魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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1 {1 f1 w/ `( l3 e8 j) F. o) n蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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: p2 Q. ~8 J/ \2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


9 w+ U! `. K( }+ K( w) ]- x非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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7 X/ t; y0 n/ d7 W* S加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”

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7 v) d7 \/ ?& }$ \5 q! ?2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！


& i9 n; n/ `6 S# V数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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; [- C$ F% Y, u9 k* ?# ]. U在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

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加拿大BC省、阿省也未能幸免

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& u5 n1 C% |1 {除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


; P* f. A1 y3 ^% v5 t# X阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”

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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

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' P% |0 n1 p4 F0 S2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。

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8 }/ c) p! j# ?- P  ~各省受影响程度排名：


新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


% ^0 I3 U! S  y- S努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

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安省：外流增长+67%
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6 x7 q. R9 S* ]1 n6 E: f; O阿省：外流增长+66%
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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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2 j! o3 C" l8 K, @2 t5 A$ ANguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


1 z( z& J7 F/ m; x加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


0 V5 z6 K0 i; _; _) C+ w全国新房开工量暴跌25%；
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  N: y% g* j9 V* Q公寓建设更惨，下降27%；

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安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

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Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”

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2 z1 N8 g! i3 c9 q! B不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


1 d' ?2 l! s5 M% }随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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3 C6 w6 d' p! E( x% `9 A! ~0 X租金暴涨城市：
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, r# T$ [: [# n- Z9 f( s阿尔伯塔省：

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$ ~  V% F2 Y9 F2 v2 f; P爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
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. J, Z- q8 P: A/ \6 @租金下跌城市：
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BC省：
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6 @* Z3 y+ p' @6 s, Q2 C温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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7 ~) z# t; t5 t( M, d" j安省：
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4 X7 ]: L4 z0 e5 c  x' [多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


! M! a9 s% k7 b) J$ J% D8 QThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

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; O0 e. N( O+ f8 ^" N8 T综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：

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+ W" f/ `8 t, C" G. o+ r  T( L6 z大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。


* B9 ~4 o  E/ u# x! y+ l) U) c阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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/ S4 ]- F) }9 |6 X) h/ a! ~新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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