传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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' R* J4 K. |2 x. N- z! q0 S ) c7 m1 E, }7 y8 D这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 3 a# U1 Z' Z% H9 N. c2 ? 1 y; u! x3 {& f6 K% c- P2 S 8 C1 Q7 M% q' H/ S8 ]5 k 3 a( K( ~9 d; V 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： * {4 I: w: ^1 o$ [ / e/ C' V. P5 V. P# b' l7 R 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） . ]3 X5 d9 l& }( l) L3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） " T) i+ u) u! [, K# @4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5 C4 J, Z1 j, r0 i6 e ' ]" ?6 A7 J& X7 R, H+ w3 Q1 X5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 5 \# b, N" `" b3 Q 9 J0 w9 V) W$ g/ S. C+ M8 H% I1 Q + ?. }4 `" v" t# @% E" d 2 R5 l% N: v& o( p  y 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 3 k- Q: B" d, F4 C2 v; c1 }! ~0 @ % Y. Q+ f+ f  K7 Y8 x# j 3 K5 P" T& m$ U0 p" R: \0 u最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 - h# {* v5 |. V+ x5 c9 i4 B5 B 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 8 O5 m' O' P  N; V + a% x8 ^2 G0 m" Z: k 1 M% Y; d2 C6 E  ^8 d: b. c! T( b如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 + Y  B. b8 N0 J3 e / c  t( \$ Z0 ~$ Y; E7 N/ M 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 & U0 c- y& g) R! d# Q 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 3 }, B3 t: _( j/ D

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