中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 & _, }0 e7 h* z# v# d3 b　　 & Y9 h1 G" i8 D* T! o. s' G, A; t / b$ y  p) a9 o2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。   I( ~) p; R! S6 ^, O; @  b  P/ T要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 + c! R' I! K' j+ W0 t( a& f) j 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 , D/ s3 k" o; o% V  M5 Q1 z: G 0 a, E& F; i0 K0 U & f* E' E& f- Q' ^这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 2 M8 }1 ~* b4 s- W2 y" G4 | 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 * c! Z' u$ J6 j2 I/ f" E+ l, f& z/ R 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ ; I% {8 w8 b' r: D+ {& e 1 s& s7 |+ b9 g) @房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ( k' ]8 T' g& W) I把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 3 W) P2 }. ^& ?3 k8 g2 r# |$ ~: ` 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 & o( \2 Z, D, l7 T$ V+ n. Q 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！   }5 V. F5 I! X $ F( P7 R# j$ X没有一个泡沫不会破灭的！ ) c- ?! g3 N! x7 x5 \! c/ o租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ( B3 }7 ~' q) W7 k8 x 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 1 t7 d6 Q, V! H0 J还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 7 C3 I9 }6 [, q7 a国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 # E" r0 N7 [% l7 H 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 8 B2 P. M' z  \ ) ]; ?8 K8 c$ M' |; T% G高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ( d* c- T3 \( |/ |* ~' T % V6 N6 M7 `  i只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 : O% q0 P& O" b) A$ E房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ + L& z% K4 ?+ H% U! M. S 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 - N, P, Z% i" z8 h* x/ S5 U . b2 I3 p: o0 Y4 a6 b1 y8 Y  w投机炒房客醒醒吧.... 7 R8 q  }, \" { 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 9 w* D4 q. S7 {( {4 b' w& u  @& l % [3 I& j& ^+ _2 a' a一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ + w2 x5 y9 B: N" W, C- U/ X, z; x- G

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