中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 ' p+ V3 r$ T; S9 P3 ?　　 4 J/ q2 c4 D: A% Y6 T : A5 }9 i5 ^8 S/ ] 9 N' {$ ^8 u" t- q6 x5 @! [2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 $ f5 d/ Z% @( x 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 4 v9 ?  Q  O' c% i* w ) R0 P1 ?$ g  r6 v3 w7 u 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 . z- l9 f. j5 N: M  J& ]" } 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 5 W, ]! y8 g8 q" Y; a2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ . {1 n; J4 d: z8 w0 g+ u房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 1 G9 ]; g& ^; y' e. L3 j  H 7 j0 M6 `5 e3 g8 b2 e& y, {6 Y把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 + S4 k, D$ y+ o" U 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 * l5 r4 i$ ]# x, p" P房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ # q) n0 O1 [0 l2 J# C% m5 T1 X没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ( p: G; c8 P% v+ ?0 F9 N0 _. v* V" q 现在，爆炸性消息频频传出.... - \0 |! J! w7 _3 A$ f; K 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 0 G; O" ~6 |" T / l; f2 p% q) C$ N8 a以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 8 A: S6 r  L, k8 r) }8 C" d2 w从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 8 h; ?1 F9 J5 v4 U' j3 q . k1 ^+ i0 N6 S9 u国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 - h- g4 Z; i- T1 J1 P在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 8 t: K5 G1 h. v- t, P6 E; ?+ ` 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 $ J% {( e' [% p* `* J/ c% H# Y4 a 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 4 H3 l( K0 Z8 L7 v5 l4 o& q% I; U) c ; T- Q- [5 c4 k/ ?只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 3 Q- u9 B( e6 o% H& P4 X 4 J6 O4 e6 {1 @4 B房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 3 r/ i6 P- G( v/ e当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ $ A" H6 a' T* O' q ; E. W; L: b- M% K再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ $ z7 I" R: }0 U( g  A  P: i% z 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ; x- G/ Q) ^) c/ h! e9 ]  V; r) g 1 T7 a$ _) ^* @0 `: l  U/ } ! Q) Z. o' H5 I# s