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一
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一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
0 ^6 W( j# D4 t# g9 H; x' k今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打! ! q9 Q: {( n6 B' c6 V8 u
7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。
1 m/ k/ C6 `+ T$ A- m# j6 x要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。
4 e& L( j7 c% M: h# _, h1 F. M广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
. p9 H( | O5 t A刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%!
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/ A5 r" s0 u7 _共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦! * s, g2 L1 Q' A! s
二 2 g9 a4 ^# m V9 l7 s _- v
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先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 4 [! W( p- D1 v
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
! y8 Z, d2 I) M5 r共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。 5 Z3 a+ u; y0 ]2 |
比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。
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而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。
# n" B% M/ F$ R; u/ w基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。
5 u9 H8 S9 X# ]# n现在迅速带您过一遍新规重点。 $ c z" i; \) E7 o4 |! u* b6 }5 ]
第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。
2 N5 m2 @0 b' `% [第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
" \% L: t$ R: K: d第三,单身人士申购需年满30岁。 / u3 _ x% H Z4 \
/ _/ L0 _3 m* ^3 {3 o第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。 9 w7 b' b5 }& s2 Q1 M
第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。 4 ~# ^( J( H( u/ D2 E
第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。
9 v0 t) @- f, w4 E+ e$ O第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
6 o( y* I' |8 W: C5 _. N第八,持有不满5年的只能代持机构回购。
) E! b9 q9 V$ L2 w! n& x3 C第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。 i) o2 Q- h6 n# j9 M8 P% X
第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。 1 Z$ Y% d; W$ b4 |" F$ l& s
第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。
' \, l/ U# x9 h/ h% I5 i* [第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。 # j, `0 y; u9 E% S5 \; b c
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总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义!
( Y" o0 @1 ?, g6 E! P中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
9 D/ X9 s t- a8 N三
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这一次真的不一样了。 d: z8 N8 a/ _ p" c8 A+ ~8 v
从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。 1 {: j# y, ]6 ^: X
毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫! - w8 D0 o" S% z" {4 E" w7 @) c8 v
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了! # V) @" j: q' \$ W
今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
2 Q& F& L5 n2 i# g' a( G* u5 \ M随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象! 4 f+ Q! E- b, q: {: {. V1 }! @
下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。 & a, y V( I- ?" `0 b
多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!
* ]- G) R2 f, v+ Q# e作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!
2 `0 _4 }, z3 t9 l; V! J4 K0 @! u$ x一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! # B5 v- E0 Q1 [* t( H* }0 R" V
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