狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎

cargo

狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎
# S: M9 a: p- I2 ^" x, B# @, A


) p1 |8 y5 X7 C# s! m" _
  U" I4 a7 i3 c1 _- y7 z5 Y多伦多公寓市场正在经历史无前例的寒冬。今年11月，大多伦多地区仅售出165套新建公寓，其中多伦多老城区（包括市中心）只卖出18套。

8 ~2 ~' H5 W. i( v( o
( K2 {8 F5 `1 q- h建筑业和土地开发协会（BILD）的CEO贾斯汀（Justin Sherwood）预测，2025年全年总销量将在5500套左右。
; w. v7 v4 }2 P/ [. I
: r, _* F- R% a4 R9 \
: f3 ~  S' Q; s9 P8 p  Y( l1 s

“这将是自1981年有记录以来最糟糕的一年。”他说。

% A, b0 {% c9 `2 F# n0 H


数据显示，从今年1月到11月，大多伦多地区总共只有售出1965套新建公寓，而2021年这个数字超过3万套，跌幅高达93%。
新建独立屋也仅售出3067套，相比2021年的13216套暴跌77%。

& S6 |! o* r9 @- M; T4 m6 O+ \7 E
价格方面却有些矛盾，新建独立屋的基准价格同比下跌9%，目前约为140万加元。但新建公寓的基准价格却微涨0.5%，达到102.2万加元。
. `# `( i+ T: N0 i. `/ \$ }: L

按照这个价格，想要买得起新公寓，家庭年收入至少需要19.5万加元。
# `8 V$ N' o+ [4 `% A6 r6 E
9 p; J. y, U1 `: d% Y0 E# M0 B

3 o  R: G5 I; j0 c
% O- f3 P5 ~+ D" f% w# A9 L& R
0 J% I+ G0 t# V! _9 M
这还是在支付了20%首付（超过20.4万加元）、按5.25%贷款利率计算的情况下，且不包括物业管理费等额外成本。


市场的崩溃已经让一些买家陷入绝境，越来越多买家在“割肉”离场，有人甚至正在以低于原价30万加元的价格抛售楼花公寓。


" ^% F1 I4 {6 j* z* H在Facebook上，有一套位于Distillery District的三卧室公寓正在寻找买家。这套935平方英尺的单位位于“The Goode”大楼，原价115.39万加元，买家当初支付了17.3万加元的定金，如今却不得不大幅降价30多万以求脱手。
! l- k$ n0 K  q& w" \

房地产经纪杰夫·卡尔（Jeff Carr）负责这个挂牌。他直言：“这种情况在全城蔓延。我认为这是为数不多愿意面对现实的卖家，而其他很多人还在降价10%或15%，期待奇迹发生，但买家并不买账。”
# v' B( v0 u6 Z! p* {8 ]
( \7 G  d" D' v; X! s
所谓的“转让销售”（assignment sale）已经成为常态，这是指买家试图在公寓建成前转让他们当初签订的楼花购买合同。
- b( N/ }) d6 c2 f6 }6 Q  S

* _& R& l& j: f在市场繁荣时期，投资者会购买这些预建单位，希望转手获利。但现在，即使买家愿意放弃数十万的定金，也很难找到接盘侠。


华人地产经纪陈女士（Grace Chan）对这场危机有切身体会。她在2021年以63.5万加元购买了Leaside一套439平方英尺的一居室楼花，明年初就要交房了。


“我现在处境非常艰难，”她说。利率上涨加上离婚和受伤，让她很难获得贷款批准。“现在的买家都在寻找便宜货，他们要看到血才会出手，我能卖到40万就算幸运了。”

" J" g+ R* N5 m( |. m
' t$ I* A& l: r  `" S问题的症结在于，这些单位大多在市场高峰期售出。根据多伦多地区房地产委员会数据，相比2022年2月的峰值，现有公寓价格已经下跌17%。

% D% Y1 g6 A" x8 B
. `: `0 w4 B, p3 R+ ?& e7 o7 S而在市场高峰期，预售公寓的价格比刚建成的公寓高出40%。


现在的买家必须支付当初约定的价格，但银行评估的实际价值已经低得多。如果无法获得原价的贷款，他们要么自己支付差额，要么选择放弃——不仅失去定金，还可能被开发商起诉。
: A$ a+ Q, ~2 x* X2 V; R
& a) u& g* }! \1 U7 [3 J9 r
0 ]2 O& p- X2 t" S$ u小公寓的处境更加艰难，市场上供应过剩，而大多数买家如果要自住，都想要更大的空间——至少要有第二间卧室或者足够养狗的空间。


; s  c% ?9 u& Q1 }) A$ k& a8 ?: ]
6 z( `& }( R' S" K
: ~9 V- ?# V  |3 \* _  A* L- b卡尔手上还有另一个案例：Vaughan Festival公寓的一套452平方英尺一居室，位于40层，原价55.689万加元，现在转让价只要35万。
1 Z8 v% M$ P' C$ F: E

房地产经纪乔纳森·扎德甘（Jonathan Zadegan）注意到，转售的数量与过去几年相比没有增加，但亏损金额变得更大了。


虽然一些首次购房者和投资者仍在观望，但也有股权基金开始批量收购这些单位。


3 U* v& X3 w8 a2 k+ V7 Q5 B6 E0 t贾斯汀认为，建商无法简单降价，因为土地、材料和劳动力成本都已固定。他预计独立屋市场会比公寓市场更早复苏，因为建筑商在户型和规模上有更多调整空间。
, k  c5 [% W" }, F* ?* r  H8 h
; U# y9 ~9 B7 ]! @5 k6 r
1 x( R, M1 g" y. BBILD呼吁政府采取更激进的政策，包括对所有新建房屋的买家全面豁免HST税。
3 t4 B( n7 }  O4 u. \

展望未来，虽然今年有创纪录数量的新单位投放市场，但由于销售疲软，新项目已经被搁置。贾斯汀预计从2027年开始，市场将面临供应短缺的后果。


对多伦多公寓市场来说，这场考验，显然还远没有结束。
* H9 f  \; l) \6 K& o
8 y( F8 v1 ]/ w加拿大加新网
- w  x+ p: D4 C3 [