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0 ~. A4 W; p5 b% r% I2月6日上午,南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。+ d2 G& N# ~, s5 h
$ Y$ @+ e5 y( s8 n) f) P. |1 W要知道,推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡,而在2017年12月,这些区域推出的地块地价虽然有所下降,拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。, _: x% H* H1 F; z0 h) M
$ C$ b" I% W& D5 c: h! H即是说,今天拍卖的这几幅地块,地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。
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2 V, X; c' T6 x4 F. I" g0 W& ?( c2 _* F这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。' Q" j1 w2 E( \" \6 _* }
7 ]" {% I0 x& _2 D6 F! `以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例,其楼面地价为2585元/㎡。; G3 f* _. J) ], o6 ]
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2585元/㎡的地价,开发商的最终成本是多少?
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z: g; o- X+ e/ n- ^8 d$ u房屋成本应该是: 土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(具体会有减少,姑且算作10%)。
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- I, E8 o! D. k. u$ y( t把楼面价2500代入房屋成本公式,那么会得到成本大概是6000。% d$ o, u$ c9 x$ Y4 i" y L
, O( O* I }0 Q M' q" l再加上合理的利润和装修成本,房价也就是8000元左右!, I4 R# k: Q' {5 w2 @/ n3 m& o
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而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡,相当于房价暴跌70%。& q6 L. _; L! Y1 ?0 q8 O a8 a' V
8 w, `( `8 B% V: i! l1 z房子作为一种资产,价格是由资产回报率(房租)决定的!当房价远远偏离真实价格,那是泡沫在急剧膨胀!! P2 X# s: h8 h$ ^+ V$ o3 f
, _4 t) u3 _- }没有一个泡沫不会破灭的!
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0 r! m1 X8 R/ R' {% y* B7 Z租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏!2 t% @$ L d' j9 z, [4 K5 V& {0 f* L
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现在,爆炸性消息频频传出....
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岂止是南京,上海也已经开始了,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了
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6 e# e( i I; c" e+ K1 i以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。
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- [. R% U* Z9 h! b% z" w, C t还有一个超级爆炸的消息,已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧!
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l/ q( _$ [/ J& ^; f从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策,到高层喊话“房子是用来住的,不是用来炒的”,再到如今的大力发展租赁市场,政策的强度、执行的力度均超越以往。
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国家的最终目标,其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制,让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。
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在中国做投资也好,做生意也罢,有一点是必须要清楚的,即政府的意志和态度,是绝对不可以忽视的。
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1 C1 T' r9 c) _0 g中国一二线城市房价之高,已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。% f) u- R: \/ x; \; q6 f( M
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高涨的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢?
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只有革了房地产的半条命,把资金赶到实体经济上去,我们的收入才能增长,我们的消费能力才能提升,中国经济才能脱胎换骨。: W' E5 T! A' G: g
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房地产的历史使命已经完成,黄金十年正式结束!% F. C$ \, o6 C
4 K: E4 ]. Y, }) `3 p7 _当房地产洪流走到今天,手里传的已经不是“花”,而是炸弹,是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。2 {5 _- u- |( O V/ {% T) l( A
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投机炒房客醒醒吧....
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( y) ?0 {" I0 P( Z8 c6 P7 b偌大的赌场之中,剩下的还有谁呢?& Q" E1 G2 q, q1 D- g
( C2 T8 t4 d' H. \' ~+ t再见了,炒房时代!从今天起,请牢牢记住这句话:房子是用来住的,不是用来炒的!
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0 E+ \0 Z$ [7 N一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! |
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