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一
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一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! / Y, X1 t8 ~, \- x. k* F. k7 c" F
今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
; k# I" s' C" n7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。 : W. s0 c1 a* V4 s3 B; n) A
要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。
. I- i4 L5 h8 d" y广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
; B8 z) W! c" w. X) m; c0 u: w- E2 P5 H刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%! a5 g! q" ?1 M: ^# v+ L$ |4 B
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共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦! ( Q* X0 m8 M& e/ h) l/ o
二
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. I0 w; u( F7 p- w先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 0 z$ R- b7 y3 u3 G4 Q- j3 q9 B, R1 v
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。 & v3 j. H- M1 l6 B) I) U
共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。
5 T5 K# ?7 @& h. D' \比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。
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而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。 5 i c5 K: A T
基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。 , Z- V: w9 Y# w2 n, C) R/ h
现在迅速带您过一遍新规重点。 # z7 M' t# K7 Z( x! u% ?6 Q, ~$ H
第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。 - g% p0 h* L9 b" { ]4 {3 F0 s
第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 4 J: o3 d. ]) r, Z6 T9 J) U
第三,单身人士申购需年满30岁。 : P* I4 N. m, X3 K+ Z; Z
1 j( r9 _! Y7 R# t% x2 d6 j第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。
5 P( x" W# K) D" i第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
# f" ~! _7 j/ X7 z; J第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。
# n, U' y- |/ |7 z. f- Q0 ~ d: Y4 j1 L第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。 0 R( H) l1 a' [
第八,持有不满5年的只能代持机构回购。 5 H- [/ [" Q: }# X% K
第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
f+ `$ `, X$ p. W2 z- l; }第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。
7 g# ?- `3 N* x1 p8 h0 O6 d5 ^" P第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。
+ w' N* ~0 J- G9 o; M8 N第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。
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总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义! ; C& v O8 W- d1 E
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
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3 k0 p r: i7 N这一次真的不一样了。 / O: K0 ?" L n5 S {; c$ B
从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。 : g) S* ], ?# k/ E: j
毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!
# x$ T! s+ H! ~% q9 {7 c' D这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
! _; ?$ W3 \8 \6 F y/ _5 M, X今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
9 ?! e+ t* y; R7 C0 i+ I) h( ?- S随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!
1 W1 L- _' f- V5 w2 x5 E+ D- M+ Y; u下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。
N' [ X! C& a, W' ~6 ]9 Y7 @+ f4 H多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远! , x9 `, e3 B0 m" @+ N
作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!
5 H, D- x F1 J1 A2 ?一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! `7 x5 E2 K% f4 b9 A8 {; L
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