加拿大房地产市场进入“新常态”

cargo

加拿大房地产市场进入“新常态”

& T2 @* V  a% _7 B- j2 X, _( G
) {. h/ Q& B& p; ]! F, S加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，本国房地产市场的“新常态”可能会越来越像新冠疫情前的“旧常态”。

: O# H8 e7 P; ?+ ]% c! K/ ^$ d/ K9 m
据Global News报道，加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)表示，“现在市场上有更多供应，库存增加，待售房屋增加，虽然并非加拿大所有地方都如此，但总体而言，我认为这是更接近疫情前旧常态的情况。”

/ f  R( o7 g# g0 z) W
5 `) C9 A8 v$ h' L+ i, w4 z1 [3 K市场已不再“悲观”


“其实，可能比疫情前的情况要好得多，买家有更多时间做决定。”

8 O3 g. s/ w3 g2 e- V! i
- ~1 Q6 w) `* R' G9 P他指出，许多在2025年初对进入市场犹豫不决的买家，很大程度上是因为美国即将实施的关税带来的不确定性。
+ u9 l3 k" a% \" {1 E6 ]

7 R1 \$ X4 V! i" f8 z) r7 F1 k他补充道，但自那以后的几个月里，加拿大人的观点已经改变，市场不再是“悲观”，这正在吸引一些购房者回归。

* P/ R9 X3 Z* H, D$ j
加拿大房地产协会(CREA)本月稍早表示，全国房屋销售在6月上升了2.8%，5月的增幅为3.5%。
+ `8 ]# o$ F) m( w* w- e
+ U+ Y& a0 J1 _9 K
- g# g) r" J, e7 [# V& e+ T然而，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所增长——其中大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%——但全国的情况与5月份的销售数据“一模一样”。
4 i, Y5 A6 l  }8 `: ^, J

霍格指出，市场的积极情绪和不断增强的信心将长期有利于房地产市场，尤其是在RBC预计不会进一步降息的情况下。


) Z0 m9 b0 t  S5 j; W' B* I尽管仍存在一些挑战，例如美国持续的不确定性，但他表示，一些活力正在复苏。
& n0 N- E4 q% X0 j3 f6 u9 ^# ?
+ M' o5 |  \$ H! Z! V6 z+ [
0 l( }- K$ o  A9 b“除非贸易方面出现重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到经济复苏继续推进。”
! ~' M: j$ y- S' C4 C/ }/ a
3 L4 J, C' a* Y) o, T8 k
& R6 J6 G7 R2 b6 x2 A. Q, o加拿大的一些按揭经纪人表示，尽管对美国关税和经济状况存在担忧，但他们仍然看到有人进入市场。


$ P( I( a8 w8 t! v% ]按揭经纪人、加拿大大西洋地区按揭经纪人协会（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席马滕斯(Hannah Martens)说，“我接触过的每一位按揭经纪人现在都很忙”。
% f  k) q# X9 @: S
  u+ P9 \4 V0 P( k
* V7 g7 i. ?( e- B0 U+ t2 F“我确实认为，即使我们现在的市场并不完美，而且我也不认为会有一个完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在他们准备好的时候进入市场。”


* A. G7 o$ E" B% c5 A0 d: c3 H负担能力仍是“心理”障碍
! H) h  s$ r+ i' M6 M) m
" E; J0 k2 v2 a! a) f, b, D: s
即使加拿大人正试图购买他们的第一套住房或新房，仍然存在障碍，而负担能力可能是关键因素。


安省持牌按揭经纪人西亚尔西斯（Mary Sialtsis）指出，“我们仍然有负担能力的问题，但我认为即使是那些现在有能力购买的人，他们也不会买。我们需要他们下决心。”
" E) X$ {6 K* h9 V4 I
* f/ _. q- J8 a
9 P# K8 q. a; G9 g% x3 E“也许真的是需要加拿大中央银行开始下调基本贷款利率，因为它会产生心理影响。我确实有一些买家客户现正在积极地寻找房源，但他们实际上并未真正下决心并提出报价。”


“我知道有些买家只是在想，‘嗯，我等阵先，等到能拿到更好的利率再买’，这样就开始变得不合理了，”她说。


0 H" V9 {# g+ c$ m! J7 G8 l“对于卖家来说，我真的认为他们需要调整他们的预期，而且他们也确实需要这样做。我相信他们的房地产经纪人会告诉他们附近可比房屋的销售情况，他们需要据此调整自己的期望。”
1 W7 |5 z! m. s
" Q1 B$ s% d% F+ j) R0 [" i
希望看到在新冠疫情（COVID-19）能够见到低按揭利率的加拿大人可能会失望，但Royal LePage的Anne-Elise C. Allegritti表示，有些人似乎已经意识到了这一点。
1 \8 v9 t0 H3 F% H

“我认为加拿大人已经适应了这种状况，就借贷利率而言，这大致是新常态。利率可能会再降一点，当然，但我认为没有人指望利率会回到我们在疫情期间看到的最低利率，这是一件好事，”Royal LePage的研究及传讯总监Allegritti说。


" b% H: ^1 z; [/ ~0 _( z“我认为，有时我们的观点可能会因为不久前经历的这种极端情况而扭曲，现在感觉就像是另一个极端，但实际上正在趋于平稳

加拿大都市网
1 q$ P& I" r6 R* n  \5 R