(图文)加国房市走疲随处可见 不太可能软着陆

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(图文)加国房市走疲随处可见 不太可能软着陆 8 L0 ], |  j7 T1 n$ W% `

世界新闻网  2013-04-07 08:46:40

加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软着陆。 : s$ N: g8 [9 ^! T# K: C8 g) }数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通（Saskatoon）跌幅最高。 . Y6 n& u; T1 N8 H2 {: L% B# \但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。 魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%；渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。 + y0 z0 Y- {3 l% @7 y1 \8 E2 C1 E显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。 3 \5 @" i8 K( `  V& U4 k- E6 G  q专家表示，全国各地房市走软迹象随处可见。图为大温一处降价求售独立屋。（资料照片） / d" z. {0 W9 Z+ q: p房地产投资分析师雷宾度（Ben Rabidoux）认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软着陆，因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。 # s7 \; M6 w3 _& |5 Y他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。 2 N; S9 \2 l6 J* M过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少于前一月份的17万8000户。   ~) |( k! |1 I) d7 F而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。（记者阮耀毅综合报导   E& v% ~$ {% l/ [7 ]6 U5 M. R