绝望! 大批加拿大人深陷房贷囚徒: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!0 R8 L) k$ u9 {. }2 W7 S- p
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* l/ C! F c8 T( K有一段时间,Jordan Baechler以为自己做的一切都是对的。他在26岁那年,买下了位于多伦多King West社区的第一套房——一间价值约60万加元的一卧室公寓。他是一名高中教师兼教练,一心想积累房产权益,并在30岁前搬进一套独立屋。2 ~. I: R' H4 @6 Y+ g( M( R
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但几个月后,这个梦想开始瓦解。
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Baechler选择的是浮动利率房贷。结果在2022年,加拿大央行为抑制高达8.1%的通胀率,连续11个月加息,政策利率最终升至5%。Baechler坦言:“我的财务生活被彻底颠覆了。有人建议我采用浮动利率,因为它历来比固定利率更有优势,但我锁定利率的时机太晚。”
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他的月供因此上涨了大约500加元,被迫转为固定利率。他为了维持收支平衡,曾在晚上兼职做服务员,每天从早上7点忙到晚上11点。后来,他甚至搬到澳大利亚生活了一年多,把公寓出租,用租金偿还房贷。; ], r# A7 h- [
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3 c$ D8 [3 m! Y8 y如今29岁的他,与女友一起回到多伦多,但仍被困在那间一卧室的公寓中,深陷疲软的房地产市场。2 [) m/ f2 E4 _8 r$ q. f; T
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根据多伦多地区房地产局的数据显示,截至4月,多伦多各类房产的平均价格为110.7万加元,比去年同期下降了4%,远低于2022年2月利率上调前的峰值——133.4万加元。其中,公寓市场是上月销售下滑最严重的领域,同比下降30.4%。
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( ?4 P' w7 T& q3 uBaechler说:“我们计划结婚、生孩子,但希望先买一套房。问题是,如果卖掉我们现在的公寓就得承受巨额亏损;可是不卖,我们又买不起新房。”' g. e& L) `! Z, D+ z8 ]4 K
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# b" R( k$ b" z+ E他只是成千上万正在应对房贷压力的安省居民之一。CTV News在过去一周收到了大量来自大多伦多地区的反馈。许多居民表示,尽管利率趋于稳定,他们仍感觉被“套牢在永远还不完的房贷中”。
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5 e% S6 o. d5 W6 Y9 ]) }) `专家表示,房价下跌、债务高企和经济不确定性共同制造出了新一代的“房贷囚徒”——那些既负担不起继续持有,又卖不掉房子的人。/ v& B* y B, Y3 \* e5 [$ e
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根据Equifax Canada的数据,仅在2024年第四季度,安大略省就有超过11,000笔房贷出现逾期。而就在本周,加拿大央行发出警告:如果贸易战继续,家庭房贷违约可能会超过2008年金融危机的水平。/ Z8 ? w/ E2 K9 P
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! {+ E4 H; I( z8 y7 i尽管加拿大央行自去年6月以来已七次降息,并在今年4月将政策利率稳定在2.75%,但对于像Baechler这样在高利率时段锁定利率的人来说,帮助有限。
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贷款机构Pine的联合创始人Justin Herlick指出:“关税引发了经济中的很多不稳定因素。虽然贷款利率过去一年在稳步下降,但对很多加拿大人来说,成本仍难以预估。”
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Herlick表示,越来越多的借款人正在申请延长房贷期限,从20年或25年延长至30年,以减轻月供压力。尽管这种方式可“争取时间”,却也导致长期债务负担增加。
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他说:“这就像是被困在跑步机上。虽然避免了亏本卖房,但却付出了更多利息。”
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0 C: x8 t; {* y% u& R与此同时,尽管利率下行,个人债务却仍在上升。Equifax数据显示,多伦多的平均非房贷类债务现已超过2.1万加元,比去年增长了3.34%。与此同时,首次购房者的平均年龄也在不断上升。在安省,已接近40岁。
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个人理财专家Jessica Moorhouse指出,2025年她收到的“焦虑提问”比过去两年任何时候都要多。她说:“我收到越来越多关于现金流、焦虑的问题——我该怎么办?如何准备?这类对话比以往都多。”
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“如果你感觉房贷是每月最大支出,月底几乎没钱剩,那真的就像被困在牢笼里,找不到出口。”
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Jordan Baechler坦言,如今的经济环境让他和身边的同龄人感到前途未卜。在他所认识的15位同龄朋友中,全部拥有大学学历,但只有1个人拥有住房,其余都在租房。1 D3 k: I! f0 a0 W1 l6 R
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他说:“我和女友都有硕士学位,打两份工,还是觉得跟不上节奏。游戏规则已经改变……而我们并未被告知这场游戏是怎么变的。”
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* p8 Q+ Z" e! U8 Z; }" G他们现在正考虑搬到城市外围,但就连这些地方,如今也变得遥不可及。
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“想到买房和生孩子,我都不敢确定我能否为他们提供所有需要的东西,”他说,“真的挺可怕的。”1 c% F8 |: \" {
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