炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ - A# E" j+ B0 @# l 1 p1 s: z  K. ], i" S* ?" H : U. h; d5 v0 p+ G2 w炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 * Z( a$ W- l7 H! p 9 X! n0 R; W) u8 p1 i1 p+ ?. {5 u 2 T! N5 _  d9 Q4 T9 w2 E9 F* p) F　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 : A% j6 }* J% K, C8 E$ C% f2 T 9 b2 t# ]1 o. Q" H  ^ 　　新式炒房 * `9 U- D0 \% M, H8 }9 a4 c 7 s* z) P1 ?% y $ ?; E# C5 E; W2 k　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 4 }$ e. ~6 ?9 I) Y9 R 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - C4 H4 v; R+ }. e( p; H  p3 `+ y & \( a2 y1 q; B9 W6 k( d 1 k! z' Z. u7 h2 P　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” - B5 F- Z# g, ?+ E) v 1 |3 H- N9 g: w6 k5 V　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 5 ?6 k0 c. m, V) B　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 5 G: ]6 y, p* d! ^ $ L2 }4 `+ a! O) ]1 H : t4 W% H3 l& O! ~4 q$ Y" z　　投机淡化 8 e2 \, |# s) Y# V; E7 I % k! U/ i: i1 M ' n% R6 _& J. I' c　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 4 N+ C9 F/ e: K, s) p1 k5 P * w% w$ m, i; _+ P( c ' @6 y0 u1 Q% D4 \1 Y- J  s + {6 d# j6 I) f( }; v8 A0 U- y　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 $ X- P. G4 M. a0 |% S% p$ N: E ) Y& e; ?- i3 b( g/ E2 y3 D3 X 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 5 Q  W; O6 x3 ^8 K2 ]! b3 \5 s + L( }) g3 t" Y0 o" R% I6 K , o0 N1 E  P. X, u3 `8 ]+ K9 ` 6 l* b$ j3 b' p) I2 |# _　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 0 B* c6 H* m( ?9 ]' o$ Z/ m- T : V( x! k/ o) K1 Y. C0 L$ n　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 0 u; Z+ L2 ?/ c* A2 ~ 0 B4 `7 G, Q! V& U7 @! R- S+ ^3 N / H1 m  [7 r) t. M　　或迎来拐点 * ~# M: I& o8 } 3 V  V! ]* ~0 X( W/ c3 A$ B ! ]/ w1 f, [3 A# _　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 8 [5 R" E, V3 Y4 i8 P. q# U$ ? 4 w. Y2 c0 I; Z& C4 L' t/ ^　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 1 g. y  {9 P+ V- Z5 B. ^ $ A: R2 I' B- K7 @- B4 [　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ' u, `# p6 `. ]) c1 T 2 c0 v) i5 O$ Y7 P# r( q/ p　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 7 o0 L6 I, W; `. i; D- T' ~7 M$ N8 I7 U1 a & v& m0 L, b6 d0 i7 ~# C 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ' p. Z' z/ u! u 　　据新华社电