炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ , k+ q5 i3 E3 u8 x" w( s # s9 g7 C! g8 Q1 [炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 9 L& g% g0 p9 y: T4 h$ J + A- n. g' N' o! B , `( e/ i; W' a9 U$ x& q; } : t/ P8 Q# r* S3 [3 Y% E# _ 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 4 ]- K( v, B3 W 9 W; }7 E( F2 Z4 g6 G: @ 　　新式炒房 + i: I* u6 W# G' X7 Y1 D / ~  t, }: X$ j8 X 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 + P( E1 V0 c7 N, t. _# u% v1 ` 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - P' ]& q. ^4 d6 _+ E 3 F* B( Z. ^: w- g; U . }# {) U# U% a' y& k' y5 M　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ! \. Y, {9 \- O+ `1 P2 d$ k ; u- r1 \$ f/ h# y3 ]/ R! ^ 3 d( i3 I* a7 M! r8 ] 5 S! E& H- h( w: f　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ) t& q4 O, D# a6 S! g* H( N # X( }0 Z' }! s 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 4 p" x; W1 Z- g+ |: i- v 9 d8 g# d; y# b" F, _ 　　投机淡化   [# n/ n1 W6 ~* W( h1 |/ h / A1 [% b/ ]! h) N$ e( `, b4 v7 x ! p: c" z9 P: N: V　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ! C3 L; B" Z2 g& k! B8 R+ _ 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 " y# e  x* f, M " h8 `- I$ N/ {  m3 Y　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 - M: z- M/ |1 g  |  R9 f9 A 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 7 S1 A; I1 H, ^' k 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” & X8 V/ A$ N  x; G7 @4 G 　　或迎来拐点 - \, u% f- V- n4 O( i 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 5 D8 f3 L  }- p2 p& G# [6 T( | 1 ^& U' [* u% I6 F" [8 q' i1 R5 G 9 _8 a/ j* k- H, L7 [* B' E" ~$ v　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” # j6 K& V% e$ [) D% |: T # {! @/ t7 C$ C" h7 c. e6 Y" u" t' S　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 & p, M8 O8 t5 X2 N  ] & r) q# a5 I# D　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 , q. }. L: r0 V4 t% w$ W + D1 g: l, E$ d- c8 w2 F 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 9 G7 ?$ {: Y) I) F3 B 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 / c% F  x; }, s4 l$ V) `* ^" h # ~0 G* Q/ o# {* Y6 B 　　据新华社电