中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 ; r& {* d% y. k1 P. D4 M 0 ~. A4 W; p5 b% r% I2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 $ Y$ @+ e5 y( s8 n) f) P. |1 W要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 $ C$ b" I% W& D5 c: h! H即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 & m/ N8 r/ q+ Y 2 V, X; c' T6 x4 F. I" g0 W& ?( c2 _* F这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 7 ]" {% I0 x& _2 D6 F! `以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 0 _6 U: A" z( P# v1 e( d3 c8 n   z: g; o- X+ e/ n- ^8 d$ u房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 2 i) Q% C) l4 M8 p% z - I, E8 o! D. k. u$ y( t把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 , O( O* I  }0 Q  M' q" l再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 8 w, `( `8 B% V: i! l1 z房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ , _4 t) u3 _- }没有一个泡沫不会破灭的！ ; V# I6 @' g; R& F5 @8 k 0 r! m1 X8 R/ R' {% y* B7 Z租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 4 ]6 G8 z' ~5 I1 }, r% ?; @- u( M, A 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 1 G! t6 T* K! L5 j) `& }- N 6 e# e( i  I; c" e+ K1 i以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。   I7 G0 D! J) |) \& ]3 N5 R - [. R% U* Z9 h! b% z" w, C  t还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ $ _/ N* ?$ e7 V   l/ q( _$ [/ J& ^; f从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 " S* ^% Z% Z, r9 w% K 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 & n  l6 J6 g! q* l# b9 R 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 , r5 H$ c) w% r. }( k8 ~% { 1 C1 T' r9 c) _0 g中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 1 v5 T6 C' F4 C& s6 j' V# B" i8 ? 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 4 K: E4 ]. Y, }) `3 p7 _当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 3 @- |6 a  j& r ( y) ?0 {" I0 P( Z8 c6 P7 b偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ( C2 T8 t4 d' H. \' ~+ t再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ / ^- |8 o. \% W 0 E+ \0 Z$ [7 N一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ - o. O" d+ F$ _/ d ( o' n% Q9 i/ M! z

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