传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

. N: j0 ~: e( p( \) ]5 c3 Y
6 v+ I! ^+ l( |# T" X
: z" E0 |' j$ R: b3 Z9 @

$ h2 K8 Q1 u% U* _) } : W; ]2 l9 N* l( }! H( ^这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 % x# |. s* b  i! j, n1 d3 p: W * Q- b- h$ }& w0 h$ s! U1 f) l 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 & W5 }/ s/ @# K) ~ 6 F& T8 O5 ^+ v5 p- \  N " f* @" e3 E) a这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： , S4 Z. F2 e$ j7 g. w2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） $ a& z& R: y* u8 h* [; y) u 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） , f9 ]8 G, Y2 D$ O2 H  H& [ ; f  {% s0 l/ |, i$ t# G - K5 \; ~! c) f8 D9 j5 o+ G4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） # p0 ^1 U4 T2 x( ~$ I # g$ K9 r, A: `8 n 7 p. E2 S3 v7 e( N 6 @8 \; E- K: R3 b3 r上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 * f8 k1 W" ?. L5 M* P5 f% T+ i& j最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ) y  I8 @; h6 B/ v# Y* v% ?( b " q$ s7 X- k) `, l9 _4 r6 [- u( q 2 l6 O9 W7 K7 T; w6 ^8 ~, R( v此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 : g6 K$ W4 ^& c( J; C; W, ? 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 0 g2 N! u3 w$ b! }5 ^. _8 \ 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 4 W- V8 n: d. o7 J5 B6 P9 O " `, @6 G4 I4 t; R0 F 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 9 N. z/ ]" E8 e* H% ?此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。