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一
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一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
- n9 K* y8 d: [, G- `今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
5 V8 }8 f% {2 _. I7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。 - u$ R+ G7 V; v3 k# \# c. p. L
要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。 : o& n5 m+ {5 H. R
广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。 3 c! M' a, B j+ S. o
刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%! 2 B* k3 h& Q' i2 G
& v1 r+ S3 J" G% K- ^: W共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦!
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先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
6 E% b P9 N! |0 j6 q, U简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
! ?# t/ p7 o9 F ]( J共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。
4 }* V" v% O# h" T比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。 * v7 r+ Q2 |8 ` d
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而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。
9 Z* d* a$ T! C: r% q* ]基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。 / G& H1 v3 G4 p0 b$ j$ b
现在迅速带您过一遍新规重点。 - S9 d$ ]0 }7 R& c
第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。 % a/ ]4 b; O( C; l( J
第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
6 x+ f" D& `5 { C第三,单身人士申购需年满30岁。 $ K/ d- J, A3 Q
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第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。
v! E2 l9 R0 C第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
4 }+ Z5 V5 }% f- E" s% T第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。
% c0 J1 _9 X0 i1 }; z第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
o+ O9 X9 ]5 g第八,持有不满5年的只能代持机构回购。
% A3 g6 Z1 k/ D第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。 C/ H% G! v4 c F
第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。
5 o/ i( J `1 n+ U( ^第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。
# e3 S% K. J& P7 g第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。 , b' z1 n5 n z/ E) f7 M$ F
" H+ o# y; {3 g总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义!
& B5 f( ^0 i4 [: S% q* m中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。 $ H: z0 x I3 x" b" r
三
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这一次真的不一样了。 ; Y- |0 L! o; N$ |
从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。
8 _# [6 N0 C6 v2 |毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!
8 N: E2 w( }3 y, x' O9 N% y这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
# @; B4 T+ x, z今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
# c S5 d) B# S( {; H5 l随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象! 9 d L0 z* S/ S# d1 y! T
下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。 ( [: B. D' X! e' [ e
多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远! " ^' x5 D% A5 q8 P% w t6 N" w
作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!
1 M" H, `" Y1 U# u一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
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