加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
3 D# Y# b' _+ |" y
* _6 v$ J- G! _2 H" l
( h' S3 S, Y# A" v/ F& B" t0 N

加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。


根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。


- n3 A) M1 I3 a9 C) F3 e# T0 e4 q房价“原地踏步”，两年没啥变化

" q- Q: y: K( e5 v' u- N& c! Z
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
! S  x4 o" y6 X5 x; p. D" K7 j7 C

短期价格的变化趋势更能说明问题：

+ D. R) o+ R2 H, s# K0 @: ~5 ~
1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
# K; G6 @' L# g* E
4 W( S) p. n: y
$ D" N; s) L/ {6 f, _年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
; _5 N1 O- s$ z" {
* T- _9 @  k' q- `' w
; i! ^0 `$ _. K6 @2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。

& v2 n4 ]  Z  z9 z* K
9 w7 q0 _  J* P4 _从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
+ A6 s8 {+ O! ]; K. ]
" p! {9 Q& r8 {; M6 x+ }
显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
& Z# m: O" s9 ~( G
7 w# a9 ~2 H1 X# @3 p9 V


* H& O* T. E) j: j房市背后的“变与不变”

+ D8 y" `  a; T/ s* \- x* \8 c

/ R( B0 {/ o7 V! ~0 W
利率未降，买家信心受挫

" l) r2 }8 K  G8 @8 R
# b& }8 Y0 `" D% z" L
: Z0 \1 O+ H4 J; @
0 G% J0 y) N+ Z* a( d. X
) K2 r: n9 z  r1 c& U# s0 M
许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。


移民政策变化，房市信心下滑


2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
+ f* U$ w: z  W/ r2 q0 J& O/ O, E
# H. Q3 |0 D4 n

' l/ G$ M: o6 \, l, ]6 n% K
. S* C5 G  a, W7 z: s& [( P未来市场：机遇还是挑战？

- \) I8 ?# d* H% c3 j, }% }

7 D% J' P# N! {$ {% k% Y
6 @/ C! G# V8 I5 [. f尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。

2 z3 c( J2 S' n$ H( U
" r+ a& m2 Y" o4 T# W4 N如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；

  I% q, c1 ]# s" s' m5 U
政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
" Y0 e# u! G: D$ h

6 Y: {9 U% \. w: k$ o9 z. L7 \8 ~移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
6 B( E8 R9 |; P4 o
2 A. A( O) |0 f( |& `! m( Q
, v- k0 i7 G" y这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

& C/ a9 x( \4 V( R, s 超级生活

7 v' L1 J3 l- j- E  m" W新闻来源：

https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
, g0 g0 j  v) m2 y; c2 O
/ u- d4 A0 H* T, a5 ]