中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 , w9 z% s, M0 D! ?7 Y8 U: J 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 2 @. \, s- i' D% d8 r 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ( H2 N; q9 S, f) J 0 c$ i% M+ V6 Y' F6 o' Y 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 % F1 Z! a% |) F6 X0 O/ V以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ % ?" ^# V! ^( F7 i6 h. D5 S $ A5 ^/ H4 ^. K! k' p0 c; R4 h房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 4 ^" E! ?3 }& @0 \0 |而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 , l1 Q/ P! W4 K6 l2 l房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 1 p6 h8 ~" M2 {' w" |+ ^( l! x没有一个泡沫不会破灭的！ 4 \7 x4 I7 Z9 L4 Y2 M 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 8 c  K, D  M; S3 R2 P5 A# R1 ^* w 现在，爆炸性消息频频传出.... 1 p, ]! @$ K2 \7 X! |# W/ \" N 7 Y$ b) y! {& h# [! V; d; H岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 " x5 T6 Z6 {2 D! S1 L- L$ Y 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ; x8 e; M2 |& A  n# l 6 D  o, X4 F3 e1 l从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 $ |. Q; m) S( T2 D! s国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 5 j- W* X( T, ]' v 9 `$ v9 Q0 a( q( A3 n0 g在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 2 S" o  @! U( W- h 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ $ d: R- [, Z# p6 B% C( w只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 % w  Y. ^- O6 o3 z) Z6 \2 r& F8 G ' [# J5 `$ C& w4 U2 X9 w  o投机炒房客醒醒吧.... 7 _( C( o  i" Q) S7 x. f! D 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 2 m4 X% I$ B$ N. l& u! m" y 3 H# k" X& \% B再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ # X5 K8 ]; s1 L' Z9 f* J' V 8 P9 H, c% a  Q5 Y / H1 F2 @. F6 q; ]2 c/ [* d

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