加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
7 O/ m" N( A9 F5 f# S" H7 {

/ D0 E/ l+ ~" p: F7 k& b
7 T6 G2 k& z) G7 R; I) v
9 A$ c- @4 z: Y, c& |加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
4 ]% J/ h- v& y4 i/ P% O

6 Q$ L- m5 f; U  I  j5 w1 d根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。


房价“原地踏步”，两年没啥变化
8 c. S  M( o, k  @$ S8 I, a
; ~# c( q0 p$ t* y9 x
1 I  K  f% e- M5 m# T尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。


短期价格的变化趋势更能说明问题：
; U& o' s: L& R. `- \5 M% S/ o
1 X; j3 ^$ Z( h) f, P2 Q" f
6 w+ Z8 b$ r: X( a8 i1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；


年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。

! K' i, K% n+ P2 a) j/ \
2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
. {: @0 x" l. s6 p
' e- K/ `, W. K5 Q
从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。


显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
9 J8 i. y9 ^/ r2 p

/ J1 {6 M1 D9 h4 L

房市背后的“变与不变”



, H# l/ y6 M# R! s% @% u* I8 q
利率未降，买家信心受挫

6 w2 F0 o, p+ T8 R8 W. ~
! i' C  s3 l0 \3 T; K



5 b* x  l2 l* p* R* p许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。

$ a6 J% c( Q9 h0 j
移民政策变化，房市信心下滑
+ n; h0 C) [% b$ l5 j

2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。

% m. C+ q) {1 O( Y, ~

5 H% w7 P" O" v
未来市场：机遇还是挑战？
& r/ F8 N7 B+ w- o1 Y  f
9 Z2 `( o0 B. x$ B1 w) [
4 v9 q2 @! `6 j: o6 i* U* E3 r4 ?
1 B+ w, |! I8 T. q( a& Y
: w9 O  N, j7 A& N尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。


如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；

( [( t, u" _! A  [8 v2 N) x7 h
政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
/ e; g. A3 D4 f4 f

6 _: ^% D+ x7 U移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？

4 o5 G2 k* K0 s
& v; @1 Q$ P8 ^这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

; N% d2 O  _$ b, M: F% W! z 超级生活
/ e9 t  M- }8 @: E/ z7 g
新闻来源：
& C) P/ X5 _9 z; n* u. v
https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/

: F& B  `  F, d+ K; h6 N