炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 6 l1 U6 s0 C# { 5 a$ P. w' E/ K- N8 i, Q, K" q 6 {) D6 O$ d; c8 L" j' i炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 4 T6 I, N) U9 m - Y  W: K$ s; \- Q9 z ; u! }$ G. D1 y0 L* W 1 @- n  j, ^3 R0 G  ~' s3 u 5 m$ R8 ?( [) l9 Y) E+ \4 | 5 f4 g4 d$ b( w. [2 R) ? 0 i# w, @; f% A6 t: p0 ^　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 & U/ D+ V1 s7 [1 ]+ I# X 3 h) D% x& Z, L0 O  }9 y　　新式炒房 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 5 U1 r, |: E1 T0 s0 } / d  Q8 o# m# E6 \5 C0 U ! b2 g6 m, {+ ~4 i) U; W　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 : _3 I% e; A( a& @+ C  D 2 m7 M1 }3 R9 X2 z$ A* }* i4 x　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ! q& N4 x! P! H2 g - w6 H8 [! K% _ " }9 ^' \; `% K& b' _ 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 . P* A1 m6 X4 @1 ~7 w 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ' O; ^" S$ U; P. v$ | 8 [' M8 e( C+ r　　投机淡化 9 v& t  M6 B( ` 6 ?0 ^3 V& }3 l3 R, E2 \　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” - b! l$ n' b# T) J ( n2 r  V) @8 W8 _9 ~, n 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 + p7 J: Y; u! i1 O/ k 5 \+ |/ U& g4 F$ s) K/ c ! |& {6 w3 K0 r# H, ^0 x 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 * @/ l$ ~% ?# j: s. p! q : V6 {6 d2 P( V- E . x; l8 B8 r* J. v4 _1 O7 c　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 5 t! J$ c" o5 u5 j : l3 P& p1 `/ B5 v3 O6 C" F% ] " N+ n5 c) [  L' z0 o 9 Z& U  C/ b8 u　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 0 f* h3 b* X& Q  ~. }8 [1 B 　　或迎来拐点 $ D8 F! E# d( m+ w3 Y! Q$ I# }　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ' t0 s3 [7 z3 Q9 t- o 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 2 T& Q& Y/ y3 a8 A　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 : ^/ H' U) A) f# S % Y3 `* R- c/ [' t! q ' O) o- i$ C  b  ]# l　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。”   Y3 J" o" ?; M. f$ T : s0 Y: _  ]& H; B0 N7 p' } % l3 [7 r4 S' f. M) r; W . L0 x" ?, I3 g6 X* c; U　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。   d1 S- G# q! s7 _8 q' A$ H3 i 2 h* M/ n. A' p* Q$ I6 C) a6 j / r' v  y) \3 `+ l　　据新华社电