传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45| ) H+ P. v& T0 N* x
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* |% p: M- z. u' |! E这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。& D4 M6 u) j/ _, h D
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今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。
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这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:
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2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)) S+ ]7 l( T: t' t4 c6 w
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3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)
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" \/ _+ _5 N7 S& w& }+ E6 }4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上); ]: B8 g8 S1 [' p6 x, F
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4 F% Z4 |8 Z# ?9 @5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)
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上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。' g c) a0 q$ E1 X& f+ `, i
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T, \1 K9 z* A% k最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。
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, |6 a3 v u% x; h! H$ h此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。! V, d) s2 f9 F& r; u$ D
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如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。# I- Q& x7 q& A- C) y
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此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。1 y' K& i e7 p; c& m4 [7 x- ~( V
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同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。7 Z$ k( |* I4 y u2 h# j# I
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此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。
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