传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

' i9 k3 }0 [% K, ?8 r
/ o2 S5 `" R! w, S: j" Z

# S4 l) Y7 \8 j4 E, y8 E3 i) W这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 0 K0 P& u7 Q: r, h8 z  P$ W: x 1 j' N; ^) b1 z, s) z2 q& e) @( p 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 $ q5 L9 |. _8 r' N: e/ o: E . D/ t2 c1 y/ E5 O7 z  n% Y 4 x; w1 K' w7 S. [* K这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 3 E6 y1 O1 q# V# K2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 0 l# p+ {4 n& b' t/ L+ X1 A( Y3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） : z7 P) [! T& E- O3 Y/ u" c! Q* M * l6 G8 }. p: K- E# v7 l 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） # z. y3 c) s5 Y7 t 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 1 ?2 _7 [' _3 N 2 k6 o3 z4 N5 }4 j 0 I) L7 a: v8 E9 M  ? & i3 h6 B$ L4 Z上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 . t4 L  W+ a% I5 X , D* y8 S# F& x! ?) o# f* {9 \+ n最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 * k& N- O+ d- h- e4 S6 c & ?. `8 j/ W+ G3 w" u3 ^9 v此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 ( Z% l/ W% J( P; K9 Y7 F 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ; y9 ?; [" h5 s7 k   b; ^( z5 e* V3 W1 E( w- d此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 & E8 K5 c6 H9 i9 i( x% b 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 + @  f" @* ^" ?, R 1 k; V( U# z* Y ' o2 d7 O# v5 ?$ x" G此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

2 i( A' ^7 y# G& p  j* }+ G