炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ $ [% s: _7 V4 m7 ^, r # s6 F: e( [* p, y( Q 3 t, a% ]7 }" `' }0 O+ b3 N炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 4 e  B2 l3 P) H3 U5 d  V 1 y' T6 x- f6 u ( T  d0 ]3 Y# P7 N+ @ 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ' J, ?% E( j0 ]　　新式炒房 ' y1 L$ \/ e" w  { % R' c$ ?; i2 H- t/ F 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ( Z2 D# z7 t0 ?( p9 R6 c/ @; V1 X 9 a! L" R  d( E0 F2 N0 ~' m1 D　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。   k& V2 |  Z# U & v- ^6 ~4 L- F9 F1 s6 F　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” & U+ }  j/ E: ]1 i, V 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 # v; ~2 |) L" U9 M- u* R( i+ N# O+ ~ ) \2 n+ s9 q4 e, u$ \ , _& K" w9 S2 J; t+ m1 H: y/ g　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 6 O6 ^1 K: y. ~4 A' u 4 o; ?) E; y( n! I & L- U7 D/ j% l; k. E  l. ? & v# A5 n! R& [$ F' q: V　　投机淡化 8 P3 T6 V- m# N& F9 M0 K+ b % [* z: u# s' K! { ( g7 e$ ]* k/ X  c7 r# n( r) @ 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” + E+ c$ _: D" D/ H/ H ( g) ^3 Z5 m  c& X7 f1 o7 Q* T: B, G 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ; P, \1 x( c" ^0 N$ L 8 ]3 [1 q+ u- x( P! _ + `- C, n, k" H/ N  j　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 " m8 J$ s1 U$ Q' v2 B& }. n1 o 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” - M  j4 L" F! ^: X2 |3 P- k 4 U5 r7 s  d. k4 l4 \- d7 N　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ( a6 N3 u+ J4 r+ ^$ W1 E0 l; X 1 _; _% J  p; h　　或迎来拐点 . n5 b$ \  v0 D% I3 i6 t　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 3 z- I  M( x9 v / V1 F4 S) o) w4 v7 }6 h 5 y* V( A) s( w4 T8 g$ I! \+ Y　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 0 O4 G1 V6 G4 _( _0 h; } 6 F% H6 p8 h- I. C- X 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 $ _9 ^8 ~! ^7 n* E! M - p' n* ?9 N( ?% v, g: r$ ~ 4 Q, L, e( W" |) s9 {# e' V0 U 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ) n9 f8 e" |2 C; P% q) } ) y: R) }! m" o: w& z" d3 L 1 v5 w0 T+ e5 Z" K3 c 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” : v% t% Y* `+ W . \  E" G! J& ~ + q$ N0 m$ A3 I! p; R2 N  @0 C　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 5 K, g/ @# Z& h  h$ r7 t( ^ 　　据新华社电