加拿大房地产市场进入“新常态”

cargo

加拿大房地产市场进入“新常态”
8 W) G% h1 W6 q! `  F0 m/ W0 e# ~

( s8 I) u* W& n: @加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，本国房地产市场的“新常态”可能会越来越像新冠疫情前的“旧常态”。
. l  G6 ?. E8 f" ~
1 i# M5 j/ Y8 _  R% z; A- f+ D, Z, G. P
据Global News报道，加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)表示，“现在市场上有更多供应，库存增加，待售房屋增加，虽然并非加拿大所有地方都如此，但总体而言，我认为这是更接近疫情前旧常态的情况。”
+ ^' H6 G, S, x& b5 \

市场已不再“悲观”
8 U+ X: q7 i4 t7 [
1 C$ b* P- J  B+ b. C
9 Z. E* J% {( c1 C+ q5 _0 f3 r“其实，可能比疫情前的情况要好得多，买家有更多时间做决定。”
. U8 [. \' q% p1 ~4 Y, B
7 G0 g  g0 C$ b+ C. R! }4 x2 _
2 W" h% F! E, r- @" M他指出，许多在2025年初对进入市场犹豫不决的买家，很大程度上是因为美国即将实施的关税带来的不确定性。


他补充道，但自那以后的几个月里，加拿大人的观点已经改变，市场不再是“悲观”，这正在吸引一些购房者回归。
" v# l) U/ P' Y- ^( u# f+ X

加拿大房地产协会(CREA)本月稍早表示，全国房屋销售在6月上升了2.8%，5月的增幅为3.5%。
: ?; r4 p) k+ j4 Q5 f- g( L! e8 i/ e
4 l$ ^$ @3 |+ H/ J! ]
; K; f" T: O' g# h9 S然而，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所增长——其中大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%——但全国的情况与5月份的销售数据“一模一样”。

: T* U" v  X- a3 ?" ^
霍格指出，市场的积极情绪和不断增强的信心将长期有利于房地产市场，尤其是在RBC预计不会进一步降息的情况下。
" u. p% p2 u/ R# @' W5 Z' j

尽管仍存在一些挑战，例如美国持续的不确定性，但他表示，一些活力正在复苏。
8 y$ x- I" K* g4 z. k% g

“除非贸易方面出现重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到经济复苏继续推进。”
( k/ l" E$ {9 {1 a5 o+ F* d

/ v+ p4 j* l2 N3 d加拿大的一些按揭经纪人表示，尽管对美国关税和经济状况存在担忧，但他们仍然看到有人进入市场。

0 a4 c6 k; \* \
+ O# P  i/ G* \+ k+ i, R按揭经纪人、加拿大大西洋地区按揭经纪人协会（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席马滕斯(Hannah Martens)说，“我接触过的每一位按揭经纪人现在都很忙”。

6 r6 q/ F" ?1 m# s2 U; I7 N
  f5 |% c& x0 l; b& i“我确实认为，即使我们现在的市场并不完美，而且我也不认为会有一个完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在他们准备好的时候进入市场。”


负担能力仍是“心理”障碍


1 I( v0 ^1 P6 \即使加拿大人正试图购买他们的第一套住房或新房，仍然存在障碍，而负担能力可能是关键因素。
: V$ y$ ?, ^$ }/ n5 W

安省持牌按揭经纪人西亚尔西斯（Mary Sialtsis）指出，“我们仍然有负担能力的问题，但我认为即使是那些现在有能力购买的人，他们也不会买。我们需要他们下决心。”
( {1 U# q# `! Q8 _) a3 H" ?) L

& C3 y% S) b! u“也许真的是需要加拿大中央银行开始下调基本贷款利率，因为它会产生心理影响。我确实有一些买家客户现正在积极地寻找房源，但他们实际上并未真正下决心并提出报价。”
. S; v$ s: I) N3 H% P
1 ?& W9 E3 c" m; h, A1 d
“我知道有些买家只是在想，‘嗯，我等阵先，等到能拿到更好的利率再买’，这样就开始变得不合理了，”她说。

7 U1 k8 G& G. p+ K. s
“对于卖家来说，我真的认为他们需要调整他们的预期，而且他们也确实需要这样做。我相信他们的房地产经纪人会告诉他们附近可比房屋的销售情况，他们需要据此调整自己的期望。”
. I( f* A7 d. B
9 @$ A" _/ ?6 D  o  y1 d& v. u
" C0 \9 g# N$ f" \2 B% j' v1 A# Q+ {希望看到在新冠疫情（COVID-19）能够见到低按揭利率的加拿大人可能会失望，但Royal LePage的Anne-Elise C. Allegritti表示，有些人似乎已经意识到了这一点。


“我认为加拿大人已经适应了这种状况，就借贷利率而言，这大致是新常态。利率可能会再降一点，当然，但我认为没有人指望利率会回到我们在疫情期间看到的最低利率，这是一件好事，”Royal LePage的研究及传讯总监Allegritti说。
( Z) N* f6 ~9 C) q) L
% k- d+ A* K4 i7 R
“我认为，有时我们的观点可能会因为不久前经历的这种极端情况而扭曲，现在感觉就像是另一个极端，但实际上正在趋于平稳
  }5 p; s! r; L, o3 I9 \
* f! @  [. |% O, A1 |* j; v& q加拿大都市网
5 A: q7 r( T. O" G. Q2 L