中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 % M: V, h2 B. f/ l+ H8 P 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 8 a* |$ Q" J9 W, B( L要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 $ ^& g# x6 a0 Z0 u 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 " @; o6 F' c* P! f : v+ ^5 h5 i8 Q 7 {, x5 N6 ?3 A8 f 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 # C. s4 a' n6 ]: d& G& \ & Q  P$ M8 b: H# Z$ k, H$ ^6 @以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 9 F" v. ]4 g. w2 p- V5 I! F3 N7 d 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ & j6 u# U% f/ ^' ] 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。   M7 R8 a" a4 D+ y 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ . P/ t0 D2 h% I1 n. Y. S* j3 a 1 N& g5 j: i  W1 A! z$ s租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ) U, ?4 f! u& ?" t% u3 T9 H/ y现在，爆炸性消息频频传出.... ! ^; l, T( n- z* M6 B% [$ q& }岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 0 f4 l' L0 A+ _5 _) y & Y# Z* u$ }" j1 x" i2 z7 g以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 5 b* v: o$ B% z5 V* @1 `7 L/ t' p 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 2 x, u3 Z/ d" t# L5 T) ~只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 , `( @+ D1 M4 Q6 h 9 h' b0 h4 G. {' c3 j5 C房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 & i+ D3 X0 T! p投机炒房客醒醒吧.... + n/ v0 m8 y! S- @) K% U   d9 C/ x; H9 J$ m: u: ]9 z偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ ) ]) p+ s$ x% c8 \; E3 m2 g# V " R1 ?" v/ a9 D一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ - i& `, ]& k, u# h# c$ z% Y $ Q& Q9 l- N& |; [7 K7 v 0 c8 }4 ~! `& L5 F2 q5 `% c6 J+ j / u! ~- y9 ^$ t7 K2 Z, h; _ / U$ b2 ^- @! n2 K1 W- I- c8 \; p7 B

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