坐不住了想抄底?BMO报告:再等等!房价还能跌
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最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。
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8 ~$ ], M. T% M4 D5 {* m先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份,多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%,温哥华更惨,直接掉了18.5%。
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这两个咱们加拿大最热门的房地产市场,现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说:"简单来说,这些市场在5月的情况仍然很困难,但至少没有更糟糕。"
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这话听着就让人心里发凉啊!要知道,现在的需求已经低得不能再低了,这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。! }4 P" Q& B- K/ b/ H
销售这么惨淡,最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR,售挂比)双双跌破40%,特别是多伦多,直接掉到30%以下,创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道,售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场,房价还得继续往下走。+ o8 i; `# _- v- W6 [2 j& X
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现在的局面特别有意思:卖家死活不愿意降价,总觉得马上要降息了,再撑撑就能等到买家回来;而买家呢,一个个都抱着手在边上观望,就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看,买家显然占着上风。! F2 t$ k* l2 y- ~* J
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9 H @: h2 Q, |7 [( s说到利率,这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场,结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示,现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间,最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白:"我们早就指出,只有当按揭利率稳定跌破4%时,才可能重新激活市场,但离我们这个目标还很远。"( K$ N+ Y' u9 O' j" |4 [ g4 r
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更糟心的是,通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会,那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降,买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!
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; ]; I3 i5 E) ]" C9 w/ ]0 P8 @那么问题来了:现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌,但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测,可能还得等央行再降息两次,市场才会真正回暖。
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对于刚需买家来说,现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多,买家少,议价空间大。但要是投资客想抄底,可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上,对吧?
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, K# N2 H! g/ M1 V, j' i; S. L不过,买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况:首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了,再根据市场情况做决定也不迟。- r2 d4 `/ `6 d, V
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人在温哥华
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