炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ " K7 b) `( ^7 e / u2 Z6 F; H- Y: O" r7 x) x 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 , i) U$ B5 a7 e( ?7 T! D, J. q# @ $ Y) q$ R. O; \. w3 R! { / q' S5 N- e# D/ D+ P 7 ?5 r- b0 \+ ]8 e) Q 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。   j$ {4 a* [0 D* K$ z1 n 　　新式炒房 . K/ g9 `' t) @. R7 E7 X1 `1 \7 K 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 1 p% \0 M: [  F# d6 Z$ w1 p ) ~( z/ [% C  e" P, ?9 L& I ! G# E; S3 ?4 R0 f9 ~0 }　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ; Y2 j( u5 d- C8 [& y 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 7 N( K5 X; Y; w( j; Q " [* |- Q/ V9 t$ T8 @ 9 {2 H9 H5 E4 m8 A. b( O & E0 ?" Q$ \$ ]5 m8 k& S　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 5 Q( |) a! ^+ T  Y& V , t$ J/ O. C  b; k$ t6 ~5 c 2 R; @: I- u- m　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 8 H" Z) h* p: w/ b! [ 9 T0 L; J3 |0 U9 ?- W" k3 H　　投机淡化 : E& ]# `# A4 s6 ]6 V& D) ~ : Y% N% y. W$ U　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” & M2 Y) W; d: F : p7 @# U+ ]) c4 |1 Z; P/ Q ) S) H( V% E$ ^6 L, d( ~ 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 & `, j/ X3 g# j# K$ q+ e 8 k9 |2 @. K& J$ y: H2 T % x7 ]' e9 Z# W- c7 R0 c, e　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ' l3 T! ?, ?1 j5 Y4 O 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 2 u" k$ ^# d, Y9 a2 v ' K& c) T4 K- w" H6 K# w0 q( K. q 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 3 ^4 R% B  {' E' ~6 }- Y + M& F8 k/ v1 s 　　或迎来拐点 ( G1 v; H' z3 N! L2 N - ~5 ]0 c8 C- d3 T( b- y5 s, k & i3 ]  k& U+ B2 @　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 3 ^9 c" i7 K( I; c % @) n. v  ]( [1 s 7 S9 k7 F2 J7 d　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” - }! z0 t, X2 T( s 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 . e" s" I" \7 [. P : U/ n  e9 m" ^2 i- y0 z 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 / O7 |+ s& H; p  ~4 o  r ) l: ~" E6 w* z. M) g 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ( }* a2 ~9 q* C2 U4 I8 }$ J3 ~: u 6 A% J+ b# ?6 X+ ^% p 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 , H% v0 I; Z$ P& F" P 　　据新华社电