中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 ' c# e9 {+ m0 {. I. w　　 ' C+ ?3 Z3 }. a7 |! z( |# x - d9 g( o, |+ ]; S% O2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 3 `$ r# l" w* C: \' f  z要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 8 h0 H" ]. _; f: E ) `/ O+ I% I6 E- @' d即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 3 y( x* X4 E! c: m, R# n# D 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 8 g, a6 V; Y' T6 V, I) \2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 3 F1 L& {" f6 u' k5 Q/ s而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 + k8 e( i0 S: F # T8 Y! ~8 [* f' q, ~房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 8 ]9 X$ w* Y2 a! u : G. \+ E% c# v( _没有一个泡沫不会破灭的！ 5 f: Z& r7 x5 A9 _ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 8 A  P4 D7 D) Q: ], B( j- z 现在，爆炸性消息频频传出.... " P* [$ c6 o( X" B0 d& R . z; J5 y* G" m9 ]0 g6 \岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 - D. h: D# i5 e) I% ~6 Z* U+ l7 z 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 - ^3 G# z: |* H4 T% i, w在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ) {" T: s6 r+ Z4 P: \# A2 k 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 6 p) @, O; s+ I, |# p( ] ) x% y) w# N6 m" h& M( o* I高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ( g7 A/ G0 N' x, n % q! V0 O2 @; ~$ o7 y" G3 u2 C只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 - H7 N. Z2 S7 a4 _ # {3 {$ ~2 d9 d, N房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 2 W' P4 W3 y! v. g/ w3 s$ P6 f6 D" Z 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ : d1 }8 M% X; u一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 4 G" Q) z  s% y3 d( i( N 1 a( R; \  [4 ?+ \- H) V

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