北京近郊二手房价跌幅超城区8倍 业主报价破2万

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北京近郊二手房价跌幅超城区8倍 业主报价破2万2014年05月26日

6 d* U, T& E! v# }+ Z8 o' B来源：法制晚报(北京)                                                                                                   编辑：烟瞳                                                                                                                                                                                           
) ?4 @/ d5 y6 e1 a北京二手房成交低迷，全市各区域表现各异。昨天，天通苑一套大三居挂牌价才1.6万元/平米，比4月的成交均价2.2万低了近6千元。《法制晚报》记者走访发现，业主急售导致通州、昌平等近郊区域的成交价跌幅、挂牌价下调房源占比，都超过了中心城区。
发现 中介推荐房源开口就是“又降了”
“姐，又降了。赶紧买吧，又出来一套比你之前看的性价比还好的优质房。”李女士打算在天通苑买一套大三居，上个月她看了3套，报价大约在2.3万元/平米左右。昨天，中介小田又向她推荐西三区的一套173平米的房子，业主报价280万元。
“这价格还能谈。”小田强调这套房均价不到2万，想方设法请李女士去现场看房，“赶紧来看看吧，姐，1.6万的均价已经降到底了。”
按照李女士提供的信息，记者来到天通苑进行探访。这套房位于天通苑西三区，南北通透大3居，位于13层中的第11层。
, U, t9 H8 y: G4 V; G& m, V: q# `“我已经在其他地儿买了房，所以着急把这套卖了。”业主说。小田告诉记者，这套住房去年就已挂出，由于报价高未能成交，今年以来房价下跌，看房的人更少。由于买房还需一部分钱，因此业主才着急降价出售。
: j4 s0 c: R1 {2 ?  B- @% ]走访 业主报价破2万中介主推降价房源
李女士遇到的并非个例，记者走访天通苑多家中介门店发现，不少挂在橱窗的推荐信息，也出现了报价低于2万的房源。
5 K' i' G) F' c5 ~( m“最近一个业主将均价2万出头的房子调低到1万9千多。”天通苑一家大型连锁中介的经纪人张先生说，天通苑均价低于2万的房子比例在上升，其所在门店最近成交的两单，均价也在2万以下。“报价2万多和1万多听着就是‘两码事儿’。”张先生说。
6 J2 |$ [6 @$ t眼看着业主报价走低，中介也主推均价2万元以下的房源。
3 R9 Q' I& Y! v1 U4 }6 L“接下来会持平不会继续降了。”另一家中介门店店长胡先生说，“现在有不少报价均价低于2万的房子，是出手最佳时机。”
: l2 z1 P1 [; p( c) V* ]5 s0 l* s胡先生重点推荐了两套住房，均价均低于2万。“别的压根儿不用看，还浪费您时间。”不由记者询问其他房子，就要带记者看房。之后记者询问了至少3家不同的中介，不约而同主推2万以下房源。
市场 近郊成交均价累计跌幅超城区8倍
3 X. e" b5 U) M5 ^) I6 ]根据链家地产市场研究部今天上午提供的数据显示，4月，天通苑二手房成交均价22029元/平米，环比下跌0.6%，已连续下跌3个月。
从全市区域市场成交情况看，昌平、通州等近郊区域的二手房成交占比不断下降，5月成交量占全市成交总量的25.9%，与去年全年水平相比，下降明显。
成交均价方面，今年2月后，近郊区连续三个月出现环比下降，累计跌幅超城区8倍。从今年3月以后，近郊区下调挂牌价的房源占比，超过中心城区。
( X1 ]$ W6 V& D; Y分析购房人话语权加大
4 N( D$ X1 ]9 A2 V" A7 q! w“持续低迷的市场形势下，从今年3月份开始，这轮降价是由外及内。”上午，链家地产市场研究部张旭表示，需求观望浓厚时，郊区成交回落下降更为明显。从3月开始，近郊区中通州和昌平成交最先下滑，价格也开始出现下跌。
从业主出售意愿看，由于市场整体低迷，出售难度增大，从4月份开始，全市新增房源开始下降，5月份，郊区继续延续这种趋势。城区房价本身存在一定幅度的虚高，从购房者角度看，需求量更小，业主急售套现降价的情况可能会更加明显。挂牌价下调幅度与议价空间扩大，新增房源量增加。