炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 2 G* ^; [3 u" ] 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出   F# h' c/ `& m4 l & C; _( \( D! l- B, g& B' F# E" T ; R+ R: o+ Q1 l5 O, S  {4 B 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 6 O+ A$ j, Z( W5 I . b" B5 I8 M" m7 B4 i! ` $ l6 D/ J% P  m　　新式炒房 6 y6 \/ e  Q* C3 }; \  K. Q 3 M: E% q3 A1 @- O8 Y 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 , _( R$ @" R9 I  }* [ % w  X% J' W6 ]' T% u0 q * N1 ~' H% U4 R: j1 f & Z/ ^; @; q' a( W( D1 ]# C3 n　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 3 V) q4 U# N- N6 ?- t0 g1 X ' P) X; I1 e& W5 F9 I" L# {, \ 3 l! l9 s& C- r' s　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 4 G; I( n5 D# P, c, M' H " Z9 l3 w$ i$ [8 h+ [4 a; W) D* a3 D! b　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 / T; a) j0 @( ` # g$ e2 ~+ C5 M' a& I; H 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 " _/ u0 H+ i4 {8 I2 H. V * i5 x( f1 D/ k- P7 z1 S + g  j3 K) k- q* B# B1 L 9 J) P' {6 r' L: A! d  V+ z  q2 g　　投机淡化 3 A5 k9 O& A( m% a4 U) E) p # H. b+ K+ m- \& w+ H, o; U# f 1 U! o" J+ v- l, `: h9 L+ M * p) v; ]) ^8 v9 a　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 3 k; e. Q+ k* a' k, p : c; @( \5 y" O. ^& n# K 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 . i0 u6 N: e( @/ q& }5 \3 ~3 l- L0 M 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 6 @: l! Y2 e' P1 h9 `9 q6 k 3 R: E! ?+ }/ a" z　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”   G% B8 [: l( O0 @1 V - j4 W0 M& r# ~" J) K　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” * N& l: u( F8 z  m" A) Z, `( j$ x& o $ Z% u* _- G& l, b( O" J. H $ [3 u$ f# G, K　　或迎来拐点 ( e4 N* A, Z. f# n0 Q9 H , S. j! P, V5 s1 O   h0 @; P3 f& ^3 q. X- c6 N　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 3 i4 m) `2 D) R* I / `6 p  X9 K  s/ j* w% Q 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。”   d8 P7 I6 s3 @5 [& j5 L* k) l. q 7 i% [' a2 D1 b/ U " H, _8 k4 E& _4 p　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 4 e9 b1 y/ N" S8 s6 O$ g ( K1 }% o: l5 [ ( R7 [: |+ V7 I　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 9 _6 v1 b3 Q3 n* Y' t! [; y: E8 c& O ; x' ~& M8 O' @ 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ! W6 s  L. s+ D* M% \- v 0 ?* Z" J/ J3 Q0 i 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 1 n7 U' x1 m7 W" {8 \: { 9 ]  N) Z+ h" f 　　据新华社电