www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 880|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[加国新闻] 加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2025-7-1 22:05:42 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭,政府会抄欧洲“社会住房”作业吗?
+ l7 u2 [' _. W# J" t
( C7 F  O3 c2 |

1 z8 C4 K) a8 v) B8 J' T! B# O! c7 w  U
2 B# H7 D7 V$ T9 t8 a% a2 D$ c

* S- M8 |* `; n4 O& ^  o' j5 l, g# J" p

7 {) X* m1 E6 q# E! w! j$ ~% C: Z/ u" H加拿大买房压力有多大?
+ d! [8 l. `3 ?% P  O* l7 p1 T0 g  z' S( h
, u+ v: `6 J0 G
以多伦多为例,据上周最新报告显示,多伦多4月房价虽曾短暂回落,但5月又上涨了$3,400元,达到$1,012,800元。购房者每月还贷需要多付$17元,月供涨到$5,139元,所需家庭年收入提升至$206,500元。
# y. r& [$ q" Z% o6 b( f& V5 k1 d: ]% C

& _6 @0 o% x' h2 `高房价、高月供,越来越多家庭感到“上车”难度不断加大。. u) B" [/ D* s3 q2 `' o& G: r
" X. ?# v& [: P7 Q
, t3 A& @4 o9 ?. z! H' j4 B
在这种压力下,很多人开始反思,难道买房只能靠市场自救吗?有没有其他国家成功的经验值得我们学习?近年来,欧洲一些城市的社会住房模式引发了广泛关注,也许可以为加拿大带来一些启示。% h% F% X- e$ A6 g% g" e3 r

) M& ~6 A0 h3 K

. T% g: p0 ^$ o+ A2 I& s/ M8 v7 j- d

6 ~& ^3 e! }1 x1 e6 C! r% m社会住房:人人可申请,终身可住
; E9 q- g' A- r. o5 Q1 P1 k9 D: Y* K3 `5 |

& U, I  X/ F# s* k' q8 g近日,CBC News报道了这样一个故事:维也纳居民Lavica Salihbegovic最近经历了家庭的成长。随着第一个孩子即将出生,她和很多当地人一样,向市政府申请了一套更大的公寓。“那时候我正怀着第一个孩子,”她回忆,“原本的两居室楼房还行,但对我们来说确实太小了。”
5 a4 v! j, n. d4 @5 n
: L3 E) d5 `- h1 N7 T: k8 U
+ M/ z7 s4 _6 y, P
她通过一个在线门户网站提交了收入和需求,很快就在成千上万的申请者中等到了新房——一套靠近维也纳中央火车站的全新三居室公寓。/ L8 Q5 w5 z" i- P  A

, z2 g& K( N& |& \

7 V* x, x8 d% R1 Y; o! ]这套公寓不仅归她所有,终身可住,还能传给孩子。
6 A) E" j3 S6 f( W) y. ?3 {: d7 M; F3 e) o

' s, Z$ e+ }9 ^“我非常喜欢。这里就在市中心,很多和我们一样的年轻家庭都搬了进来,周围有大型校园、幼儿园、小学,还有舞蹈班、攀岩馆和超大的公园。”# A: v2 t/ [" A& G) e
6 e+ N, G! f2 j1 L

* Q# @9 A" p5 H8 U' A; b
! ^4 _  ]; j) O, [

# p& f; X! E" e; ]Salihbegovic和伴侣其实收入属于中产,并不算住房最紧张的群体。但近年来,维也纳社会住房的成功模式引起了全球住房专家的关注。全市200万人中,超过一半居民享有高额补贴的租赁住房。
: R" c6 ]0 v, X; N# L8 r! i3 }2 s: k' [( d6 ~' W0 b
2 J2 e% `. L* _4 b. |3 F1 c
每年这些住房的租金还能为新房建设带来4亿欧元(约合6.26亿加元)资金,每年新建或翻新住房超过1.2万套。! [( ?! [5 D2 u# v) r
9 m: o0 k4 C# c- l% }0 ?8 h: I/ C

, }9 x2 R8 h  p+ L欧洲不少城市同样面临租金上涨和房价高企的问题。专家们指出,奥地利等国的社会住房模式是缓解住房压力的最佳防线,各国政府都应继续加大投资。
8 ]5 q5 v, ?  P6 B4 j) V7 z& [$ Y2 t- }+ T! k/ x# s
& S8 c, \% E: B) w- e- X
不以营利为目的的住房体系,惠及中产与普通家庭$ X8 @$ l" J+ w& z9 h! N: \

6 \, o$ Q% f4 g) Z

4 A4 D6 D, p/ c) g/ ?% iSalihbegovic的邻居Amila Sirbegovic是市住房项目负责人。她本有一套自有公寓,但后来选择卖掉搬回社会住房,因为新分配的住房更现代、宽敞。
  v0 W$ h  f( k& H# E0 v' ~
2 q& W: ^7 c6 }
# U  I# `% V* |: P9 k4 @" p% S
这正是欧洲社会住房的特色之一——资格宽松,约四分之三的奥地利人都能申请,许多中产家庭同样可享“按收入定租”,租金上限只占家庭收入的25%。
: ^/ Z+ j3 [) p/ m% j9 H' ?4 r) X* N* P
+ I  D) L3 V/ B  k) {8 V! \
这样一来,社会住房覆盖面广,消除了“福利房”标签,社区结构多元,无论是护士、环卫工还是公交司机都能在市区安心安家。- m0 C1 {; V" r

$ L  M2 k- R' W" i3 u

7 V$ k, ], n' P  r奥地利有限利润住房协会政策专家Gerald Kössl表示:“你会看到不同群体、不同背景的人生活在同一个社区。这并不是临时过渡的方案。”2 Y2 C* U. x# X0 T1 y9 E7 o

# f  R9 o7 X/ W. W/ @& k  y  L

! ?! S- b7 M6 u0 [这些非营利或“有限利润”公司受法律限制,除3.5%外,几乎全部利润都必须用于再投资。欧洲住房优先组织专家Samara Jones认为,这种“良性循环”不仅提升了住房品质,还对整体市场起到了价格抑制作用。
! j8 A3 j% _9 [5 i8 z3 ~2 s" y5 p
% A  J$ `7 Y& n& v: u& `

- y! w8 e5 c0 B; C" n  f. B% p: ~不仅奥地利,荷兰、芬兰等国也普遍采用大型非营利机构管理社会住房。以荷兰为例,全国不到300家非营利机构,但集中管理并未带来加拿大常见的利润至上问题。
. E4 Z  D2 G' V! l. J0 o- A+ d2 S6 H  A3 U, S2 s5 V1 s! v; @

; B- z1 s! @' _% G( H荷兰租客联盟负责人Zeno Winkels认为,这种体系下,租房体验普遍好于私人市场。
! g; D" q: j9 Z& ^3 w" c2 I3 y( S* P) @8 b, _
  e/ [& }; J/ ^' u' I9 n7 r) e
政府积极介入,政策手段降低土地与建房成本
! E2 i, H6 v9 @) B: T8 Z7 A7 k' F' F& Q; e7 P2 ]  `  L8 r8 I% o& r

% g6 l7 i, |; R3 m$ t; D( x' ~非营利机构不能只靠租金维持低价,背后必须有政府大规模投资和政策支持。奥地利、荷兰等国城市会通过“优先购买权”积极购地,确保新建住房几十年甚至上百年都能保持低价,不像加拿大仅能维持20-30年。
& `1 o7 l0 R% ~( A1 w' X: Y
1 ?6 m' f3 E* D4 U

; e8 g; u% u/ Q# W" a3 w5 q7 i( ]! H# |& f6 D- |% ~% a6 J
% ?3 x. Z+ q1 t9 d
荷兰还允许将基础设施建设成本从地价中扣除,大大降低了土地购置成本。政府购地后,会为非营利机构提供长期低息贷款,帮助其持续建设和管理可负担住房。: k! |  g0 N# U$ c

2 t; C( v3 {% ]) k

3 o& M, B; O* b4 A3 g* F$ |西班牙住房组织Habitat 3专家Natalia Martinez表示,这样的投资机制不仅促使非营利机构更加负责,还保障了住房供给的持续扩张。
( h) u8 N1 n5 `/ O- H7 Q1 a# k  q! s' {

0 p* t7 X& d# `! p$ @加拿大住房、基础设施与社区部最近也开始推动“租赁保护基金”项目,帮助非营利机构收购和维护可负担房源。
* P2 z. D1 M6 M; N" n; l4 z3 S  Q$ o
( S' I2 ]* W" e; v
加拿大反无家可归组织Raising the Roof住房开发主管Adrian Dingle认为,并不是所有社区都有能力独自改善住房供应,这就需要政策的引导和投入。
- r2 I( M! z6 y" S. G6 s6 T& I' \
* A5 U! f, P  y; r. m6 C0 E
( c1 u" M- W% Q9 K4 ?7 N- v' ~0 F! p
大格局思维:租金管制与多项政策共同作用& {+ L$ Q2 o) Z& {9 k& Q$ _5 |
2 G1 X. B6 b& `8 I9 ^; L

$ ]. w; t( l" `% I$ Y0 o加拿大的一些专家们认为,如果能像欧洲一样扩大可负担住房定义、加大低息贷款支持,将对加拿大产生深远影响。
4 b5 D2 a4 G% S- |4 @7 {5 a$ N1 f
  F- ^  {0 O! z6 G# M# ~
但仅靠市场还不够,还需要包括租金管制、房产暴利税、对第二套房征收高额费用等更有力的政策干预。' s! j' L: V$ v& f
2 U% Z2 a1 J6 u- e8 p* ]5 O# O- L
, Z4 p/ v  B, w1 T' }
以荷兰为例,《可负担租金法》引入强制性计算租金公式,让部分住房的租金直接下调50%以上。房产投机减少,房价回落。# d6 f* {& q& f  Z$ S' H

" B* d: d" d; X8 H' c3 N

! Y, f3 }- p$ w6 ]% s新开发项目至少30%必须为可负担住房,城市和郊区均适用。加拿大目前社会住房比例仅为3.5%,远低于欧洲平均水平(8%)以及奥地利、荷兰等国的30%。- K7 t+ Q0 K3 ?2 T% @: q6 d

; S. Z( V5 J, A9 l9 j5 g
; A7 k8 V% E5 h! A7 h' Y; V: y
加拿大Raising the Roof组织执行董事Sheldon Pollett坦言,加拿大长期规划和政治意愿仍有待加强。“我们已经等私营部门填补这个缺口很久了——但他们并没有做到。”
' x; s1 A! b7 ]; t- Z, k7 \$ M
) D2 Z6 v1 j( h( l9 M* ?
专家建议,不能再等了,转变观念才是第一步。住房应像医疗、教育、养老金一样,是最基本的社会权利。& [0 _5 j: D: D! L3 ?& h# V
& G5 z' a8 \! m. h

6 t6 r9 p4 ], J; _+ J只有政府主动承担起责任,住房难题才可能真正迎刃而解。1 g% m* w7 A" d2 }& W

; H0 @% ], C$ C+ E7 `
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2025-12-25 13:43 , Processed in 0.054527 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表