j& t, h* J; N房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 & k: p1 G& P  P% Q7 F% ] . N7 c3 c" t: }% M3 }1 i( n把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 3 x5 I+ f- m! U而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 $ t" \( y7 m( W5 v( x 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ - _6 \( R' h+ o% |# j$ z 7 I/ O, k  Z) q; b! {没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 6 U+ u% C1 [+ j2 k - X7 z2 k: e) G& O现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 " k+ s9 b+ ?6 ]' y2 \& z& i( i 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ' v, b8 I$ n$ V- d从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 9 E! `/ U/ T4 x3 V; e 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 " l; ?" @# o0 U# g5 `# R" V, w中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 / l/ e8 }( M9 D# ] 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 7 \2 Z1 `3 X' [' N8 _ ' O. N3 t5 o, [& o% [只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 + J$ q) j& X$ a3 |8 M& I! _3 M 0 U" m7 K& V) M$ W, U房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 9 o7 t+ C+ B3 o: s5 S+ X1 K  D 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 1 N- Z3 n# B7 u- t7 m7 E# @. i$ a & ]6 B/ r- a' @) ^% r投机炒房客醒醒吧.... 0 i9 W: W* E/ N4 b8 i 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 9 n( _/ C7 [/ F, \% p* k. S. f 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ % d3 Z( L2 A- V, ^2 _& b  b 7 ]4 h+ }+ T; |6 b; ^4 z ! @1 [& u/ l5 \2 z& Q ) S3 l+ e5 O! T+ N; N

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