炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 7 U; M9 @0 t9 {. E3 d: Y( X - `8 _/ @: ?+ S; k+ c& K 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 6 L* |( N9 [3 J8 [: N   t, h; x; Y$ T ! ~1 W: V' {* Z- _　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 6 D  F. q/ l7 D9 p0 [1 q( L0 L　　新式炒房 2 y& i( |5 s* u5 K% s6 r 3 ~8 J9 P: [, b# q8 f 9 n; l# i7 h# r8 A- ?- N 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ; u1 f# T2 w& X  b　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” , H" m2 A& c2 S 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 8 Q# x6 C0 U' T4 X7 Z. }　　投机淡化 $ @" Y2 a: q( r4 x& ^, @1 u( { 1 Q( ^( Q  z0 @　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 7 g3 h" Y8 ~( U3 [: c 6 `4 P% b7 X1 C. R' O, `" {6 H ; N- Q: }( l" i9 S. C& \1 k 0 ~2 `+ n; Y" O2 `　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 " d3 Y* W% M! c2 s& ] . i2 Q, M. j/ I2 h, ~9 [3 Z 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 4 e! f3 v2 n( B. T & k% a0 }: r6 ~  h3 Y& \+ m) C1 p* p$ J5 x 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ; G; Q! N' ^4 z& K2 ? 7 Y# M; T% |% T" q/ { * Y- Q2 u1 I  O 3 R/ V( {. s$ c( b& v5 M　　或迎来拐点 . X9 V( y1 C7 s: `; T; p4 ]   H6 l! H6 N; }7 O3 i4 n) ? 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 1 w% Z) |3 E3 j$ x* I' b 1 X3 U4 C5 ^# o. W 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 0 V) x. U4 l0 Z( a) I4 f, R 3 j, S, Y; w6 y4 i - [; _7 O8 w3 u7 ] 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 4 ^" n7 W2 g, M7 h4 P 2 F1 i: ^0 J$ a( T7 m　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 6 {6 F/ L3 }0 M& j& ^5 n# N $ ]" s; N0 T; d. I  `$ T 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” " D5 a) b3 J" R/ z) I( { 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ; w6 W( c8 }8 h( e1 ?% L1 q& f! t 　　据新华社电