中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 8 E+ ^: B/ B$ y! q6 W6 d( r- r要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 6 j8 D. G' h' r5 v& n 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ) k4 e" ^4 f. u& n! Y9 i* K" D1 P" a $ ?  D6 i* {9 z) a% l* } 9 y6 m* e6 z6 z5 H1 ?% w这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 2 @' \$ @7 H4 @- \% }7 Z1 |. O 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 5 i2 O, O6 h- |( l$ X, j# S! X把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！   u' ~! P6 d7 h$ S) R而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 " _; e# U4 v9 ~) T 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ ( {; E. ~- R; Z" ~ 9 ?% N5 k. l" o" }# P租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... % C/ Q9 W3 m& g3 l8 p  A 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 % W# U$ E- ^$ i: E" w 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ - ]: Y  ^# b6 G6 }# V 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 # [$ B( v4 N. X5 b& {( m9 H: d 6 l9 |1 M) m' U$ F/ ]4 ?/ J在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 0 k8 r) w: C7 {9 ]/ g 1 l9 K2 Z- a, f8 q# Q* l% N6 V中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ; k  `! M% T$ h* k( g 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ " D- o. |) |4 t% a( ^' L只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 6 S: C/ G; o7 m, c- C5 W$ j8 { 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 6 H" }" `5 S: V. } 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ' d6 i5 l, s2 ]) R7 l. p $ J$ p& A$ D8 s4 u/ O# X4 ]投机炒房客醒醒吧.... . O+ N- c. g) w  q/ h) _ 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！   ^: U: [4 X; r" C# [2 G ; b7 _' ]5 e8 @8 e1 R' y8 @. U. I一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ & d6 H6 p4 A" I) ~( V5 ?- }  l ; F% f' M0 C# s

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