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一 ( g3 Q/ n1 K4 g
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! 3 m$ |' S3 s. ]! _! P/ v: \: x
今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
3 P D$ M3 n/ O4 V4 G1 H; V7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。 ! y4 z2 c& l" |" E
要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。
$ E+ [8 C A- u4 E6 e/ [+ r广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
" n f3 b0 h: O3 A/ r5 Q. G. Q刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%!
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共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦! 9 K0 S% Q, g1 r! i5 |; G/ B U/ x
二
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先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 9 ^4 _( I( T+ h/ q! m
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。 " B& o& V( r) q6 y$ n3 W
共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。
t. n5 E# a3 i" _' Z9 z; G比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。 6 V& e s) S+ Q* ~
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而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。 2 B3 V4 g7 A7 T; W0 H
基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。 4 n" W% f s* |
现在迅速带您过一遍新规重点。
6 l) a$ |& ^1 F, u' z第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。 6 n( n; c4 x. J3 f0 U2 I
第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 3 }2 Q, w; m) X9 J
第三,单身人士申购需年满30岁。
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2 h( c* q) P1 e' f第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。
4 K1 R- @6 U, r3 v$ N- r- Q' F第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。 ) ] _- M ?! U9 t
第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。 2 g6 N" a. J% q6 Y+ W* q
第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。 0 d/ S5 a" h. z
第八,持有不满5年的只能代持机构回购。
P/ I: j& Z5 r9 A第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
2 R2 ]2 r. h9 q第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。
8 [: t+ J! Q" t9 z! r第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。 3 G3 _6 \) I& P" Y# y# d3 U
第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。
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9 T }+ f5 \% Q6 r* ~: s4 m- I0 n总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义!
$ |. _- o3 g4 A7 V0 H中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
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4 P* I5 t, I @! ^+ M( u0 \2 ?# V这一次真的不一样了。
/ d; t/ f X7 \" \- z从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。 . E) u- s7 l9 s/ g
毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫! 6 A% g- A$ x0 [8 e
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了! # j* ?0 ]4 `! y! H
今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
: w* f G* J- Q4 ?3 y# V随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!
* F- H2 ^& r* z5 Z) Y0 t5 e4 W下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。
" L, X3 d" [( T/ h* a3 a多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远! 0 \' f* z* [+ q6 p& h; ]6 H2 }1 h
作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!
6 D$ R# t( n( F( ?* s4 l. ~一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! ! U) I% u( v0 y% w5 v# Z0 ]$ \$ x
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