抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头

cargo

抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
         
美加贸易战临阵哑火，但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券，导致债券收益率下降，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。
1 E+ c7 ?7 n+ B# ?+ g7 ]: A

" U5 d7 {. j5 L& U据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。
1 Z  D# v& K- x0 |
7 M9 a+ n; w( @& m6 ~& t1 K$ A& ^


- H+ c" t$ o5 B4 VButler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。
/ J) ]& {/ `- u- `! d( ]
2 m- d- W/ j" @3 O
) D: k! ~8 i8 j) m/ b/ t1 I' Z如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。
* m3 L  A5 f9 J. w( m

/ T# H5 e! ^$ ]6 J  U
4 R7 i* [9 {9 l8 b" b# I
抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。
$ T0 R9 r) @! G* x! ZTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”
" O/ \4 H. @$ [5 Y
7 g' I' s9 Z( ]8 d0 _. `2 u4 k
( q: f( f" l/ ^3 aThe Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。
* p2 P+ Y7 [, p  a0 d7 R, C- J. V/ K

0 [8 ]6 O2 j7 m7 D5 c$ n8 L



+ U: i+ H, Z9 ~/ n; C/ a8 o) u银行卷起来 续约购房人笑了


8 G% A2 H6 d; ~- B' W相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。

6 f& G& _, P' O  Y4 |0 \" e
) [0 v; m' @# J' m, j& D. sHinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。
: r( B& @* s& ^: e

& y5 A! P( ]5 F5 @3 C让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7%

; F& p9 G" r4 ?
Financial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。


这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。
% E$ T& {2 m7 h- e0 z$ j

* p7 G/ D* J7 u1 R5 M不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。


# H# k/ [* O! g蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。
& R! c3 o2 W6 l4 `5 `( `0 Z4 L

浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。
9 \. x* a: O7 a
3 A4 o9 N) \1 m% j7 q: X+ w# `
) B/ r1 a  r0 J) _3 F- r5 s2 M* e8 @' l不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。
4 S- `4 m: _* T- F

9 a; ^3 \7 a/ p$ c+ o/ s% j
8 X( K9 P9 n( \" [- j7 j6 k1 a
8 E$ _! L; c9 p/ w: \( g
  k' B3 k' U8 H4 S* f& f
: t& G, O9 O& ^* T) d的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。

: p' W9 B- V7 X0 X4 ~4 o
Butler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。

0 u) D- Q) j8 `0 t* p# Q
不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？
; Z# n! g- B, w4 {温房网

- f0 H! M4 D* Z% R% ^