魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


: A; l5 D6 P4 V" G0 a/ ?# s% B加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

5 `! ?/ Q/ x( p6 T蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

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! p' O* }/ {9 t3 _7 u: k. S# n在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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! X+ G0 J/ i' @# k' v/ C% ?2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


+ k% `  l7 L0 ^2 q+ B非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！

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6 `& `' z1 ]. o数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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$ a% E+ s9 W* |' O* y加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！


; ?9 @7 }. S" N5 Q; s/ M/ M/ c" a2 |, }在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
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% L( j7 W7 Q  O: p, }: t此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
* v! s! |  M/ z) ^6 V2 f: h数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

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0 P" x' {9 o+ @7 ~3 l. z加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


加拿大BC省、阿省也未能幸免
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除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
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BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


8 Z7 T- }8 F9 Z* ~9 o9 }% m/ H阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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4 d* D3 u' X3 c/ ?7 t8 q非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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' _' t8 F: ]; v) G各省受影响程度排名：
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$ ?  h) z: O( |3 U0 K. W新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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3 x9 ?8 [1 {7 |* \. `努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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/ t( [: h. v% t- o; `' z9 V$ T安省：外流增长+67%
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阿省：外流增长+66%
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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%


Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”

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- S1 {( W! f( F/ h& A加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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4 q* I$ t$ `6 I% _$ O/ F全国新房开工量暴跌25%；

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3 N$ J1 y, Y0 Z8 _; k: ^公寓建设更惨，下降27%；
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# }) L. r, C+ F3 G安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

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" s) f2 u) a# {1 oLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”

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不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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. c( O) m0 f7 D/ e, B2 S4 |随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


租金暴涨城市：
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阿尔伯塔省：
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' p# X+ q1 A/ @7 s) y爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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; f" b/ k3 L. q1 Z* X租金下跌城市：
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; `; _; U7 o4 l3 NBC省：

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温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
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安省：
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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
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) i4 A, _1 r1 [0 W8 V8 DThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

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# k5 Q7 ]/ P7 N. W! L* R综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：

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$ P1 b3 N( {# `! }大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。

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阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


8 U9 @7 F- [% A2 H5 v' i移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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