传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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' p: i7 y5 c$ u# | 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 + G9 l9 D# F# U2 W+ N$ p 9 Y4 {+ y( f8 }) C4 R% O& y" j今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 5 b- y! A0 f& i $ E7 G4 G1 {; U3 s9 |& f   z0 g5 _: P' H8 A4 X5 a 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： + o6 v9 x8 J6 E* f# q 9 v4 V9 \% R1 R) t0 @2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ' O( r. J5 @+ C0 N/ h/ K8 ?2 v: z 1 m0 m, j, e2 ?  L7 ]4 _! C7 u: |; y3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） , r0 c2 t; `2 N7 R2 L   r( O) N6 P6 o% G- h4 l8 C+ f % B# F) }6 q1 B8 W+ `3 w% C! I4 c4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） & D+ d3 v( |4 Q" B ( j) w1 K2 j4 A3 `1 [! H . X( m  e# e4 J* l$ p; j9 T4 H5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ( R- A' z3 i& ?9 z* \8 ` ) f2 ^- {* o0 ?5 O5 a# [  w 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 8 z: B6 Q8 T. N, u) d" [3 q; ~6 L " g. O4 L& g( p最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 : R3 H6 W  ?9 G- m( Y8 \此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 1 h& X* n# w0 e2 g2 D2 x- } 1 ]- a. W& u2 n- W如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ) v7 G% s( o, \; T& D0 @ 3 g; }: Z8 K# \  c此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 3 y! H* T* d& P% Z 5 U$ g2 A9 S# j6 a& g; d : N% A) b# T$ ^( `此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 9 H7 Y7 _6 R5 H0 @6 G( _# O. N