魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
- z* o0 h6 @+ c7 U9 _- @+ w

加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
) ]( Q" B8 U1 [! g  h- H, j" _
5 V( d$ e( H5 c蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
  T" \: l# @: l

7 _2 T! b. \' P/ Z" W在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

! u0 a1 `6 z! }7 t9 Z
! i( h. J5 `9 Q2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；

+ n) ~; E: z$ W) K9 N0 U
同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
/ a0 b  L& C' ~1 P' [- u9 f0 T

8 m4 r- s) m! n; ^& D非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。

+ `$ s. ~) {' @
) W; ]: H$ b  [1 o! Q加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
, [% `. s2 b6 w; i, H% R
" g3 }' D( ^4 U9 `( b
) w8 X' _7 J' W( \  V0 O
) R6 V8 w% i. b& N  k5 j
& T4 Y& @% w: S* t" k& d
9 d' U- Q& j- }9 U
' R- E- h7 `  w4 D) n, x# m+ i5 _2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
! ~2 _& M7 ?" N) D
2 H; O" x  Z' J" \1 @# L8 x  q" I) U
" l. C( K  S4 e, p- @4 R  f数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。

5 j" N0 v% @& e" |
; N$ d. J8 \7 z% @  W% h5 K
7 ~& ~/ E" [. ~  b4 V7 J! e3 r
加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
1 e7 Y5 V: E1 }7 J$ N# r) L
# W4 m) t# }# w: P# y* Y/ @
$ |; ~6 n1 }- D1 R: g  J在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
" H% g: ?- O" }/ P$ R. q, F



( e) h# V; J0 A$ M/ w  A0 ]此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
3 I5 o% K/ g* |数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
; h* T0 j, a$ q. m9 g7 m; y
' \; R1 j8 P8 U+ z) b
- P  H5 w$ K% v( `加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


加拿大BC省、阿省也未能幸免


  X7 {" p' S, p. r- ?. v除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
; c  _% G3 Z- b  N+ @

BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

! R6 q$ F3 v5 i, `- Y
0 u- Z$ Z/ d' y1 @/ B  V阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。


$ e6 ^' q* ^5 C. ?+ H3 X

' o' L( T" |: I% p9 S0 Y6 H
7 ^$ |( ?) O; s' r" c# x5 n
: Q: v$ {5 Y6 Z非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


( S/ p6 I7 d( |0 q. S! Q加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
6 w. }2 s' ]* V( `

: u5 c. @- a: Q各省受影响程度排名：

4 d8 L+ r3 S. K9 a6 [" q
新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%

3 @1 b$ _3 A/ ?. u5 `. O
努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

0 t4 k% B; H) I8 z% ~' t, k
6 T* A* m* n  P& y6 L7 \安省：外流增长+67%
8 Z+ f  K/ I' M1 s" f! ~4 B' L
$ U7 C# A! u5 G+ C
( j1 o6 b" t! S% w8 K阿省：外流增长+66%


- i. \9 q3 M$ `1 ?) q0 T新斯科舍省（NS）：外流增长+61%

0 }- Q# t4 C! H, h  E/ W$ C
! {, H% q, Q3 t, LNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
9 n0 Y1 R* Y1 h; Q

加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

  {  n+ ?. s/ X# }
不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
3 u% k4 v" X& j3 v
8 N$ F% Q6 I. @1 V8 X0 C
/ T$ ]$ d" F9 w; Q1 A2 C- j全国新房开工量暴跌25%；
, H8 e( j$ h5 o( g1 y4 B

' [7 l4 \/ q# r公寓建设更惨，下降27%；


3 N5 a+ i  o: c* q0 V, d安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
9 {$ L5 K/ H7 y# b" ^! I* C7 w( ?

1 U4 e4 _0 c  f8 k  J" |: ELiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
3 O! }( ?" B  Q% c- z
2 T, J$ @1 j% X3 h  C0 h
随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
6 Z" h+ U" q& F2 p& Z
( U" Y" K$ J! w4 E0 K7 J
租金暴涨城市：

; n& v# ?0 e4 q+ ]; p& D, T- z5 k! z
阿尔伯塔省：


& }0 A0 ]0 d& i. }9 h2 Z爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

1 Y0 ]/ s' _; A6 g. W& z
" o  c& Z) S- B; ?, B& `+ r卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
# {0 J: a4 M/ J- A+ W

9 R5 R4 v; [  v7 v( h( D7 q2 w租金下跌城市：

9 N$ u, d9 l# |; V5 t0 N/ f
BC省：
7 u, @7 i6 w/ a2 K# C- X3 q
: B0 g  J/ f( V, {
* E  S5 a% A) L4 s# I温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


安省：


4 p0 F. x: G$ g8 N) r多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
" G) A4 c5 S/ Z+ k

% _: o5 [4 P: ~; C. W1 |Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
# g, ~+ [6 X# w. E! r# F1 j) ^

; k! z$ ^+ P; T0 @. I1 N8 [综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
- f. {5 B2 C5 G" u+ {) w

大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。


% J& y; ]6 R, H5 L: `+ k# W阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
2 w7 J$ p" a# U( y$ w0 p+ \
5 n9 L: r! s* ~, u/ C4 }# h
新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
& u: w- v5 X, k. S1 j8 w2 S% ^5 W

6 X# K: t* Q. i& @4 e) H5 u移民放缓、人口流失将影响住房需求。

加拿大全攻略