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[加国新闻] 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

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发表于 2025-6-23 21:24:03 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工# G* z/ W" Q) ?2 @
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& \+ |. K2 T( C! ]( g现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。/ H1 o# u/ V2 a0 W
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2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。
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/ l& s; w& v* i# I# h若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。
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人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩! M0 K5 @# }+ @4 k' D
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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% B3 ?9 ^( ^, `7 ?, {/ l更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。, P* ]' ~4 j9 J9 M: b

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9 `4 H* h4 M/ Q/ ^6 |; Q6 _" Y) u+ z公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平3 o: {' [0 o6 H% J
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2 o2 T: O% t4 W. P) \加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。
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目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。5 n4 V* U' C" B& I9 W/ c/ p

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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工. Z- Q- M( ~& B) \( l
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6 f' F7 H7 y7 Z% n2 w& L: RBMO:房地产熊市可能持续多年
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BMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。) p) d# P8 p- Z! h& P9 G
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BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。# {/ g! ]/ {. e$ H7 C( j
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全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前$ Y+ b0 _2 k; C: E& e

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5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。& o% L! q' H& P

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在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。        $ D+ ^- j+ g' \' o- V5 L! s

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