坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌
$ }* k2 R- R( O1 O
( H0 x5 q) G: [* u; ^: ~


最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。


8 C. Y/ G0 d/ ?9 J2 Y先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。
. P( a7 u) @4 {" x3 G

% a+ T) ~7 x9 Y5 r! u. a8 {

/ \/ w8 T- h, F4 p9 y! E! l这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"
; E9 j/ _2 N8 o' Y8 G/ U


9 j8 x$ E# w- X) j5 v5 a/ r8 R7 {
这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
* N8 I; H. b3 E, `1 O; w: T销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。
% [) e" o( L# j# X
- V. }1 z9 R! \/ e; e
7 [1 Z* K5 C0 x0 p% o: e
+ R2 N/ Y8 d$ }4 y
9 C0 x; G# R5 j) {5 {4 F* c% C
3 C6 `8 Z* e- @/ G
+ S1 l/ E& h3 Q/ ?$ r' w/ U
6 r; _1 Y, c' l


现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。


) k2 R. l: w" T7 w' v( t; t' [  M% `说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"
& B& [9 |+ |& l' A: F: w

1 H- e( }: w2 I( u% W. U更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!




, C! O- f, C. i  Z( l" W$ n8 [& {
/ ?9 b' {8 k, r2 n9 Y8 a
那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。

( c* ^6 y* r0 h) A
& n. k0 h- A( L对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?

* E! h# K& u# J" s. }% K
不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。
, ]$ N6 h1 R. a
, _% q9 }! O9 B9 o' f8 W" u. i人在温哥华

: H: _8 o; j- S; Q" O# k) f