中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 0 s' b' ?) ]) o2 y5 ]　　 ' [/ Y$ \4 z. N2 h2 }, i 9 m5 P, I. d/ g2 C3 O4 i 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 : a3 N0 }- k6 I7 L5 T3 U, y) M 7 \1 ]$ |& |5 f+ [要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 , X, ~2 K, A! @& {) E( ]这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 / r, @: B4 a. a( D2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ' C1 Z/ U4 W" P4 \5 S把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 $ |7 X+ @1 Y. U- C; }: _  D% l4 E 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 8 e" I% A0 c+ h" N6 O* v( @而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 & V& v/ P. L9 N- ] 4 Y8 L1 K' D) K5 M' x3 @7 |( q房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ + Z& M9 t6 L3 v 没有一个泡沫不会破灭的！ 5 T2 R, q! x4 x租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 4 Q- \: u4 E8 T8 q9 O 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 ( K* E& J% K2 b以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ) ]3 B% _7 K; n) Z; D' Z9 {+ j * d% D% ^2 ~% I  d还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ - Y: i4 {1 p3 d, Q! D8 R& f+ f  Q 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 : _- Z' L  G7 S 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 # e1 @* J: l8 Q1 Y3 O# c+ w7 o+ k. X( | 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ! u( U9 p4 B" z% H& K; t) o' n : `) v. ?: Y6 m+ p8 `只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ( M" k* E3 v- N6 V4 N; I. R3 U4 D* E/ t 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 , Z* Q6 F1 w+ m$ q # w& E$ C# K0 y: n# _3 m4 h; T投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ - A: p' _7 w+ e) p) Z& V ; A$ D4 N; |3 d0 ?! |6 c再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ $ Y. U/ B7 e' Y" p一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ . P& {8 W$ o  \5 Y

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