炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ) ?- P" H6 c- [" S( W* I) G , o/ [( ~" C( g$ o( Q3 u; L炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 # c3 T' V, J0 X2 F! ~2 N 7 j+ G( D0 m8 Y, ?, r - G6 R( e* h7 P! h & y3 n" i# J  p/ u 0 R) Y* @+ U: t　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 8 [& b* q" g1 r8 n$ J　　新式炒房 7 L+ @3 g* n$ p6 ^# `) d & _! n/ V1 _' n0 ]7 l4 H9 l 4 p7 i; k- m4 Y & H$ b. r/ v, ~. `4 d4 H　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 1 D+ h; y" |7 w2 d % ~! R# R# L- @. M, T% c ! d' @- T4 Q! r　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 , {, l& I7 x" x 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” * s$ _% O2 ]8 S% u2 e # Z! U& o4 L: g6 e' F/ g 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 : W$ x7 K2 \, N* T * k5 B! t) }' |. C$ [ * n. R  u9 a$ F8 q7 H" M2 I! _9 S　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 $ l: K( X. t) K. h) [ - O9 _3 {0 C3 E  V + w% J" B; c8 {: V 2 L) X! x) ~1 p( m　　投机淡化 1 J# Q5 G; Q. K6 G# A4 r1 k3 | ( G7 H: v7 F% O2 u8 G 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 6 s3 W2 t) ^6 @8 I4 _ - H) D8 E& v/ N 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 5 x; a2 r2 b# {" }& _5 Q  h! p ' k( D$ O6 d. L  S 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ) n+ N$ J  _% I* n& s# @* q1 z ' `7 \' \3 L- e6 ~6 ? 6 K3 j% M0 m, u, ~# ] 8 @8 c: o$ m/ A& n8 n, T: y/ {　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” . ?' u; s! v2 n. B 4 K' i9 Z6 w* w. O 4 o: ]7 f" w. u' K% l　　或迎来拐点 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。   O/ N. E- d8 {/ k 2 R. w: W5 I2 Y# F　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 8 |  Q+ ~1 h8 t, B' q 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 . S" V1 e6 K- {4 h " p6 Q' \) K, w; q- W : [) k$ J0 |1 x5 N' R' R% Y　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 $ s  g: ]5 D! J2 u4 V 7 k) v3 b7 m) [/ m* F- {* T* O　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # d$ d8 x$ r# y! U$ D & Y# Z$ |/ Z! b! j  n0 } " ~. p% k9 H$ ]! Z$ B　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ( h% L: x* `5 Q9 V ! @3 d# o/ }  K% d$ x 6 u; _# z. u' M  T0 {) o　　据新华社电