魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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7 n; [+ m+ f" M# p加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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% l8 m9 U$ E( f) ]* a5 V7 x* S' \& M蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：


2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


9 [% i1 g8 l/ S4 p同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

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) z( p0 _# ]8 E* J% v: C9 W$ N( {' |非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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- d8 F$ a3 V* d+ e1 g/ ~6 U加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”


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6 ^8 L* W4 z' g2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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# Y7 K9 }7 u" V0 n数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！


5 l+ C& F$ T% C# Y) S2 S7 j在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
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9 G! _! q2 b! ]6 N* H此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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3 z# N# m& V3 o, @8 s5 n1 D0 S加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
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加拿大BC省、阿省也未能幸免
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除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：


BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

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0 `7 I- Y) J+ V* t  s8 Q2 u3 k阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

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- ]0 E% l# Z5 t' q非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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7 z5 r5 q4 x$ P3 k6 q5 A/ r加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。

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各省受影响程度排名：
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新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%

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& q0 k6 z' d6 W/ s努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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安省：外流增长+67%
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阿省：外流增长+66%

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4 K' g# Y  q# e9 M7 `新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
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加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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8 d- J* [6 C* K' W* p$ J* s  q$ N不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

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- b' s* J% }4 ^7 N7 L# x; w  R全国新房开工量暴跌25%；

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公寓建设更惨，下降27%；
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安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
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Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


7 w/ Y; P# c: c( ^: w不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

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' [8 z( g0 Z- Y8 a& I随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


3 W: G$ |% ?* c8 D: Y9 M租金暴涨城市：


6 L/ w. T8 C( x8 L  I阿尔伯塔省：

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" ]; y+ M. P6 \3 @9 k爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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" h! q. p6 L+ R. p0 y( ?租金下跌城市：


BC省：
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温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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安省：


: X7 _6 v7 R4 {; W$ t: i多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


, l/ ?/ w# r) VThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。


阿省持续吸引人口，房租继续上涨。

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% W' X8 t# k! I8 s; a3 I" G新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。

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, `! P5 `5 \7 `& ~7 c. {3 U7 h移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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