炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 8 a# `( |, \+ _/ s& ~* n炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 . p$ h9 r$ E( `) s  } 5 e+ c: y4 }, u( T* e6 E " F" g* s( n  F5 v% X7 k+ p % @6 Y. @, R$ E2 H2 q & v! I9 q% U# ]7 a- e& g' g" Y ! ?. E: B- x" d" A( t, E $ S8 I+ Z: a9 q- U5 }3 @7 H　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 # R1 s' a& x# D4 F& L: W ! g% N! x. s0 O" r; A) N ; v$ k% x, G& j4 x& z4 U　　新式炒房 ( |" t) q7 Y7 ^: z ; Z$ m8 M7 }6 x5 c6 p7 j/ v : K* d" G: e& D- N3 O1 d　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 % u% S1 Q7 E8 |* d, l0 z1 s/ g 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 + U5 u1 w6 h- e6 k# ~4 @& b2 _$ j , ]/ ~, _; a- S- X8 e 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ( ]/ ^" \* L( O7 \ 0 Z) p. M4 G5 e+ j. B( k　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 & O' h  J0 G/ ?　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 % g& d6 [% ^( P/ Z$ c * U; R% F5 q+ |0 U# @ 5 n4 {" v, a8 n1 p8 o0 r 　　投机淡化 , ?% I9 |+ O" Z0 A) N/ n / m" k! }$ i1 f: I" N! \+ s; b9 {- |　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 2 G2 U2 I% ~% f5 }) _! i # t. c3 C- B# `" b5 u  z9 F) i 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 7 \2 n/ |% k9 w7 Z: @) n# N/ k/ b : ~2 X! [3 B  G- _/ n 2 @3 b: W* `/ T* k: Q 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 4 m& \7 j# K, H: n( E  Q" r2 V 7 ^+ _5 G9 ^( E" p5 g2 n) N　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” : K$ }8 f6 i2 w; _ ( o8 z6 J3 W4 K9 l# f 3 v+ \- e/ o; V　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” : j$ n2 m- t0 D' f2 ~6 B 　　或迎来拐点 3 m6 y2 t9 M; N$ E% {2 y- p( N/ W: n ' W9 c8 G. D* i3 f* x* ~　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 4 `  ]/ t* v5 U2 ]/ Z/ a/ n- i5 ^ " M5 ^( X& Q) R7 ` % {5 T* Y! V* |; ^　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” % i$ g( `# y& m1 \% p9 G ' r  j; {% q# z( g/ M　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 " }, M- J% M% i* f! o% N- @5 B! ~ ! D0 I) B0 u, B& R( }8 l8 B4 ?　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 7 Y  A5 j% n; M* F8 y 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 7 r7 c5 _$ ]0 L: \1 O 5 f, B( K7 I, ~$ w9 |$ X' \8 ~4 F 2 g  C7 j, ^, m% ~; ?' D4 ~　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 # F3 r' U- q' j( h4 ?1 J" j 1 ~. _- G$ H/ z 　　据新华社电