加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

' o3 e& J8 z6 B' R据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。


经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。


受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。


其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
4 w/ Y4 |! F$ w

% k; r8 l0 Q, _' U" lOECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。

! `  @# J2 j$ E6 B) W$ C
3 ^8 f: R8 e; h, R0 o& r! d" b$ K“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”


& |$ {% U% }/ D+ z报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。


2 _/ b9 x9 }1 ?0 C. rOECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：

6 P; F0 g  J0 i& X+ i
在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。
: W2 C! V2 ^" G5 O0 Q9 G& }

$ Q) r% l+ w! `0 d, _7 Z1 s受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
, N, v$ ~5 }# N$ D! p  G

加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
. N" K# F  ~, f: i5 e6 c

% t/ L7 B/ }. W4 N+ \数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
! b& N, v; E9 w, ^

! L. f4 t) `6 ICREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。
8 Z& S; B( q' A* g9 A' c5 C. H6 v9 n
4 [, j" L3 ?# V% p' X
4 Q9 q& @+ S+ \& S/ [据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。


6 Q  c/ a& ^2 L$ M0 M- vRoyal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
8 t. E7 X& ~8 ~) p

Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”


CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。
# i3 q7 l! e2 Y2 f
$ F! V# [1 H$ ~2 X
+ e" D# G) {, k. W" f+ h3 M* k0 R与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。

# m1 @# M; A1 p0 {  v- u' ]' _
2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。

1 S6 y9 T+ ?3 Y* D3 q) [- ]2 ?
2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
9 r2 f3 C9 l& ^& k9 X
( d2 H9 q, y! |1 M8 Y/ Q/ ?4 W( [5 b
CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
6 E; T: M* w, [' [

* i, N3 o! H% c: d多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。


CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。
2 R! Q; w9 \( s( g$ m. g# c' k
  n- X, U1 j3 D- u
7 l- `3 y  @3 P1 v  D6 P+ mTD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”

. _1 S+ @' r( s: u2 D0 c