炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ / {& K8 O6 o5 u' s; }  U2 J 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 & T5 f# i5 `6 Q* ] 9 K( _+ b* e, i( b6 J, H9 l6 u, Y) V 9 r' Q( t* K) G; Y0 L ; L# ~- j5 Q; q: f  c: n( i( A  f 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ' y* h& E; f* ^' T # P" H% V$ p) j 6 F+ h4 h; o7 |) d* {　　新式炒房 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 + _( D2 x/ M4 U+ [ + |; b1 K2 J1 x* g2 [" }* x　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ; I0 O# K9 j; ? 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 / k4 o9 U# D. W, d " g& R) o) a" F$ Q( k& | 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ' s9 B0 h6 z" m; v, n& m / ?' L# N5 M3 h9 w　　投机淡化 7 f- l' {2 a1 l6 P9 T ! |; X. r; Y2 w/ g% ~. x4 U　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 5 y* ?$ {3 w/ c1 [ : y; ~' N8 @2 y( V　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 " Q% H3 I9 q  F* d　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 . O% ^& C4 R9 [ 7 ]" J2 |0 D- e5 k# M/ Z0 _6 i 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 7 w- i8 |6 ^. ?+ T/ C, D2 y / o7 u8 A, K3 V7 L3 b% C2 z   F, a: v0 R3 T4 h8 d, m　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” . J4 v# O/ M: f- k& F0 ? 　　或迎来拐点 # p' [( b5 q, L( Y3 B, v7 F6 P - K! x, V, u% G0 @7 h ' w% o9 i- k; Y　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 " j0 P* ^4 t+ g 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ; ?( r2 z. B+ @1 X2 h' A$ k/ t ; ]. P& A; ?; B; i7 z: T$ \: A$ D$ a 8 D" ~. Z0 D0 M+ I( h5 `　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 6 `& K- M% g7 j# B' d% G3 T " v: W  @" d2 Q0 [1 B0 @, m　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 4 E3 j' X1 q8 n4 y; @9 H/ }# J 0 @& _$ f; `4 P" ^! I/ A& Y 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” . u8 l$ D! [6 C2 O" ?5 K6 U 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 - z; [" }' b! [; s- C# c9 x% i/ [ 　　据新华社电