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[加国新闻] (图文)加国房市走疲随处可见 不太可能软着陆

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发表于 2013-4-7 22:53:38 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
(图文)加国房市走疲随处可见 不太可能软着陆$ N3 O/ F! A8 `
世界新闻网  2013-04-07 08:46:40
加国房地产维持多年的上扬走势去年结束,过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区,事际上加国房市走软迹象在各地随处可见,包括过去几年走势相较平稳的满地可,专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌,但也不太可能软着陆。
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数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%,且80%市场成交量出现萎缩,新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。
( S' X+ }2 n8 D1 c7 d! V. A& F但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可,当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户,是温哥华与多伦多两地的房子总和,而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
' e5 i3 x! l) r$ g6 Q2 N% c( g2 W' Z魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增,公寓挂牌数增幅更达40%,售价已较去年同期下滑4%。 : z( C, \; _* p  n3 J, a
显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效,但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。
6 Z1 D$ Y' j9 C( M专家表示,全国各地房市走软迹象随处可见。图为大温一处降价求售独立屋。(资料照片)
  _, p0 z8 s* P8 z房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为,面对这种局势,政策制订者很难在不造成损害的情况下,引导房市软着陆,因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。 2 w" T, K6 k0 \4 J0 y$ }* c0 Z7 P# T
他说加拿大经济与房地产紧密相连,房地产相关产业占加拿大经济产值的27%,甚至高过美国房价高峰期的24%。
5 C" ?) \% Z- E! w: t过去几年加国新屋开工数每年约21万户,但需求最高不过18万5000户,长期供给过剩,加上销售量下滑,让市场馀屋增加,开发商对市场的嗅觉相当敏锐,今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户,少于前一月份的17万8000户。
  u: u+ E3 ?9 a, `# @( k: f而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色,它能带来消费信心,也可能令其荡然无存。(记者阮耀毅综合报导* ]. Z/ D# J8 S  V
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