www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 1249|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[加国新闻] 传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2017-9-12 20:10:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%
[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|
) H+ P. v& T0 N* x

) h; C* l& [; O( D
* Y  s% ], B% M9 X+ e
& @) ~( I/ N4 d' `; u4 J
& x; x; b  x7 F- u

* |% p: M- z. u' |! E这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。& D4 M6 u) j/ _, h  D

- W" X! C$ C- r) G
8 s' }( ?) ]* y( |
今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。
8 R+ a- Y# d( x' ?+ z. Y" k) \  ^% L) {
: S! L! v  d$ F3 Z; ?
9 F# A* t( G& L" u
3 Z# n% w# m9 [  T
( c9 k  V% s. A8 f- G& [4 c5 b: W
这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:
) s  a6 Y* h( p& g
' x0 i3 x5 Q* k* K$ {( N
  g8 Q9 x- x9 l) D6 k& q! T
2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)) S+ ]7 l( T: t' t4 c6 w
- e6 r0 r: v# H
+ ]) R& `: i* V" R0 |; z4 \0 [6 v0 Q
3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)
& R5 `0 D8 `: @$ s2 v6 t2 d; c. `; m& P+ I; f

" \/ _+ _5 N7 S& w& }+ E6 }4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上); ]: B8 g8 S1 [' p6 x, F

: q, e$ D$ p% z0 f9 w

4 F% Z4 |8 Z# ?9 @5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)
$ q2 ?  O8 Y$ I
2 f, Q7 L8 K- R$ z: l

, i9 `, j2 a8 r& I. `
  a) Z. H& W% E( V2 D

0 O% E' P% L; V/ C& A7 D* T$ D
! c" m6 I8 b, M, ~6 [8 Q% K
上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。' g  c) a0 q$ E1 X& f+ `, i
! m/ t7 y" `; c! z, Y

  T, \1 K9 z* A% k最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。
1 P0 S2 ^4 [. q% Q6 |: E
/ J$ D% p! Q$ L% H: y% \

, |6 a3 v  u% x; h! H$ h此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。! V, d) s2 f9 F& r; u$ D

5 m+ G. |1 |# p) F% U4 T; m
% N( |2 v+ E- X! K! v' @% g
如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。# I- Q& x7 q& A- C) y
) f" F9 J( y- t' l  [. U+ e  Q
7 x( V' V; X4 l, E: `7 E
此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。1 y' K& i  e7 p; c& m4 [7 x- ~( V
% D7 K8 b5 J) L) S' j3 K/ V, q
( G4 m5 c7 l3 C4 t  I  m
同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。7 Z$ k( |* I4 y  u2 h# j# I
* v2 U! F7 @, v/ L5 a1 h" t/ j  M6 A
6 x& X( g9 f% u4 q5 v! N* j
此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。
2 l* t8 d$ m) H  r! Q2 ?
( ]. ~- W" \+ G" L

: x! ?: u. f& S7 x3 S
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2025-7-10 17:44 , Processed in 0.049465 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表