魁省“异军突起”,吸引移民逆势增长!
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* I$ h; `1 |# c6 w6 V1 ~( R加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高" {& w* u8 B' g
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蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下,魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示:- r. c# W& A# [) s3 {( O
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2024年,魁省仅有937人离开,是过去十年来最低的离境人数;
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同时迎来46,944名新移民,创下十年新高(不包括2022年);6 k: W; N: q. f# t7 R+ d9 [
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|: `" e) w0 f' g; K7 G8 E$ Y9 E) |非永久居民数量增长7%,远高于安省(-3%)和BC省(-9%)。/ B5 U; z/ H8 _3 ~! \: y
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, P @+ O5 B* z F; r( G" q1 W加拿大移民专家Mark Nguyen指出:“魁省的住房紧缺问题确实存在,但相比之下,它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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: K# ]5 S7 U9 t d3 `8 S2024年,加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入,而是本国居民大批逃离! W l$ g- N$ g9 }
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+ T/ m/ H5 e6 V; F数据显示,仅在去年一年,就有超过81,601名加拿大人选择离开,创下自2017年以来的最高纪录,各省的离境人数均同比大幅上升。
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3 U% r4 i$ q a3 D加拿大爆发“出走潮”:安省成“离境重灾区”!
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5 {! L9 x/ m1 I5 M$ N/ S J8 H在所有省份中,安省的流失人数最为惊人,2024年有39,430人离开,占全加总数的48%,创下自2011年以来的新高。, f0 l9 B: W% y7 p( o% d, {
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此外,非永久居民(包括国际学生、临时工人等)正加速逃离,同比激增66.52%。' y6 P2 g1 ]6 l& T/ X7 I
数据显示,安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份,直接导致该省的住房需求下降,租赁市场进入动荡期。
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加拿大住房专家Emily Carter表示:“安省已经变成一个‘压力锅’,房租飙升、工资停滞,买房越来越难,很多人只能选择离开。”
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加拿大BC省、阿省也未能幸免8 [5 V W8 G$ r' \
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除了安省,BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”:6 n3 e" K: |3 z7 F- w: {* W
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BC省:2024年有14,836人离开,创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省,如今移民比例降至13%。
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7 V$ F, _! Y- A: X- ?6 v; B阿省:虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一,但仍有10,567人在2024年选择离开。8 i v& }! J$ ^5 s; Z
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非永久居民崩盘:加拿大人口增长进入“急刹车”
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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民(临时工、留学生、难民等)正在大规模逃离。
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9 A/ q2 T% t4 s! L, O2024年,加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%,从2023年的63.6万人降至31.9万人,直接影响全国住房需求。
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5 ~4 X) x0 \- e; H$ s. w各省受影响程度排名:* Z1 a7 n- C1 W# v- z6 p9 h* N! y8 m
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4 v: E' ]8 D k' ]: @# h( ]新不伦瑞克省(NB):外流增长+97%% ^- _9 w$ A: Y0 \* F# D9 H
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努纳武特地区(NU):外流增长+78%" X9 r( u6 `, I* ?4 R
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' V" q/ S5 i) h7 x安省:外流增长+67%4 `1 N% h8 P( y8 S3 j. `& W5 Q- G8 o
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% C; W) p2 T" Y7 `( b; B阿省:外流增长+66%
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新斯科舍省(NS):外流增长+61%
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# {3 L* a$ ^$ c h9 Q! c+ CNguyen说:“加拿大政府正在‘踩刹车’,试图缓解住房和基础设施压力,但副作用已经开始显现。”5 d3 [! N; L1 }7 J; Q7 s9 `8 }) f1 X
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2 B7 |6 W$ O+ s, R8 K: u* P9 o加拿大新房建设暴跌,租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流,加拿大的住房建设也迎来大崩盘:
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全国新房开工量暴跌25%;
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8 K' D4 L2 _& ]; c: G- Y公寓建设更惨,下降27%;
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安省和BC省最受打击,房屋供应严重受限。
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+ r& O3 J( e% x+ ULiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为:“供应紧缺问题正在恶化,未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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7 R; ~ p. f% a a不过,魁省仍然是个例外,蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
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# X0 w7 e. E/ C2 R) W7 Z% S. g
& Y; C+ w5 X H. T" }$ i4 a4 Q随着人口流动和住房供应变化,加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。' s) q! [: l; c4 `' s
3 g! D) q' L9 `% N+ [: L1 p, K% `( M
H! N% a; B- ~8 A, x, T! \# ~7 W租金暴涨城市: d( g4 T5 [" E8 \
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9 q5 j/ w/ q! A阿尔伯塔省:
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爱城(Edmonton):全国最便宜的主要城市,但房租已涨至$1,316/间,且仍在快速上升。, A4 {) t9 j8 y5 {: `
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卡城(Calgary):吸引大批从安省和BC省逃离的家庭,租金继续走高。
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租金下跌城市:
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( N& Y' c M: r1 @BC省:2 ^: {" B# H& t5 ~: w$ C8 c: p1 ^
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温哥华:三房公寓租金暴跌18.4%。
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安省:& m6 T9 M& U; |. b5 m
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$ I0 a9 y3 X4 V; `* c( }2 i多伦多:2024年租金仅上涨0.99%,远低于2023年的13.05%。
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. e/ ^ z: o% l; J& H( V+ zThompson表示:“移民减少+住房供应增加,正在逐步缓解房价压力。”
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- h/ q. B( ?. l5 f! G综合来看,2025年,加拿大的租房市场将面临以下趋势:: ^7 Z- ?/ z2 ^- m) B1 X
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大城市房租涨幅放缓,部分地区可能下降(如温哥华、多伦多)。( }* z0 T; G* z6 B* h& _
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阿省持续吸引人口,房租继续上涨。8 k- G+ I4 q% o8 i% a
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新房建设不足,长期来看供应缺口仍存。/ r& y; Q# ?" o3 j! R
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0 e( k& D! `3 H, @7 w( H移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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# t! i: g4 |' U( P+ F9 c- Q9 o) q- M 加拿大全攻略 6 t* W8 {" n% x' _" h
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