中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 % y8 U' C  _  p; ~" m1 X7 Y　　 ) s6 N8 d) s4 L7 l4 o; L + M1 ^" d, G7 j$ |5 T/ }+ T5 x# A& i2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 + i. F" S1 l: y要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 " j2 b& j% p- h; N: C* @即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 7 J# R+ V5 J/ [$ w, o0 i/ @ ; @$ E. K$ X7 g- h0 i1 }这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 2 `2 b/ O/ U* z7 J. _0 R 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 % c1 y% k& ?6 J0 n! N2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 & M+ c$ Y% B, G8 R6 {( r' m把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 : E  ]; T- `7 o, s. `1 W( H 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 . N4 u" Y1 T5 W# e( b# e6 G房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 7 m9 J- G( h/ b- X7 v没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 9 U+ Z) }, H+ V 现在，爆炸性消息频频传出.... " V4 D9 x' B. T4 n1 J3 Q+ e+ n岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 " G- _  I/ r" H( \  [ % z( U2 ?/ y" R& \1 j! I& `以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 # z. ?7 ]* V  U1 \$ B7 J( v 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ / ^8 e" T& m' y从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 , f+ q' [& r9 S( i2 K; s国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 # O$ B8 b! f% v5 [: D3 U& [5 c3 o- F 1 l3 j* r/ M! I在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 8 L' V. m3 D/ j: F1 u$ u8 j9 V 6 [; k6 E9 E/ u+ a& h/ B6 ~中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 0 K+ J/ z! Q6 m& j# H7 | & q6 U7 x7 \2 r& ]3 A只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ) p* H) B( i; s0 g2 V 8 j. ?& r+ K5 f2 v4 X' m& V  a, s) }房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ * {7 f% f" C) E) [/ e当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 + c1 y/ h+ b0 `6 W8 k 投机炒房客醒醒吧.... 1 |' B, Z* L- T# O 6 o. J3 O; Q7 T5 I偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 2 m# \  D+ N5 H% J/ L5 g; @ 6 g. }1 Y2 N% {  t# v* u, W! A再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ & a8 S" I- h. F$ y6 C; }一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ! v  \: F+ g, c% r& Q ) ~" x7 `7 z  K' e. ?1 j 5 K' q# I0 [8 ^3 M# ^6 i7 d% j

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