炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 5 C' i9 ]" T8 }; B5 v; x0 j2 F - M+ ~7 E. ~' A/ I0 U2 g6 u! A, m ; V0 a( }  x; g0 _' p 2 T1 n+ k, T0 u+ }4 \3 g, o - j7 J) Z7 c: {+ c. J9 y8 f 8 }2 F- C' [+ S  k' i1 F 6 ?1 R. k3 n2 O. D　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 / F( }0 J" G! z) R + `+ m3 o4 X! n8 P1 w" s & t  _" `1 F8 |$ N1 `　　新式炒房 8 q4 F5 `; k. L5 S 9 n' i7 `6 B: g: E! g; E. W% r2 {. B& q. h 2 U4 q# ~) |( P# R4 U5 z+ p 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ' S& k: I3 I" s 3 b  {! t$ r" A( e 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 2 f6 ?1 }8 K8 A  M/ R # N. p4 T, M, J% d1 z, D ) `* k/ e+ l& r& e% J$ \" h　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ! x/ K2 A' c: \* k8 \  p( {9 I " n5 U% L" r% l# z8 Q ( m6 }8 I" a3 J3 a / v& O4 s8 W6 E& k% D, [　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 - e( t3 T6 L+ p. [- k- ~6 v" L! I- _　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 　　投机淡化 * U* W# a4 Q, R4 q 4 n2 A1 d1 z$ o6 n 3 O& N6 X' Y! k0 @  \! P( Z. b5 b 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 3 R  N3 W# ^* T5 H: t　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 & k. Y' A( L, h- Z$ G2 n 8 D, m0 v9 S3 {. ?* @: v% Q　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ( t8 X8 C  O, A1 O6 [3 n( p# Q7 S) v + m1 |" t9 L& `3 r' r6 a 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” # L4 K8 m; R  U, G; y9 D* J5 ] 0 e. h- f- S4 J; Y  v　　或迎来拐点 ' D- n/ t* i. F 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ) |( k2 G) k1 O & J% L% B  H& O8 b% D, q; Z+ M 0 w- g; C2 T2 f, f& O 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” . C7 G/ ~8 P: m0 B- \4 n7 u2 a # F' |! z- `; g9 ^0 b3 O# J% S ( s$ D) @  J& U) ?/ {' K$ l& m0 b　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 6 y6 R* @5 S. b. k  s; b; U 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ; N4 s- E6 d2 u* d  y% w 5 U: [) N- [+ u! L0 E, q ) U% g9 i0 v' _9 Q* D* u/ v　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” , v/ e. M2 Q. k- C ) Q1 [+ @  q; E' \/ X6 X* I* Y) R $ S, K* ]) Q& V ! m+ v1 Z' \3 N2 D3 R6 w( `: X: W　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 5 ^6 A3 V! F; t % v) E/ h$ {6 k 　　据新华社电