传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 1 M/ C# X& r' L+ _6 \$ z" V ; G2 x3 N, l' D* O( \7 k0 C 8 |% j) u5 K6 A$ d3 s  c$ M) C今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 5 n  i6 F; H, F2 U! |& G5 ^ 8 l3 z, N2 O/ @" O. a$ g& d  L 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： , c: u% @% m  e6 t2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） & e8 q; L6 |% P/ s% I' [ ' q* _' h; Y( O6 u6 `; C3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4 Y4 R) \* C/ g7 r5 b0 g4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上）   N' i; j8 p2 U. V* A: c; E& U : n1 r$ B, I$ C8 c& ~* N# N* z 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 4 E# q* n' X* u  {) b0 z. c% u1 n+ ?. r 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 & w6 r8 Z" ?9 f3 g 1 ?' A/ T2 R8 P) [8 M 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 " b! E/ i8 b6 A( s0 P8 K0 p* J 8 B! J% v; S3 V, e! O1 g5 k4 a7 u 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 " \* Z7 o7 Q. K/ Y& | 2 B  O4 j0 B0 J6 w4 i ! N; c$ v3 D. L+ z同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 : a2 G& |6 h' O此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。