极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  

2 s8 x/ U4 @) t! A' g6 P
现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。

8 X3 q, f  V9 T5 W# d, z4 ^
' ]( P* ^" q9 E1 [. J* @0 c2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。



7 B9 S8 J, G' G1 z6 Q7 q

9 W! r; H+ K; B- {
: m+ B1 Y4 Q/ d! \5 s

若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
; c. X* v+ u, g. A% E; ]% F/ a4 {



人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
5 M' |0 d' D3 r5 x3 A2 ~* ]8 P( }# C加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。


+ g4 u* Q3 \, c$ }0 f2 U更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
8 Q* L; W* X" H; ]0 @0 w, t( l
% ^) f3 Z& B4 {  W( B/ s5 Y/ j
公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平


加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
* k5 ]& r, g6 x+ l% L" T* r

目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
) g4 O4 X! }7 X$ Q8 {3 _) y5 E

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工


BMO：房地产熊市可能持续多年

  A( d2 l7 E! X2 {4 X8 v  e
BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

: F( A* s! g! [. U) ^+ F. U
5 I$ P. F) q" vBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。

. F  ~4 b) [0 R0 _" a
全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
! ]$ T# C- w" i7 O3 P
0 e5 f/ f" \" Q$ w
5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
0 b4 }& M  l6 T7 L

在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       

加国无忧
0 j& S( |+ ~& u