魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
4 f+ a. p, @  V7 Y
0 ^$ ]" n2 `' |3 p
加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
) \# G9 ]  l) ~- \+ l
蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
8 Q9 i/ @6 F. C% [& G! }
% w  S5 V6 f3 s9 ^
1 J' K, a( ^+ [- E! b" P在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
8 G( ~2 [- o- S& [6 e: t
$ {! K. Q# y* U
  E+ S0 p8 u' j1 e$ H$ D- _- n2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


2 @% G; e( v0 g% d4 {0 q非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
, m3 U8 O& S5 D3 Z' R! E

加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”

( {$ D% g, e0 A# \


: X! h4 @0 \6 X) T3 _, T$ }
- b; C8 Q+ v- i! j
2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！


数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。




( e, q- [/ K! R( {5 W! ^- ^# _加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
) b0 W, |% ^! S& N' S# b
! g$ y, E$ ?2 O  E4 G5 P0 X% `
在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
# e" y) I2 G& r6 g% {8 p' A



% C2 p! Z, F% r# [+ e此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
# Z* G+ x  l# Y7 J& U

加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


加拿大BC省、阿省也未能幸免
- v) v% j' P* W- d' G* K* U

9 R2 M* v; m& o# |6 [除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

: I" ]: z; u. ?
/ z0 Z$ [# o: q5 J/ KBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

5 }9 w6 I, |7 K  T
0 o0 f5 f! [  v0 I* G! c4 c  ~0 V阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。


' l; E9 O/ r9 D) j6 x
7 l0 e9 S5 ~- e: \
4 F7 r% [0 x0 g  F

非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”

7 L+ X9 `/ f* e9 b) |6 v6 ]
加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
. L5 Y+ j8 q4 s3 [3 v- Y* u: ]

2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
1 K& j3 n) @0 [. \
7 D& t" F' Q3 s! O8 Z/ s
各省受影响程度排名：
2 w, s6 L7 m1 r3 B# E4 i! t

+ R' _& w. F0 r/ s6 _新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%

& O* A; Y( x% W5 I
努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
9 Z! B1 x/ W9 {2 f( g& ~, q

安省：外流增长+67%


7 L; t% N. h9 D! }* \4 Y阿省：外流增长+66%

0 L, `7 W8 S& i; H
新斯科舍省（NS）：外流增长+61%


Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


/ S6 [) w* L5 u0 R, S6 m" |加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

9 d4 H: X1 g9 `" R5 o# d2 S9 _
; z5 d6 g' V) k3 `$ z7 D9 e+ j0 h" y不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

& F9 U: b# G( j& b5 n6 ?
全国新房开工量暴跌25%；
  v, u4 w  L( z, x1 s+ g6 X$ M
/ W4 O  k$ W) O: g# L' a# S# |7 [8 S
' R: p% J$ \! g公寓建设更惨，下降27%；
  }8 x0 y$ D" ?) H6 F, E( I9 Q7 u
1 x9 p0 P% A" S# q+ }
安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
/ x) X& B- c6 S' K0 I; i+ @8 L' F

/ O2 z. U( z2 QLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
/ h7 J2 M7 Q. s+ Z2 g4 ^- w- C. r

不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


8 d+ {9 i1 ?+ V5 g( R5 H  ^随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
4 c# A% F- P. w  C

% N3 j$ b2 F! V+ B6 A7 o7 f租金暴涨城市：
) W2 i; l3 h+ T  @
, C" |  P! s+ {+ I& R
阿尔伯塔省：

: t8 i' P7 i6 Z3 S8 b; G
爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


0 H( C  Q/ ?5 i7 s卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
+ g0 a% b& n! j8 P3 A6 R( \3 V
6 n& R3 u$ B7 ~# b/ Q9 s4 v
租金下跌城市：
: @7 ^# V) D( U2 |1 Y6 q$ X) S, I$ Z
9 X( }* h+ ~" v8 O! U
BC省：
. n& W! @% C" a

温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


  H5 t! i) v! J# U+ h' G安省：
2 R; o9 ]1 h- O* y( h. F
5 V: }6 ^+ K7 M0 E* F6 X6 |: v
多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
- k+ M: n7 Q$ M! J

Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
& X6 s5 j' e% x- T( g; i2 U

0 U# y. L" Q8 V0 O- h综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
( i8 P. O$ x8 d
& j- X% y* I4 Q5 K" i
阿省持续吸引人口，房租继续上涨。

( q1 ?- D& i* }, H8 k/ D
新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
  F+ v# Y+ `% y/ w' \/ Y; t

4 x$ ]% |" J! H3 R/ Z% Z6 P- m移民放缓、人口流失将影响住房需求。

/ _/ C! v4 G4 T0 D6 r5 K 加拿大全攻略        

  j1 @* R/ d* }3 g$ c  Y( v- i; n