传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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! s! r8 ?$ {  C  I; c6 Q# M, q 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 8 h7 @, p+ r, g/ f. E! | 7 o* ^9 Y* p8 _; e* [: [ . _3 e3 d6 j: O  L! Y 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ; R) W5 I& j; u3 T' n ( k% U& f2 ?( j4 E! I2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） + n3 @, t% F  O/ ^& H- P. k8 z 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 2 ~+ O) C# `( s! W$ z; ~4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 9 X' W4 k0 Q  p- C- w 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ; J* `! O7 Y) q+ ?# ^& L; c3 R# t / G0 w6 S8 m9 _3 M5 ~9 g- O  O3 t 6 \7 _) ~3 P5 w& h) D ! J0 `! u2 F5 R8 |! A; w7 C0 j: p - |$ I* P! T% Y& P3 p . k9 {, F7 [( _( T9 Z5 z7 g2 q上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 % Z' a" f' n9 o0 ^( P/ A% G/ i9 | 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 6 h3 h/ s* c& A  I . W& u% M3 U& F此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 # X" @; b' B6 t& l如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ; I3 e- n$ ~5 m" I. b- A) s 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ! A, E- Q  @0 m7 u# s( M 5 A2 O# Y: D! l0 W8 N ; ]0 n3 t8 ?7 I; `" f. a同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 / |1 S9 e4 y2 c3 y3 k) m 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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