炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ + R+ a7 w6 E) R ! J6 ]3 S# p% y3 z' J/ q) s0 P炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 + b* C  M" M6 i+ M' A0 h2 a ) I, ^1 D" g9 h+ ? " d  {( i0 l7 {1 O  R4 @ 4 ], e0 f% C$ t' r  t ) y! e% G" J8 `+ h$ U$ | ( X$ Z$ f7 I. k  M# _ & s. V/ }4 @% V/ ^　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 - X, h# ]" ?; j" x0 U# ^5 e! x" R$ G 　　新式炒房 ( X" \, y: C* Z( R1 q . s% F# q- P7 v3 B. C4 a6 L 6 f, g+ L9 r! C7 @8 x1 p 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 2 }+ W" f& p. H  z　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 2 ~3 M( ^5 x' w6 n* C9 A6 l 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 8 r! P; _, A& J9 ]# c# b6 e 6 Q! T2 `, f* _+ O　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 7 N5 ^. @/ Q% B0 w; a# V 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 4 y0 B9 o& k' d  _: R. ]0 h 6 k9 w, }. l7 s8 O 　　投机淡化 # `" Z  l; A) d# l; m 2 Z0 P$ x, H5 K6 w2 o8 E: N 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” + D  ]: Z/ |+ C, A! l 1 p2 r3 l. y, D7 }3 F　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 " p( s. ?0 q6 M9 {7 g 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 : W$ I& P* ]  g3 h8 d 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 3 q+ g4 x/ q( a6 H. U   l3 B% y0 u% S& X3 c: b  ~- z　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 7 H& o) W6 @8 F2 V$ S　　或迎来拐点 : ]) O/ \- X0 J4 w. P& O0 o: [( p# Z6 _ 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 - S+ T; g) w* D& y ( G2 H+ a4 m: Z1 d 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 1 k  l  l( W6 J; F& j   K0 m& T1 o5 [4 S 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 , L' U% u+ q% Q' j/ _9 i' w6 G 1 S2 G& @4 X5 @7 X/ D0 c ' V: ~1 y* x: j: f　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 $ d4 E8 R; m- Y8 W0 {0 X $ O6 ?* |# k8 B9 [　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # @0 E6 R; K7 R8 f; [; r- j * b0 J- T: \* e$ p3 z8 R ! K* @+ T  Q) J4 H : ?/ V9 a, S$ u4 T, n' M) R2 Z$ O/ q0 m　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ; K, ^$ ]" |3 P! @! @' a8 {: D % L# B' ], C' q# `8 a / p; h# M$ \; V$ y2 Z/ E; ]4 j ) a* N' Q3 {" E1 ?% ?8 z' P9 X　　据新华社电